[摘要] META 数据显示，在2012年房地产行业被普遍看淡的情况下，刚需置业者是房地产市场的主要购买力，占据楼市购买市场主力。
传统的楼市“金九银十”，在一场秋雨一场凉的气氛中行至9月第三周。与“秋凉”相反的，是楼市中置业购房的一股股暖流。
从开发商角度来说，据数据显示，9月前两周的住宅成交量数据明显高于8月。不少开发商将原计划定在二季度打开销售的楼盘项目推迟至9月、10月，以期“最后一搏”;从置业者角度来看，9月，前有开发商持续推出的优惠政策，后有住博会的全面展示与优惠，相信首置首改的需求将在这个9月得到较大的释放。
前九月
刚
需出手楼市局部回暖
在严厉调控下步入2012年的楼市，经历了前瞻后顾的观望、试探性的低调调价、大面积的以价换量、认清形势重新制定价格策略、主推刚需置业房源等一系列的市场反应后，西安楼市步入传统的“黄金九月”。
在过去的8个月时间里，西安楼市的情况到底如何?据西安市房地产信息网的数据显示，1-6月，西安市商品房累计新批预售面积共821.1万平方米，相比2011年同期上涨了43.97%。而在2012年的第2季度，西安市普通住宅销售总套数为25700套，环比上涨95.36%。
与总数据同时出炉的，还有主销房源面积的数据：79-90平方米及90-110平方米的户型，始终是2012年住宅销售的主销面积段。进入9月，西安日成交普通住宅面积达到16362.29平米，环比上涨29.84%。
数据显示，在2012年房地产行业被普遍看淡的情况下，刚需置业者是房地产市场的主要购买力，占据楼市购买市场主力。
专家分析，鉴于上半年市场上开发商大多以价换量，调低房屋售价，其销售利润下滑的形势，不排除部分楼盘在后期有价格微调的可能。
开发商
9月纷纷发力新盘频开
前不久，有媒体统计数据显示，尽管不少开发商对今年的“金九银十”是否能真正称“金”称“银”表示疑惑，但却大多不约而同地选择在9月、10月份加推新盘或新开房源。有调查显示，将有38家楼盘在9月份集中上市，其中多以提供刚需房源的项目居多。
本周，西安市秋季住博会将拉开帷幕。而在住博会开始前的一周中，不少房企已开始加大优惠力度，以吸引购房者的眼球。如北郊某项目以“交1000抵1万3”等优惠活动来吸引置业者眼球，西郊天朗·西子湖项目以限时优惠8.8折震惊置业者眼球，天朗·大兴郡所推花园洋房以交1万抵5万赢得不少市场先机。
数据统计，截至到上周，西安六城区在售楼盘共计386个，其中城东在售楼盘达到94个，高居六城区在售楼盘数量之首，其次是城北，15个居住圈共有在售楼盘93个。即便是数量的长安片区，其在售楼盘也达到25个。
在这个9月，开发商为争夺置业者“拼力一搏”以冲击年销售任务，将使出浑身解数。
盲目等
容易错失购房时机
与开发商的大放量相对应的还有置业者的反应。在金秋住博会即将到来之际，不少置业者纷纷表示，如果在住博会上看到合适的房子而且价格合适，出手买房的几率很大。
但也有置业者表示了不同的意见，有业内人士认为，目前置业者的心态还是处在一个“买涨不买跌”的尴尬时期。一位姓彭的置业者说：“现在的房价比前几个月肯定是稍微涨了一点，但现在不买害怕到了年底接着涨，买吧，又觉得国家的调控政策肯定不会就此放松，房价不知道有没有再下跌的可能。”
就彭先生的想法，记者采访了不少业内人士，业内人士认为，置业者这样的心态是正常的。但就目前西安楼市的情况分析，房价已经降到了一个较为合理的水平。
“既非暴利，也非一分钱不赚，开发商和购房者在博弈的过程中找到了价格的契合点，就会促成成交。”一位业内人士说：“现在买房，更多是要考虑性价比，价格合理的情况下可以获得更优质的景观、配套、物业服务，肯定是最适合出售的时间。如果盲目观望，后续的市场如何，谁都不好说。”
今日看点：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
