[摘要] 身负102%的净资本负债率，基于进一步规模扩张的需求，首创置业也开始尝试新的增长方式。对于公司地产基金的第一个项目，首创置业方面称，“这是首创置业的一次尝试，该尝试有利于公司实现由重资产模式向轻资产模式的转型”。
身负102%的净资本负债率，基于进一步规模扩张的需求，首创置业也开始尝试新的增长方式。
成立地产基金，并将旗下房山四号地项目以8.26亿元的总价转让给该基金，被首创定义为轻资产业务模式的次试验。
转让项目
11月8日晚，首创置业发布公告称，公司拟以8.26亿元的总价，将公司持有的位于北京市房山区的一项目股权与债权转让给昆山创博盛拓股权投资管理有限公司的旗下基金。
8.26亿元的转让款中，包括3301万元的股权款及7.93亿元的股东贷款。
此次转让标物为北京的房山四号地项目。地块位于北京市房山区的长阳(社区网论坛商铺)西站，由首创置业的全资子公司于今年1月竞得，总建筑面积约17万平方米，物业组合以住宅为主，另有少量的配套商业。
作为项目的接盘者，昆山创博盛拓也是首创置业参股公司。目前，首创置业、中铁信托有限责任公司及北京佳宜居房地产经纪有限公司各自持有创博盛拓的40%、40%及20%股权，首创置业还是创博盛拓基金的次级的有限合伙人。
首创置业指出，此次出售预计产生2801万元，公司拟将框架协议所得款项用于一般的运营资金。
据首创置业投的融资总监冯瑜坚介绍，此次转让的标的物--北京房山四号地项目目前已经处于开发建设状态，且将于近日开盘。
对于公司地产基金的个项目，首创置业方面称，“这是首创置业的一次尝试，该尝试有利于公司实现由重资产模式向轻资产模式的转型”。
在目前市场趋势下，合作成为不少房企不二的选择。强强联合者比比皆是，譬如融创与绿城、方兴、保利等的合作。而首创置业方面认为，“相较于和其他房企的合作，首创置业更倾向于与基金合作，更何况这个基金置业本身也有参与。”
“我们的专业在于开发，投资方面更多的还是要利用基金，这样会更安全”，冯瑜坚如是称。
首创置业方面指出，在将项目出售给基金后，由于首创置业是创博盛拓基金的次级有限合伙人，所以，房山四号地项目具体的开发建设等业务仍由首创置业负责。
不同的是，项目开发建设未来所需要的资金，将由该基金募集完成。具体而言，基金的募集与发行等工作，将由持股该基金40%股权的中铁信托来操作。
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