[摘要] 10月10日，经过100余轮激烈竞拍，备受关注的徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块最终以45亿元成交，折合楼板价27055元/平方米，溢价率为42.9%，竞得人是保利集团旗下的上海保利建锦房地产有限公司，以及信保(天津)股权投资基金管理有限公司。
地产商增加土地储备
今年7月，保利地产在北京万柳地块的拍卖前退出竞拍。公开理由是正值地产调控关键时期。
10月11日，保利地产董秘黄海在接受《投资者报》记者采访时表示，当时北京地块的情况不太具可比性，其中楼面价格相差就很大。据媒体报道显示，虽然北京万柳地块成交溢价率也只有40%，但是楼面价高达约4万元/平方米，周边楼盘均价则在5万~6万元/平方米不等。
国信证券房地产行业首席分析师方炎向《投资者报》记者表示，对于单块的地块，有很多因素所决定。因此并不能说保利退出北京万柳地块的拍卖，就对拿地不重视了。
》》延伸阅读：土地出让连续下降 房产用地同比降12.5％
事实上，之后，保利地产还是在北京有所动作。9月份，首开股份联合保利(北京)房地产公司竞得大兴区一宗地，成交价13.8亿，土地面积16.78万平方米。
保利地产董秘黄海表示，目前保利项目销售不错，其中有个城市就销售了100亿，因此公司要补充土地资源，而在补资源过程中，公司会考虑资源相对比较欠缺的城市。上海地区的资源本来就比较少，没什么土地储备；长沙也是，目前只有一个项目在销售。未来保利还是要优先考虑资源不足的城市。
业内人士表示，本轮调控已持续两年，两年期间绝大多数大型房企在投资环节都表现出谨慎态度，这导致了在当前这个时间上，相当一部分企业的土地储备，尤其是在重点城市的土地储备出现了短缺，在保利之前，包括万科在内的品牌企业自下半年以来开始大手笔的在范围内购地，联系这次保利的高调亮相，可以想见目前房地产企业将集中进入一轮补土地库存的时间点。
》》延伸阅读：国土部相关人士称：土地市场未现全面回暖动力
而拍卖价格显然也是一个重要的因素。业内人士表示，从溢价率角度看，今年房企实际拿地成本低于前两年，2012年来50%以上高溢价地块占比是近四年来点，也是近两年来房企拿地成本的时期。
对于房地产企业来说，上海的好地还是想拿，溢价率也不是很高。国信证券房地产行业首席分析师方炎认为，今年6月开始，楼市开始回暖，恒大、龙湖、保利等的销售都在上升。一方面，销售多，需要补库存；另一方面，政府也在加大土地供应，因此下半年以来，推地速度加快；第三，对于房产商来说，借此机会，尽量把自己做大。小房产商没资金没能力，大的地产商资金充裕，就会继续做大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
