[摘要] 指望借助“金九银十”大捞一把的开发商而言,“跌”字却成了今年9月、10月楼市的主旋律,这势必加剧开发商的资金饥渴。而随着我国政府明确表态继续坚定调控房地产市场,专家指出,在房价天平正处于反转向下的关头,楼市下跌的节奏势必会加速,市场调整将不可避免。
指望借助“金九银十”大捞一把的开发商而言,“跌”字却成了今年9月、10月楼市的主旋律,这势必加剧开发商的资金饥渴。而随着我国政府明确表态继续坚定调控房地产市场,专家指出,在房价天平正处于反转向下的关头,楼市下跌的节奏势必会加速,市场调整将不可避免。
楼市陷入量跌价松
9月、10月多个城市的楼市处于成交低迷状态。
伟业我爱我家(小区网论坛)集团副总裁胡景晖表示,从楼市发展历程来看,向来是量在价先,楼市成交量的下降是必经的阵痛,然后才能实现部分高房价地区价格的实质性下跌。
而业内表示,从国家统计局公布的数据分析可看出,房价拐点已初步显现。9月,70个大中城市中,价格环比下降的城市有17个,持平的城市有29个。杨红旭预计,10月份房价拐点的特征将更为明显。在市场方面,万科、龙湖、中海等龙头房企已开启了降价潮,万科在京项目金隅万科城预计三期开盘价为14000元/平方米,比之前便宜近20%。
9月、10月份,在上海、杭州、北京等地,纷纷出现一定规模的退房潮。分析人士指出,这既表明楼市投资投机者甚至是刚需急于在潮退之前逃离楼市以避免搁浅,也暴露出部分房企资金链有断裂之虞。
政策面坚定调控将加速房价下降
10月29日,国务院总理温家宝在国务院常务会议上提出,坚定房地产调控信心不动摇,继续严格执行政策,进一步巩固调控成果。
中国房地产学会副会长陈国强表示,这对于近期泛滥的各种杂音无异于当头棒喝,等于告诉市场,房地产调控仍会继续,限购限贷等政策并不会退出。这有利于引导市场预期,也必将加速房价的下降趋势。
据了解,由于楼市量跌价松,土地市场也逐步趋冷,卖地难导致一些地方在调控上犹豫不决。陈国强同时表示,其实10月29日的国务院常务会议还有一个亮点,即强调要增加商品住房用地,促进房价合理调整,以往很少单独提到这一点,这不仅体现了调控手段的丰富性,也更加体现出调控的针对性,即对一些地方捂地等行为予以警示,有利于调控的推进。
就在11月1日,广东珠海市开始积极执行限购限价的双限政策:本地居民、缴纳一年以上社保或纳税证明的外地人在香洲主城区只能新购一套房;新申请预售楼盘价格不得超过11285元/平方米。分析人士指出,这表明调控仍在持续,短期内并没有松动的可能。
少数项目会跌三成左右,多数项目将下跌一成
对开发商而言,借助“金九银十”赚个钵满盆溢无疑对缓解整个资金链状况意义重大。尤其是在今年,开发商资金链普遍绷紧,那么9月、10月的楼市收成势必进一步影响开发商的状态。
陈国强表示,年底是开发商比较难熬的日子,他们既需要偿还信贷欠款,也需要支付工程款、员工年终奖,如果“金九银十”成交低迷,那么必将加剧开发商在与政策博弈中的失衡感。
他预计,在开发商普遍负债增加,楼市供应量增大、购买力不足的局面下,开发商必然更期望采取以价换量的销售模式,房价下跌的步伐有望加快,价格拐点有望加速确立。
陈国强表示,从目前政策释放出来的信号看,楼市调控从紧的方向不会改变,控制高房价的预期仍将持续较长时间,这将根本决定楼市的走势。
HOT:特惠风暴强袭古城!搜房网联合知名楼盘上演最“惠”闪购盛宴。加州壹号闪购10套房源一口价4080元/平;华远海蓝城地铁大盘劲省11.3万,香港宏信国际花园优质房源7779元/平起;广厦水岸东方团购钜惠86折,更多“给力”优惠等你来抢,快来参与吧!
今日看点: 一套商品房竟有三个门牌号 开发商迟迟不整改 养老行业三大制约因素 风险高人员缺标准待完善 10月1日起我省多部条例开始实施 8万余张网购火车票未兑换 西安赴台自由行10月2日起程
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。