[摘要] 2013年是中国新一届政府的开局之年，据报道，2012年中央经济工作会议将于12月在北京召开，备受市场关注的2013年宏观走势以及楼市调控走向或将给出答案。房天下邀您关注本期今日话题:中央经济工作会议将召开定调明年调控紧松？
编者按：2013年是中国新一届政府的开局之年，据报道，2012年中央经济工作会议将于12月在北京召开，备受市场关注的2013年宏观走势以及楼市调控走向或将给出答案。房天下邀您关注本期今日话题:中央经济工作会议将召开定调明年调控紧松？
中央经济工作会议即将召开
历年会议关键词解读
历年中央经济工作会议都是明确宏观政策取向的关键会议。2011年会议的关键词是“稳增长”、“稳中求进”；2010年会议的关键词是“稳经济、调结构、控通胀”；2009年的关键词是“保持经济平稳较快发展”。
2012会议关注点有哪些？
GDP或定7.5%
2012年中央经济工作会议将于12月在北京召开，而市场关注的2013年中国GDP增速目标，或将设定为7.5%。党的“十八大”报告明确，从2010年到2020年，中国的GDP增长要实现翻番。这意味着，在目前的基础上，中国只要保持每年6.8%的GDP增速就能完成目标，因此“十二五”期间平均增长7.5%，“十三五”期间平均增长约6.5%即可实现“十八大”报告提出的目标。由于人口红利等中长期经济增长因素的制约，在前几年保持7%以上的增速有利于目标的实现。
宏观政策的总体方向
GDP只是确定的总体经济目标之一，此外还有新增就业目标、登记失业率控制目标、通货膨胀控制目标、M2和信贷增长目标、财政赤字目标等等。2013年7.5%增速目标的实现是否需要政府刺激，2013年宏观政策的走向是什么？这将是市场对中央经济工作会议的关切。
彭文生强调，当前经济数据显示增长企稳回升的态势，但这主要反映政策放松，尤其是基建投资的拉动，经济的自主增长动能的回升并不稳固，还有较大的不确定性。
“我个人认为，与欧美当前"紧财政、宽货币"的思路不同，中国宏观政策的总体方向可能还是"宽财政、稳货币"。”彭文生称，这意味着2013年我国将适度放大财政赤字规模。
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2013楼市调控如何走
人民日报:严厉楼市调控短期内不可能松动
这一论断与官方近期关于楼市调控的表述一脉相承。11月12日，住房和城乡建设部长姜伟新在中共十八大期间的记者会上称，房地产市场调控政策“现在还没想放松”。
事实上，8月底以来，有关部门已多次表态。人民日报昨日列举如下：“国家发改委在9月、10月专项检查商品房销售明码标价情况；国土资源部指出下一阶段要严格监控各地的房地产调控政策变化，避免部分地方政府重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式；住房和城乡建设部表示继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，并根据督查结果，适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区进行问责。”
官方一系列表态的背后，是中国房价的微幅反弹态势。
国家统计局11月18日公布的70个大中城市房价数据显示，今年10月，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有35个，较9月（环比）增加了4个。10月70个大中城市平均房价环比增长0.06%，涨幅较9月的0.02%有所扩大。这是70大中城市平均房价连续第五个月环比上涨。
整个市场处于缓慢上行通道中，回暖的态势已基本形成。维稳仍是政府调控楼市的主要基调，房价大涨的可能性非常小。
“今后一段时期，严格执行现有各项调控政策、巩固调控成果将是房地产市场政策面的主基调。”《房价走势将趋于稳定》一文说。
该文援引住建部有关负责人的话称，随着大量保障性住房的建成投入使用，市场预期进一步稳定，房价尚不具备全面反弹的条件。
未来两个月，随着房企逐渐完成年度销售目标，推盘量会逐渐减少，加之年底已进入保障性住房交付阶段，房价整体大幅反弹可能性不大。
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70大中城市房价涨幅扩大 上海连续三个月停涨
国家统计局数据显示，10月北京新建商品住宅价格环比上涨0.3%，广州和深圳均环比上涨0.4%，上海持平。上海似乎是个例外。按国家统计局数据，上海房价已连续三个月环比停涨。
业内称，上海有些企业的全年销售任务还没完成，价格会微幅下调。相较之下，北京供应量偏少，存货的去化周期在12个月以内。而上海的存货去化周期在14至15个月。上海楼市正处阶段性供大于求的状态，所以房价会呈现稳中有降。
多城宅地供应不足 加剧供求矛盾或促房价上涨
据中指研究院发布的《2012年1~9月300个城市土地市场交易情报》显示，今年前9月300个城市的住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）的成交面积为2.45万公顷，同比减少35%，成交价格同比下跌2%，溢价率也较去年同期减少了10个百分点。
链家地产研究部张絮告诉 《每日经济新闻》记者，长期来看，土地供应不足可能会影响未来的新房供应，从而加剧当前市场的供需矛盾，并会影响购房者的预期。
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