[摘要] 多元化发展共识下，旅游地产、商业地产、养老地产皆成为房企大肆进军的方向，其中，无限广阔的发展前景，让养老地产成为调控下又一波地产新浪潮，万科、绿城、以及太平人寿等保险企业纷纷加码养老地产，一批项目先后破土动工。
调控压顶、市场萎缩、库存高积、刚需却步、金九不“红”……调控重压下，2012年的中国房地产企业生存异常艰难，大牌房企市场份额逐渐萎缩，中小房企经营艰难，虽市场偶有回暖，但与调控一致的楼市走向已初步确定，夹缝中求生、重压之下必变，冷市中愈多房企思考未来出路，多元化发展成众多房企共识。
多元化发展共识下，旅游地产、商业地产、养老地产皆成为房企大肆进军的方向，其中，无限广阔的发展前景，让养老地产成为调控下又一波地产新浪潮，万科、绿城、以及太平人寿等保险企业纷纷加码养老地产，一批项目先后破土动工。
地产大佬纷纷进入养老地产
人口基数过大的中国，让居民养老问题凸显隐忧，尤其在4—2—1家庭模式下，更催生了公众对未来养老问题的担忧。特殊的国情却让地产人士敏锐地嗅到了新的商机，养老地产未来庞大的需求量，或许成为对抗住宅市场逐渐饱和、调控压力颇大现状的一剂良药。
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眼下，养老地产正成为继住宅市场之后房地产争相吞食的另一领域，万科、复星集团、绿城、保利均在试水养老地产。8月13日，万科集团总裁郁亮飞抵长春，签署总投资120亿元的健康养老住宅社区及文化创意产业项目；此外，经历了“断臂求生”、“卖儿卖女”的“逃荒年代”，绿城与宋卫平也在寻找新的出路，他坦言，养老地产与现代农业将会是绿城下一步的方向。
初试水“摸着石头过河”养老地产“任重而道远”
地产大佬纷纷抢滩养老市场，然而这块诱人的蛋糕却未必好盈利。
目前，与国外发达的养老机制相比，中国目前的养老地产尚处于试水期，因开发运营过程中困难较多，同时养老地产还面临前期投资资金大、管理规范无经验可循、后期回报周期长等诸多问题，让养老地产机遇与挑战并存、在困难与期待中前行，“摸着石头过河”成为房企探路养老地产的真实写照。
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此外，人口老龄化带来巨大契机的同时，养老地产的投入也需要过多的人性化，尤其在“百善孝为先”传统美德的影响下，暴利经营更与养老地产格格不入。面对数亿人的养老难题，开发商进军养老地产是提供房子抑或是提供服务？是要全格局的布置养老设施配套还是简单化的提供日常起居配套？而中国老人居家养老的观念束缚，又需要多少时日才能逐渐打破？这一系列问题，都让养老地产面临前所未有的机遇和挑战。
但毫无疑问的是，经营养老地产需要开发商静下心来投入过多的细心、耐心与责任心，三“心”缺一不可，人口老龄化加速，养老地产“任重而道远”。
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