[摘要] 金九银十虽落败，但土地市场却热火朝天，全国土地市场风景这边独好，西安也不甘寂寞，11月4日，西安挂牌出让入地5宗，出让面积近500亩。
一、挂牌出让宗地简况
出让5宗地均位于东二环北延伸线即北辰立交以西未央区红光村。
(二)宗地二，地籍编号为WY1-16-9-3，净用地35922.0平方米(折合53.883亩)，用途为居住、商业(共用宗)。地上总建筑面积147304.2平方米，住宅用地面积为32689.3平方米(折合49.034亩)；商业用地面积为3232.7平方米(折合4.849亩)；地下建筑面积为26500.0平方米。容积率不大于4.10，建筑密度不大于24.1%，绿地率不小于43.8%，土地使用年期住宅为70年、商业为40年。
(三)宗地三，地籍编号为WY1-16-9-4，净用地71710.5平方米(折合107.566亩)。用途为居住、商业(共用宗)。地上总建筑面积256445.2平方米，住宅用地面积为66060平方米(折合99.090亩)；商业用地面积为5650.5平方米(折合8.476亩)；地下建筑面积为55100平方米。容积率不大于3.58，建筑密度不大于20.6%，绿地率不小于43.8%，土地使用年期住宅为70年、商业为40年。
(四)宗地四，地籍编号为WY1-16-9-18，净用地133960.8平方米(折合200.94亩)，用途为居住、商业金融(共用宗)。地上总建筑面积为413771.91平方米，住宅用地面积为114700平方米(折合172.049亩)；商业用地面积为19260.8平方米(折合28.891亩)地下建筑面积为92907.58平方米。容积率不大于3.09，建筑密度不大于28.63%，绿地率不小于36.8%，土地使用年期住宅为70年、商业为40年。
(五)宗地五，地籍编号为WY1-27-234-1，净用地37457.8平方米(折合56.187亩)，用途为居住、商业(共用宗)。地上总建筑面积为141044.0平方米，住宅用地面积为35271.2平方米(折合52.907亩)；商业用地面积为2186.6平方米(折合3.280亩)；地下建筑面积为28180平方米。容积率不大于3.7，建筑密度不大于20.62%，绿地率不小于33.4%，土地使用年期住宅为70年、商业为40年。
二、中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律、法规和政策性文件另有规定及经核实有闲置土地的单位外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。
三、挂牌时间
挂牌期限为2012年11月25日至12月5日的工作时间；受理竞买申请的截止时间为2012 年12月3日下午4时整；受理竞买报价的截止时间为2012年12月5日下午4时整。
四、 竞买保证金：宗地一、三为人民币2000万元；宗地二为人民币1000万元；宗地四为人民币5000万元；宗地五为人民币1500万元。
五、 报名地点为西安市凤城八路109号西安市土地储备交易中心，挂牌地点为西安市凤城八路109号市政府1号楼一楼交易大厅。本次挂牌不接受邮递、电子邮件及口头竞买申请。
六、本次挂牌出让的具体情况，详见各宗地挂牌出让文件。凡有意竞买者，可于2012年11月15日以后到西安市凤城八路109号凭单位介绍信到西安市土地储备交易中心索取挂牌出让文件。
联系人：顾强 黎红
电 话：(029)86787044 86787046
网 址：//www.xaland.gov.cn
西安市国土资源局
二〇一二年十一月四日
西土出告字[2012]166号
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统计数据显示：2012年3季度，西安市共挂牌出让各类土地75宗，面积合计为290.22万平方米，同比减少37.47%，环比2季度增长3.96%。从上年度限购政策开始，各地土地部门在政策执行初期纷纷加大土地供应，而随着商品房市场销售遇冷，房企拿地信心不足导致土地流拍率加大背景下，土地管理部门供地热情也有所减弱。可见2012年上半年土地市场整体景气度依然不足。
4月份始
西安土地市场开始好转
