[摘要] 进入9月以来，龙头房企拿地的步伐明显加快。昨天万科集团以15.8亿竞得广东顺德商住地块，创造了当地土地出让的纪录。这是万科在6天内拿下的第四宗地块，共斥资68.9亿元。与此同时，9月以来，恒大、华润也分别在4个城市收入了4个地块。
现金流好转
促销跑量改善了房企的资金状况。龙头房企的资金压力相对更小。
以万科为例，截至6月底，万科持有现金470.1亿元，较年初提高了37%。在负债率方面，剔除预售账款，万科真实负债率只有39.3%，较去年末下降0.3个百分点。
截至6月30日，金地持有货币资金190.3亿元，净负债率为42%；其中，长期借款占总借款的62%。同期，龙湖地产手头现金及银行结存达174.7亿元，创历史新高。
金地方面称，该公司将继续加强项目股权合作力度。同时，金地近期还成功发行12亿元三年期无抵押优先级债券。
龙湖今年4月在境外发行24.3亿港元等值3年期银团借款。该公司提到，境内信贷环境较去年宽松，各大银行对优质客户的倾斜愈发明显，龙湖上半年新增国内银行贷款量超过预期，且获得了更为优惠的利率条件。
龙湖地产某相关负责人称，未来政策走势不明朗，企业只有不断降低负债率，保证资金充裕，才有可能应对市场的波动。
绿城中国首席财务长冯征警告，在目前的行情下，单靠销售很难保证充裕资金，房企仍需多方面拓宽融资渠道。
龙湖：审慎加仓土储
谨慎的开发商上半年扩张步伐放缓。北京中原市场研究部的统计数据显示，2011年底，十大标杆房企总土地储备约为4亿平方米，较2008年底增长了约1.8倍。今年上半年，开发商补充土地储备的热情不高，总土地储备较去年年底出现微幅下滑。
有上市房企高管直言，上半年新增土地储备热情不高，一方面是市场调控所致，另一方面也有优质地块供应稀少的因素。但4月以后，随着市场回暖，一些资金充裕的企业开始瞄准土地市场。
龙湖地产的表述是，未来将在保障财务稳健的前提下，把握机遇审慎补充土地储备。
万科、保利、融创等企业近期也纷纷加大土地储备力度。
北京中原市场研究部总监张大伟分析，在当前的调控环境下，过高的土地存量和消化周期会影响房企的成长速度，增加其经营风险。
张大伟判断，下半年开发商仍会加快周转速度：一方面，增强销售能力以消耗过去高速扩张期累积的土地存量；另一方面，随着下半年政府推地力度加大，有资金实力的标杆房企存在低成本逆市扩张的潜在机会。
HOT:售楼部不打烊，全城夜闪购！西安搜房网联合四大楼盘上演史上最“惠”折扣盛宴。美寓华庭95-110平，闪购价5960元/㎡；广厦水岸东方优惠享受85折；颐和盛世75折优惠，3170元/㎡起；高新·未未来优惠5000元！如此"给力"的优惠，您还在等什么，赶快抢购吧！
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
