[摘要] 今年金九银十可能还是以平稳为主，政策短期内不会放松，房价也没有大幅涨价的基础，上半年开发商的业绩也都不错，降价潮也难以出现。
今年金九银十可能还是以平稳为主，政策短期内不会放松，房价也没有大幅涨价的基础，上半年开发商的业绩也都不错，降价潮也难以出现。
房地产暴利时代过去了？对于这一问题业界仍存争议，但从近期公布的房地产上市公司中报中似乎能看出一些端倪：根据房地产公司2012年半年报数据，149家上市房企总计实现营收1952.49亿元，同比增长18.72%，但净利仅为258.20亿元，同比增幅仅为6.27%。
传统楼市销售旺季“金九银十”已到，然而市场所期盼的房企降价走量态势似乎并未出现。相反，以万科为首的几大标杆房企在8月悄然涨价。万科、富力、碧桂园、融创等6家上市房企目前公布8月销售业绩，除了越秀地产外，其他5家房企销售均价环比均出现上涨。万科此前公布的销售数据显示，其8月份平均销售单价为10872元/平方米，较上月的10823元/平方米微涨；富力8月均价为11017元/平方米，该数据在7月为10862元/平方米。碧桂园更是较上月均价上涨9%，达5345元/平方米。
中信证券分析师陈聪认为，尽管房企目前存货量巨大，但房企最为关心的资金链状况，在上半年已经得到一定缓解。加之上半年房企盈利水平甚至低过2008年，因此，未来短时间内，房企将会小幅拉高毛利率，减少以量换价的现象。
陈聪分析认为，今年金九银十可能还是以平稳为主，政策短期内不会放松，房价也没有大幅涨价的基础，上半年开发商的业绩也都不错，降价潮也难以出现。但另一方面，毕竟房企存货量持续在增大，去化压力确实巨大，金九银十是去化的窗口，房企不会贸然大幅提价，牺牲去化速度。“调控的关键在于增加住房供给，而短期调控目标不会是追求低位平衡，而是供求两旺的高位平衡。
楼市回暖相比，今年前8月的土地市场，堪称近几年来的“冰点”。根据北京市土地整理储备中心的数据，今年1-8月，北京仅成交土地95宗，成交土地总价款为244.6亿元，同比下降63.5%。其中，今年3月、5月和8月，北京住宅用地均出现“零成交”。可是进入9月份，北京、上海、杭州、温州、武汉、石家庄、厦门等地都将迎来近年来罕见的“推地潮”。根据上海市国土局的信息，9月上海市将推出26幅经营性用地，其中包括6幅纯宅地，2幅商住综合用地，15幅商业、商办用地，以及3幅动迁房用地。上述土地的起始价就达101.04亿元。在经历了惨淡的上半年后，中国土地市场似乎在9月份迎来爆发期。
根据中指研究院发布的每日成交数据显示，9月1日到5日，包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新建住宅成交量为4879套，与8月的5720套相比下降了超过一成。其中，北京成交1327套，同比跌幅为25%；上海成交1463套，跌幅为22.5%；广州成交1457套，微涨4.4%；深圳成交632套，跌幅为5.5%。
房价下跌也带动了北京楼市去库存的步伐，北京中原地产发布的数据显示，9月2日，北京商品房住宅库存套数仅为77104套，这一数值创造了北京住宅库存量的值，按照8月份签约套数14525套计算，可售去化月份仅为5个月。而去年9月1日，市场库存去化时间却高达20个月。2012年3月27日建委将库存中部分不可售住宅剔除后，市场库存量为90556套，按照当时的月成交8085套计算，去化周期为11个月。
业内人士指出，大部分房企已经走出低谷，从销售业绩看，8月依然居于年内高点，而且在最近几个月业绩上涨的影响下，中海、融创、华润、世茂已经纷纷上调了年度销售目标。房企对市场的预期开始乐观，“以价换量”正逐渐现象减少。预计楼市在“金九银十”期间会量价齐升，9月成交量会出现明显上涨，到10月后就会由量变引发质变——“供不应求”导致大量楼盘价格出现明显上涨。
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