[摘要] 统计数据显示：2012年3季度，西安市共挂牌出让各类土地75宗，面积合计为290.22万平方米，同比减少37.47%，环比2季度增长3.96%。从上年度限购政策开始，各地土地部门在政策执行初期纷纷加大土地供应，而随着商品房市场销售遇冷，房企拿地信心不足导致土地流拍率加大背景下，土地管理部门供地热情也有所减弱。
统计数据显示：2012年3季度，西安市共挂牌出让各类土地75宗，面积合计为290.22万平方米，同比减少37.47%，环比2季度增长3.96%。从上年度限购政策开始，各地土地部门在政策执行初期纷纷加大土地供应，而随着商品房市场销售遇冷，房企拿地信心不足导致土地流拍率加大背景下，土地管理部门供地热情也有所减弱。可见2012年上半年土地市场整体景气度依然不足。
4月份始
西安土地市场开始好转
2012年3季度，西安市共成交土地150.23万平方米，环比下滑28.27%，同比下跌73.01%；成交金额37.26亿元，环比下滑41.74%，同比下降72.01%。4月份开始，西安土地市场明显开始好转，主要得益于楼市价稳量增的市场回暖表现，带动开发企业拿地意愿也有所上升。但从分月度表现来看，至9月份土地交易再度
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究其原因，西安商品房市场以刚需为主的置业人群经历了大半年的去化，对商品房市场交易量支撑呈现后继不足，同时部分房企小幅上调价格，引发部分刚需再度观望，楼市收紧环境下刚需对于置业成本、风险等的考量更趋审慎，也迫使开发企业在拿地方面也趋于审慎，从土地市场流拍率持续处于高位即可看出这一特征。
从西安市土地市场各类土地供应季度走势可以看出，住宅和商业用地供应量有增加的趋势，商住综合用地供应量3季度有明显的下滑。随着西安城市规划的扩大，涌现出较多的待开发区域，诸如航天基地、大兴新区及三桥区域、灞桥区域等，这也使得住宅和商业的土地供应有所增加，同时也备受开发商的青睐。从3季度西安土地市场各类土地供应比例可以看到，工业用地所占比例较大，供应量为104.69万平方米，占到全市总供应量的36%，环比涨幅154.84%，但同比下滑38.6%；其次是商住用地供应量为78.43万平方米，占全市总供应量的27%，同比下滑10.98%；而住宅和商业用地分别供应58.76万平米和48.33万平方米，分别占到全市总供应量的20%和17%。
第三季度
西安土地供应集中四区域
3季度，西安市土地供应主要集中在城北、城东、高新、城西四个区域，与上个季度相比城南区供应量有所下滑，本季度值得注意的是城东区和城北区，城东区土地供应量占到全市总供应量的23.78%，从明细数据来看主要集中在纺织城综合发展区和浐灞生态区内；而城北区本季度土地供应量占到全市总供应量的23.71%，从明细数据来看主要集中在经济开发区凤城十路以北区域，可见城东区除了浐灞生态区有待开发外，旧城改造成为城东区另一个土地供应的特征；而城北区则向北发展是目前城市规划的特征，也是土地供应的趋势。
从3季度西安土地市场成交具体分布可以看出，3季度，西安土地成交仍然集中在二环和三环之间，尤其是城西区和城东区，城西区主要集中在大兴新区板块内，大兴新区是西（安）咸（阳）一体化经济圈的重要组成部分，是西安九宫格局及九大城市功能板块中不可缺少的一部分，是高新区和经开区枢纽地带，距离城市中心区钟楼仅2公里；同时受城市建设北移因素的影响，该区域逐渐吸引了不少开发商和新西安人的关注。而城东区主要集中在浐灞生态区内欧亚大道以北的三环以内的区域内，该区域受热宠主要是因为政府大力改造、推广、建设浐灞生态区，区域的认知度和接受度有了极大的提升，是西安今后最适宜人居的区域之一。
第三季度
西安土地市场共供应75宗
从3季度西安土地市场供需数据来看，西安土地市场各类土地本季度共供应75宗，面积合计为290.22万平方米，环比增加3.96%；成交方面共成交面积合计为150.23万平方米，环比下滑28.27%。从数据分析可见，一方面，地方政府推地力度加强。另一方面，随着楼市旺季销售回款较弱，资金回笼缓慢，不少房企停止增加土地储备，同时，信贷及市场的收紧也打消了企业拿地的积极性，特别是大型房企，拿地补库存的意愿减弱。整个3季度西安土地市场迎来了调控后供旺需弱的局面。
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统计数据显示，3季度，住宅用地和工业用地成为西安土地成交市场的主力军，其中住宅用地占土地总成交的23%，工业用地占土地总成交的62.5%，尤其是工业用地成交量远远超过2季度成交比例，打破了2季度商住土地独占鳌头的市场格局（占2季度土地总成交的64.13%）。
由此可以看出，西安房地产市场相对其它区域而言，有着自身独特的特点：房价比较稳定、受政策影响较小，又占据西北重要地理位置、未来经济发展潜力大……在经历过楼市调控政策的洗礼之后，西安楼市的这些较为稳定的表现都说明本地或外来开发商看好西安市场，商业用地是目前这些开发商所看重的利益点。
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