[摘要] 12月3日，中指研究院发布监测数据称，该机构监测的全国100个城市11月新建住宅平均价格为8791元/平方米，环比（较上月）上涨0.26%，涨幅较10月扩大0.09个百分点。这也是百城平均房价自今年6月以来连续第6个月出现环比上涨。
（来源：东方早报）楼市成交渐成暖冬之际，11月房价上扬态势越发明显。
12月3日，中指研究院发布监测数据称，该机构监测的100个城市11月新建住宅平均价格为8791元/平方米，环比（较上月）上涨0.26%，涨幅较10月扩大0.09个百分点。这也是百城平均房价自今年6月以来连续第6个月出现环比上涨。相比去年同期（同比），这100个城市的11月平均房价下跌0.46%，系连续第8个月下跌，但跌幅较10月缩小0.54个百分点。
嘉华（中国）投资有限公司副董事谷文胜认为，11月的百城平均房价数据说明，交易各方对房地产市场的预期偏乐观，但在政策高压未明显改变的情况下，房价出现大幅反弹的可能性不大，“成交量会出现恢复性增长，价格稳中略升，这种情况在12月仍会延续。”
中指院监测的所谓新建住宅价格，系该机构从样本楼盘采集到报价后，乘以系数后得出，并非最终的成交价格。
十大城市平均房价年内首现同比上涨
十大城市11月平均房价出现同比上涨，并未令受访开发商太感意外。
银亿集团上海分公司营销负责人王士章解释，去年11月、12月，正是上海等大城市楼市疯狂打折的时期，因此今年11月房价出现同比上涨不算太意外，“今年12月十大城市房价仍然可能出现同比上涨。”
这与上海宝华集团副总裁杨健的观点颇为接近。
“去年11月、12月，是调控影响反映在市场层面的时期，而今年11月楼市则处在连续几个月向好的基础之上。”杨健说。
谷文胜进一步说，12月十大城市的平均房价同比仍可能出现上涨，因为去年12月这些城市的市场很差，而由于今年11月房价已进入稳定态势，12月环比涨幅倒不会太大。
11月十大城市成交量反弹对房价的抬升作用同样明显。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海介绍，上海11月的楼市成交量逼近100万平方米，系今年以来第二高的月度成交量，同样的情况在主要的一二线城市都是存在的，“在调控政策仍然十分严厉的情况下，各地房价都不同程度出现了上涨态势，说明了供求关系的不平衡。”
据宋海称，现行调控政策执行得这么严格，成交主力均为刚需，投资、投机需求的占比很小。
》》延伸阅读：百城房价指数连涨6月 10城均价年内首次同比上涨
明年4月后有涨价压力
不少受访者担心，随着刚需房源库存的持续消耗，未来甚至可能面临供应缺口，继而推涨该类房源的价格。
“明年4月份之前，房价上涨压力不会太大；但明年4月份之后，库存不足的城市或将出现房价上涨压力。”业内人士说，地方政府应适时加推土地，增加新房源的供应量，否则一些城市的楼市供需矛盾会加剧，引发房价上涨。“政府部门应及早做出预案，把土地供应的强度、指标纳入调控体系里，而不应只盯着房价。”
宋海同样认为，政府应敦促新增供应量释放出来，“只有及早采取这样的措施，一些城市的供求不平衡局面才能被及早纠正。”据宋海称，上海这样的大城市，虽然总的库存量很高，但中小户型的刚需房源的有效供应量却不足，大户型房源库存眼下还不能转化为有效供应。
他的担心也是，如果供求关系继续这样不平衡下去，到了明年，房价上涨压力会更大。
十大城市二手房价格当下的涨势已可见一斑。据中指院统计，今年11月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为22037元/平方米，环比上涨1.11%，涨幅较10月扩大0.24个百分点；同比涨幅更是高达6.43%，涨幅较10月扩大3.03个百分点。其中，北京的同比涨幅，为9.84%。
有业内人士则强调，目前楼市限购限贷政策执行得仍较严，少有投机炒作空间，房价暴涨的可能性不大。而且元旦之后楼市就将进入冬季休整期，季节性降温也将到来。“政府没必要马上出台新的抑制政策。”
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“可能刺激开发商推盘”
短期内，房价涨势扩散的预期尚不强烈。
“12月的价格走势总体会比较持平，十大城市多是限购、限贷城市，需求都是受限的，因此要回暖也只能是适度回暖。”王士章说。
业内人士进一步说，12月楼市的整体成交量会较大，价格趋稳的态势会比较明显，“如果考虑到各地可能把保障房的成交数据在12月集中统计，那么也可能对房价起到拉低作用。”
业内人士担忧，如果房价持续上升，不排除政府会使用调控储备政策。
宋海认为，楼市成交量上升、价格相应上涨，不应看作调控出了问题，不要再回到用简单行政手段打压房价的道路上来。而且，临近年底，房价涨幅不会太大，“会以稳为主，略有上涨。11月楼市形势向好也可能刺激开发商及早推盘，这对供求双方都是好事。”
从定价角度看，宋海判断，调控已持续两年多时间，开发商不会过于考虑政策走向，主要会根据市场心态来定价，“如果有客户愿意出这个价，那就定这个价。当然也不会为了涨价而涨价，至少大部分开发商是这样的。”
