[摘要] 近日，多家银行暂停首套房贷利率8.5折优惠，这让不少准购房者心生纠结。好不容易房价到了心理价位，但房贷利率却大幅跳升，房价等于没降。笔者认为，要让购房者不纠结，就要改变房贷利率优惠幅度一定终生的现状，办法是给予借款人“跳槽”的权利，即重启转按揭业务。
近日，多家银行暂停首套房贷利率8.5折优惠，这让不少准购房者心生纠结。好不容易房价到了心理价位，但房贷利率却大幅跳升，房价等于没降。笔者认为，要让购房者不纠结，就要改变房贷利率优惠幅度一定终生的现状，办法是给予借款人“跳槽”的权利，即重启转按揭业务。
首套房贷利率优惠，是国家房产调控政策的重要组成部分，旨在支持合理的刚需购房，但在实际的操作中，执行上却总是要打折扣。最近多数银行取消了8.5折优惠，部分银行虽然表示折扣仍然有8.5折，但对客户的要求却变得非常严格，只有少数“优质”客户才能享受。业内人士分析，这与目前银行资金较为紧张，首套房贷利
首套房贷利率优惠的大幅波动，对部分购房者来说很不公平。一方面是购房时机选择变得更加困难，另一方面，购房者很难在短时间内“正确”选择到利率优惠的银行。购房时机的确定往往受到购房者自身工作、生活变动及楼盘开盘时间等因素的约束，现在，还要考虑利率优惠的幅度。另外，银行房贷信息的透明度、房贷办理的审核周期的快慢度等，又制约着购房者从容选择贷款银行。一旦购房者选择了一家贷款银行，交易程序往往会逼迫购房者无奈接受“高利”贷款。而一旦签订贷款合同，高利率将伴随整个还款周期。笔者计算了一下，按目前的利率水平计算，一笔100万元，20年期的贷款，基准利率要比8.5折利率每月要多还500多元利息，整个还款期要多还13万元左右。
转按揭是帮助借款人走出窘境好办法。转按揭业务能让客户将贷款搬家到其他银行，对购房者来说，在漫长的还款期内，就有机会重组自己的贷款，不必担心终生“享受”高利。比如，购房时借款人不是优质客户，但几年后可能成为某家银行的优质客户。又比如，某段时间整个银行系统资金比较宽裕，部分银行会加大房贷优惠力度。借款人如果能将贷款搬家，无疑能大大减轻还款压力。可惜的是，目前，转按揭业务已被叫停。
被叫停的原因可能是转按揭业务会导致银行间的“无序”竞争，也可能是为了避免房贷资金流入股市，但无论如何，转按揭的停办对银行有利，而对消费者来说，则是被剥夺了重新选择房贷服务机构的权利。没有了转按揭，银行间更容易达成某种默契，从而在房贷利率的确定上处于完全强势的地位。房贷老客户应该记得，几年前，房贷利率下限管理刚刚实行的时候，大部分银行都主动给予本行老客户7折利率的优惠，主要原因就是当时转按揭业务开展得“如火如荼”，很多中小银行用送“搬家费”等优惠手段引诱借款人“跳槽”。
笔者认为，行业监管部门不能仅仅考虑银行的利益，也应该适当关注消费者的权益。一个行业应该保持合理的竞争，在竞争中出现问题可以想办法规范，不应该因噎废食取消竞争。现在，被国人诟病的电信行业，都能够给予客户重新选择服务商的权利，银行业为何不能重启转按揭呢？只要转按揭时能严格审核首套资格，规定不得加按揭，就不会与现行的调控政策相悖。
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