[摘要] 9月5日和6日，万科两天内斥资47亿元圈地补仓，分别抢得合肥和广州地块。对此，有分析人士向记者表示，房企频频买地显示出其对市场的信心，楼市回暖明显已经进入加速时期。
9月5日和6日，万科两天内斥资47亿元圈地补仓，分别抢得合肥和广州地块。对此，有分析人士向记者表示，房企频频买地显示出其对市场的信心，楼市回暖明显已经进入加速时期。
万科下半场忙圈地
记
“市场预期已经改变，公司对下半年的销售情况比较有信心。”北京万科副总经理肖劲曾对本报记者如是表示。
而实际上，有券商曾对记者表示，万科全年有望突破1350亿元的销售目标，因为其货源充足，而且万科以价换量的主流销售策略仍未改变。
针对这种现象，分析人士向记者表示，万科上半年执行现金为王的过冬策略，目前已经手握现金470亿元，资金充裕，随时拿地。
万科董秘谭华杰在投资者交流会曾表示，万科上半年拿地相对较少，因为合适机会不多。今年四季度是拿地的好时候，万科还会再买很多地。
而事实上，自7月以来，万科两月内拿地支出已经超过百亿，其中8月万科拿地金额超过36亿元，创年内新高。而9月初两天之内，万科再度发力，一举斥资47亿元囤地，其中包括以单价440万/亩，总价33.06亿元拿下的合肥庐阳区775亩超大连体地块和经过22轮竞价，最终以13.65亿元拿下广州萝岗地块。
下半年或现抢地潮
对于万科三季度以来一反常态的拿地态度，有分析人士表示，这释放出地产回暖的信号。实际上，万科集团董事长王石曾表示，地产调控方向正确。这被业内解读为房地产调控已获成功，未来楼市将加速回暖，而楼市回暖则将促进土地市场的升温。
对此，中原市场研究部总监张大伟向记者表示，楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性明显上扬，其对房地产市场的乐观程度有明显提高。
除此之外，张大伟强调，万科作为行业标杆企业的风向标，其拿地节奏加速意义非常大，这非常明显的代表了市场当下的发展情况。
事实上，有消息人士向记者透露，楼市回暖已成定局，房企正在加紧备战金九银十。尤其改善性需求已经入场，8月单月高端豪宅已经吸金80亿元。其中，万科的如园已经加推房源入市；泰禾集团旗下豪宅运河岸上的院子也正在加紧销售，其墅王产品泰禾红御单套3亿元的豪宅一举推出12套；金融街旗下项目金色漫香苑也在加紧筹备推出二期，预计将在9月开盘。
由此可见，房企正在利用加推豪宅换取利润，以此弥补上半年以价换量带来利润下降的损失。此外，张大伟表示，从目前的整体形势来看，楼市金九银十将量价齐升。
同策咨询研究中心总监张宏伟也曾表示，基本面已经好转，现金充裕的房企下半年将积极拿地。
实际上，有消息人士向记者表示，抢地潮已经凸显，尤其四季度将更为明显。该人士向记者透露，以北京土地市场为例，不少房企看中即将出让的一块住宅用地，该人士笑称，这可能要靠房企实力来“血拼”了。
传统的销售淡季再加上供应减少，使得8月份54个城市的新房成交量出现环比下滑，也结束了自4月份以来楼市持续的环比增长。
新房成交量下滑
根据中原市场研究部统计数据显示出，8月份54个典型城市新建住宅签约套数为262416套，较7月的278162套环比下调5.7%，但仍是年内第二高的成交量。
对于成交量的下滑，中原市场研究部总监张大伟表示，主要源于供应量下滑，大部分开发商认为在上半年的以价换量中，牺牲了很大的利润，在资金缓解以后，都不同程度的减缓了供应节奏。受此影响，主要城市新房库存量从高位小幅回落，开发商的去库存压力也有所缓解。同时，8月督查组在各地调研后可能出台新调控政策的传闻，也影响了部分购房者。目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降，市场观望情绪有所加重。
“从7至8月市场发展的趋势，可以判断今年金九银十楼市量价齐涨的可能性非常大。”张大伟表示。
土地收入锐减
土地市场方面，中原地产提供的数据显示出，主要13个重点城市前8个月土地出让金合计为2473.5亿，较2011年同期的4076亿下降39.3%，特别是一线城市，前8个月土地收入均出现了明显的减少，其中北京土地出让金跌幅，超过了63.5%。深圳的跌幅为60.8%，上海、广州的土地收入也较去年同期减少了一半以上。
》》上周西安普通住宅成交面积逾24万㎡ 环比上涨11.96%
而财政部日前公布的上半年政府性基金收支情况中，受土地出让成交额大幅下降影响，国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%。
但据记者了解，9月份开始，各地纷纷增加了入市土地的供应量。其中北京目前已经挂牌的经营性地块合计有28块，随着开发商拿地积极性的提高，北京9月的土地出让金收入有望突破200亿元；而上海9月份也将有至少22幅经营性用地（不包含动迁安置用地）出让，为年内月度经营性推地幅数之最，合计出让面积为73.6万平方米，累计起始出让金额便达到85亿元；同时温州、杭州、石家庄、武汉、厦门等城市9月份也均有大量土地入市。
业内人士预计，在楼市成交持续回暖以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性开始提高，在加大土地(小区网论坛)供应的情况下，9月份主要城市土地出让收入将出现明显上涨。
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本报讯（记者 赵辉） 统计数据显示，8月的最后一周，西安商品房市场以2606套的“优异成绩”完美收官，成交面积环比上涨10.11%，刚需和改善型购房者成为住宅市场的主力。
本周开始，将进入传统楼市销售旺季的9月，各开发商已经开始进入备战状态，调整之前的优惠价格和推出带有新优惠的楼盘。伴随着楼盘优惠的调整，部分购房者开始走出观望，着手置业。数据研究中心频道周报数据显示：上周,西安市商品房共成交2606套，较前一周增加30套，成交面积260571.78平方米，环比上涨10.11%；其中普通住宅共成交2132套，成交面积217743.55平方米，环比上涨8.72%。
作为传统销售旺季的“金九银十” 即将到来，西安各开发商都开始推出大量的特价房、刚需房、结婚房等带有优惠措施的房源，以迎合目前市场的购房人群。目前市场呈现了刚需人群与改善型购房者并驾齐驱的状态，购房者更加注重楼盘的品质和楼盘周边的发展潜力。
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