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（来源：北京青年报）在十八大新闻中心举办的记者招待会上，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，判断楼市的动向，不能只考虑一个因素，一定要综合考虑成交量和价格。交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。从最近楼市的成交情况来看，成交量和成交价格同时上涨的趋势已经出现。
11月下旬，中原地产发布的统计数据也着实让购房者吃了一惊。11月的前18天，54个主要城市新建住宅签约套数近17.2万套，环比10月上涨了45.5%，更是创下了近两年新高。其中京沪均达到年内新高，环比接近翻番。
成交火热除了年底保障房集中上市的原因外，各地楼市也确实走出一波年末反弹行情。
不仅仅是中原的统计数据，多家研究机构的数据均显示了成交的火爆。中指研究院的数据显示，11月12日至18日，重点监测的40个城市中，36个当月周均成交同比增长，其中哈尔滨涨幅达到971.67%，京、津、沪等重点城市全部同比上涨，其中深圳涨幅达到了195.99%。
临近年底，北京住宅市场的成交热度也有上升之势。中原地产市场研究部数据显示，11月截至18日，北京新建住宅签约套数为9054套，二手住宅签约7328套，分别较上月增长100.1%和55.3%。合计总签约16292套，较2011年同期上涨了129.2%，已 越了7、8月的成交高峰。
在成交量创新高的同时，成交价格也出现了上涨。北京新建住宅成交均价为21679元/平方米，较10月的20236元/平方米成交均价有所上涨。在10月热销的53个项目中，有40个项目均价在11月出现上涨，占比超过七成。
上述数据已经明显反映出目前的楼市已经出现了量价齐涨之势，而且这种量价齐涨之势如果没有政策的干预很有可能延续到明年，甚至有可能被任志强不幸再一次言中，在明年初这波上涨行情可能会演变成房价暴涨。
而且从北京统计局的数据来看，事情似乎正朝此方向发展。北京市统计局发布的“1-10月北京市房地产市场运行情况”显示，今年前10个月，北京市商品房销售面积为1313.4万平方米，比上年同期增长30.4%，并已超过去年全年。其中，住宅销售面积为1013.1万平方米，同比涨幅达到45.4%。与此同时，开发投资却一再萎缩。前10个月，北京市完成房地产开发投资2518.6亿元，同比下降2.6%。其中，住宅完成投资1287.9亿元，下降16.2%。同期，全市商品房新开工面积为2516.5万平方米，同比下降27.4%。其中，住宅新开工面积为1320万平方米，同比降幅达39.9%。
如果按新开工一年到一年半后才能形成房产供应的规律看，其结果是今年末的成交旺势如果延续到明年必然形成供不应求。如果现在政策上没有做好应对准备，等到明年如果楼市真的出现暴涨时再出台调控政策，则会大大增加政策制定和出台的难度。因为恐慌或狂热的市场会令市场化的调控手段失灵，市场化的调控政策恐将再次沦为“空调”。但如果再出台行政色彩极重的政策对市场进行强力干预，恐怕又会引发市场剧烈震荡，很可能会导致价格和成交的大跌，这显然不是调控所要达到的理想目的。
因此，在目前成交量和成交价已经出现上涨势头，但还未达到狂热和失控程度时，管理层应及时采取措施防止明年房价出现暴涨。
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（来源：羊城晚报）11月份，经过了金九银十的火爆热销，“后十一”也没有出现“一节淡三墟”的节后反应。相反，市场仍然保持着相当的温度，不时有新开盘表现火爆，告诉市场，无须小长假，平常日子也有“无限可能”。
“后十一”的表现事实上是今年下半年市场的常态，“淡季不淡”表现了楼市源源不断的需求，而从数据实时监控来看，目前广州市新增供应量与消化量基本保持着统一步伐，也就是说，市场新增多少货，买家也基本能“吃掉”多少货。
天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，所以，还真不能怪开发商会冒出涨价的小心思。连续几个月来的成交量上升，让开发商们看到了涨价的希望。
然而，受制于调控政策与其他各种担忧，总体而言，开发商还是不太敢轻举妄动。到底要不要涨价？或者要不要适当收缩点优惠？
弯弯绕绕，最后都落到了一个字———“摸”。 后十一，摸着涨价，偷着升一点点，成为了不少楼盘试探性的小动作。
尤其是，随着不少上市房企公布了1-10月份的业绩，人们发现，完成任务早已经不是大问题。没有了任务量逼宫的房企，“以价换量”的动力也自然会减弱。
因此，即使目前房价仍然保持稳定，却依然阻挡不住楼市重新回到卖方市场，目前楼市的主动权重新掌握在开发商的手中。相比去年及今年上半年，目前开发商面对市场都从容了很多，“购房者错过了的购房时机”并非毫无道理。
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