[摘要] 中国经济未来走势如何？楼市前景怎样？9月22日，搜狐财智中国峰会登陆重庆，本次峰会以“投资大西南，发现区域发展新动力(310328,基金吧)”为主题，聚焦中国经济走势及西南地区发展等问题。国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群、中国城市规划设计研究院西部分院副院长刘继华等嘉宾纷纷发表看法。
（来源：财经日报）在销售冲量的黄金季节里，房地产开发商似乎成了银行的“弃儿”。
《财经日报》记者近日调查发现，从8月份以来，由于利润微薄，银行执行了只有几个月的首套房贷利率优惠，现在已经纷纷开始回调。已有部分银行取消个人首套房贷优惠，另一些银行虽然尚未取消优惠，但也已经开始收紧。
“现在很多银行都收回了八五折利率优惠，现在能做八五折的银行已经不多。”某国有大行深圳分行房贷部门人士说。
在房贷业务遭到“抛弃”的同时，小微贷款业务却受到前所未有的青睐。多家银行人士均向本报记者表示，由于利润空间广阔，今后将会把更多的资金投向小微企业贷款领域。
房贷收紧
“有的银行虽然还有八五折，但也是说说而已，不一定能按这个标准做。”前述国有大行深圳分行房贷部门人士告诉本报记者，他所在的银行，折扣目前还维持在八五折的水平，但真正按这一标准执行的贷款并不多。
在珠三角地区，国有大行中中国银行早已在8月底取消首套房贷利率八五折优惠，目前执行九折优惠。目前，交通银行、建设银行也已执行九折利率。而在此前，建行的首套房贷利率为八八折，交行为八五折。
交通银行深圳分行某支行客户经理则强调，该行的首套房贷利率“也要达到九折”，但只对VIP客户或与该行有较多业务往来的优质客户开放，而普通客户要在该行贷款，只能承担更高的利息。
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而农业银行目前仍在执行八五折利率。据其深圳分行人士介绍，其利率优惠范围为八五折至九折之间。而在8月份，其利率一律按八五折执行。“最近这几个月首套房利率变化很快，现在虽然比七八月份要高一点，但比起年初还算是便宜的。”农行深圳分行人士称。
实际上，自光大银行8月底取消首套房贷利率优惠以来，中小银行的房贷收紧信号就开始蔓延。在深圳地区，华夏银行、浦发银行、中信[简介动态]银行等股份制银行也普遍对首套房贷利率进行上调，上调幅度为基准利率的3%～15%左右，而有些甚至高于国有大行；仍然维持八五折利率而未作调整的只有平安银行一家。
以中信银行为例，此前该行利率尚有一定优惠，但目前也已按基准利率执行。“全部都只能按基准利率来做，就算是VIP客户也一样按这个标准执行。”该行深圳分行某支行客户经理称。
而据华夏银行深圳分行某支行客户经理介绍，目前该行一手房利率为八五折，二套房为八八折。而在七八月间，首套房的利率均为八五折。而招商[简介动态]银行人士亦表示，从8月开始，其首套房利率全部为九折，对一切客户都不再有八五折利率优惠。
在股份制银行中，浦发银行做法却比较特殊。虽然该行宣称首套房贷利率一律按基准九折执行，但实际上并非真正的九折。按照该行的做法，在计算折扣前，先要在基准利率之上上浮，再按上浮之后的利率给予优惠。
据浦发银行深圳分行人士介绍，在折扣前，该行一般是在基准利率上浮10%后，再按基准利率的1.1倍计算折扣。虽然名为九折，但最终执行的却是九九折，优惠幅度只有1%。而在7月份，其首套房贷利率为八五折，通过这种“重复计算”，其利率提高了14个基点。
本报记者了解到，多数银行目前仍然采取在基准利率基础上直接给予优惠，上浮之后再给予折扣的只有浦发银行一家。
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重心转向小微业务
值得注意的是，刚刚落幕的2012年半年报中，不少银行表示，下半年将继续压缩个人住房贷款和房地产开发贷款。
招商银行零售银行部常务副总裁刘建军认为，首套房贷利率的回升，是因为目前银行的信贷资金仍然比较紧张，而且央行两次调息之后，银行存款成本上升。因此，银行开始收缩房贷资金投放。“首套房贷8.5折优惠对银行来说，几乎没有利润，即便是基准利率，利润也很低。”他说。
在此情况下，考虑到盈利问题，银行已经开始不同程度“抛弃”房贷业务，而将资金投向利润更高的业务。
“每家银行都想保持较高的净息差，当放贷不赚钱或赚钱很少的情况下，大家就会把资金转移到利润更高的业务中去。”刘建军说，不少银行已将业务侧重点由房贷转向小微贷款。
刘建军介绍，除了政府和监管层的政策导向，小微企业贷款市场空间大，而且定价高。目前，其小微企业贷款利率平均仍上浮30%左右，利润远高于房贷业务。此外，政府和监管层在小微贷款方面还有一些优惠政策，如将风险权重由之前的100%下调到75%。
央行今年两次降息以后，5年期以上贷款基准利率为6.55%，而5年期及以上存款利率为5.225%。八五折的房贷利率仅为5.567%，仅比5年期存款利率高0.342个百分点。
而本报记者从民生等银行了解到，目前小微企业贷款利率虽然有所降低，但一年期贷款利率上浮在20%左右，部分银行上浮幅度甚至高达35%左右。
平安银行相关人士亦表示，该行行长理查德此前曾表示，考虑到房地产市场已经见底，下半年将加大放贷投放力度。但这只是相对去年而言，因为去年该行房贷业务几乎处于停滞状态，全年的房贷资金投放负增长，今年加大资金投放力度，并不意味着未来要把房贷业务做得很大。
这位人士表示，小微企业和个人经营性贷款虽然去年才开始起步，但却是该行目前的业务重点。“房贷的比重正在不断下降，小微业务才是我们行未来的业务重心。”她说。
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