2012年3季度，西安市共成交土地150.23万平方米，环比下滑28.27%，同比下跌73.01%；成交金额37.26亿元，环比下滑41.74%，同比下降72.01%。4月份开始，西安土地市场明显开始好转，主要得益于楼市价稳量增的市场回暖表现，带动开发企业拿地意愿也有所上升。但从分月度表现来看，至9月份土地交易再度
》》延
伸阅读：产品、营销双变革 “系列”产品引领楼市迈入新革命
究其原因，西安商品房市场以刚需为主的置业人群经历了大半年的去化，对商品房市场交易量支撑呈现后继不足，同时部分房企小幅上调价格，引发部分刚需再度观望，楼市收紧环境下刚需对于置业成本、风险等的考量更趋审慎，也迫使开发企业在拿地方面也趋于审慎，从土地市场流拍率持续处于高位即可看出这一特征。
从西安市土地市场各类土地供应季度走势可以看出，住宅和商业用地供应量有增加的趋势，商住综合用地供应量3季度有明显的下滑。随着西安城市规划的扩大，涌现出较多的待开发区域，诸如航天基地、大兴新区及三桥区域、灞桥区域等，这也使得住宅和商业的土地供应有所增加，同时也备受开发商的青睐。从3季度西安土地市场各类土地供应比例可以看到，工业用地所占比例较大，供应量为104.69万平方米，占到全市总供应量的36%，环比涨幅154.84%，但同比下滑38.6%；其次是商住用地供应量为78.43万平方米，占全市总供应量的27%，同比下滑10.98%；而住宅和商业用地分别供应58.76万平米和48.33万平方米，分别占到全市总供应量的20%和17%。
第三季度
西安土地供应集中四区域
3季度，西安市土地供应主要集中在城北、城东、高新、城西四个区域，与上个季度相比城南区供应量有所下滑，本季度值得注意的是城东区和城北区，城东区土地供应量占到全市总供应量的23.78%，从明细数据来看主要集中在纺织城综合发展区和浐灞生态区内；而城北区本季度土地供应量占到全市总供应量的23.71%，从明细数据来看主要集中在经济开发区凤城十路以北区域，可见城东区除了浐灞生态区有待开发外，旧城改造成为城东区另一个土地供应的特征；而城北区则向北发展是目前城市规划的特征，也是土地供应的趋势。
从3季度西安土地市场成交具体分布可以看出，3季度，西安土地成交仍然集中在二环和三环之间，尤其是城西区和城东区，城西区主要集中在大兴新区板块内，大兴新区是西（安）咸（阳）一体化经济圈的重要组成部分，是西安九宫格局及九大城市功能板块中不可缺少的一部分，是高新区和经开区枢纽地带，距离城市中心区钟楼仅2公里；同时受城市建设北移因素的影响，该区域逐渐吸引了不少开发商和新西安人的关注。而城东区主要集中在浐灞生态区内欧亚大道以北的三环以内的区域内，该区域受热宠主要是因为政府大力改造、推广、建设浐灞生态区，区域的认知度和接受度有了极大的提升，是西安今后最适宜人居的区域之一。
第三季度
西安土地市场共供应75宗
从3季度西安土地市场供需数据来看，西安土地市场各类土地本季度共供应75宗，面积合计为290.22万平方米，环比增加3.96%；成交方面共成交面积合计为150.23万平方米，环比下滑28.27%。从数据分析可见，一方面，地方政府推地力度加强。另一方面，随着楼市旺季销售回款较弱，资金回笼缓慢，不少房企停止增加土地储备，同时，信贷及市场的收紧也打消了企业拿地的积极性，特别是大型房企，拿地补库存的意愿减弱。整个3季度西安土地市场迎来了调控后供旺需弱的局面。
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统计数据显示，3季度，住宅用地和工业用地成为西安土地成交市场的主力军，其中住宅用地占土地总成交的23%，工业用地占土地总成交的62.5%，尤其是工业用地成交量远远超过2季度成交比例，打破了2季度商住土地独占鳌头的市场格局（占2季度土地总成交的64.13%）。
由此可以看出，西安房地产市场相对其它区域而言，有着自身独特的特点：房价比较稳定、受政策影响较小，又占据西北重要地理位置、未来经济发展潜力大……在经历过楼市调控政策的洗礼之后，西安楼市的这些较为稳定的表现都说明本地或外来开发商看好西安市场，商业用地是目前这些开发商所看重的利益点。
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