[摘要] 近半个月来,中国楼市的后继政策走向一直没有比较明确说法。在限购限贷的背景下,很多开发商都担心,经过6~8月份的成交高峰,这两个月,房价有所回升,楼市成交又进入僵持期。明年楼市,这来之不易的成交量会否再度萎缩?
(来源:钱江晚报)近半个月来,中国楼市的后继政策走向一直没有比较明确说法。在限购限贷的背景下,很多开发商都担心,经过6~8月份的成交高峰,这两个月,房价有所回升,楼市成交又进入僵持期。明年楼市,这来之不易的成交量会否再度萎缩?
日前,中国地产投资网主办了’2012中国(杭州)城市地产展览会暨不动产投资论坛,许多专家表示:虽说调控政策依旧存在,但楼市成交量已走出谷底,明年楼市的成交前景会好于今年。
朱中一:明年3月前房价难涨
中国的楼市是政策市。不少人认为,今年的市场,如果限购限贷放松,房价就会反弹。但前不久,政府层面频频发布这样的信号:只要房价不理性上涨,会有进一步的调控政策出台。
房地产的调控下一步怎么办?中国房地产业协会副会长朱中一认为,11月初,中央有领导曾表示要坚定不移搞好房地产调控,我们下一步的调控,更多地要采取市场的指标,调控的体系将更加完善。但制定一个完善的政策调控体系决非一朝一夕可成。所以,在明年3月前,现行的调控政策也许还会执行,政府希望看到成交量的上升,但如果成交量上升的同时,房价也在上升或上升得过快,政府肯定会采取措施的。
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陈晟:明后年楼市成交量或保持增长
纵观今年,3月份是楼市成交的谷,在调控不放松的情况下,未来楼市成交量会增长还是萎缩?中国房地产研究会市场委员会副主任陈晟,用详实的数据论证了自己的观点:一线城市会面临未来商品房供应不足,楼市成交量明年或后年会保持基本的增长态势。
2012年1~10月,房屋新开工面积146792万平方米,下降8.5%,其中住宅新开工面积108396万平方米,下降12.7%。同时,2012年1~10月,300个城市累计推出住宅土地面积38279万平方米,同比下降23%。从单月看,仅8月供应量出现同比增长,其余的月份均同比下降,并且在上半年各月的降幅均超过20%。三季度伴随着前期楼市的逐步回暖,住宅土地供应有所上升,与去年同期的差距也有所缩小。
值得关注的是,一线城市土地供应降幅更明显。一线城市中,只有广州的同比降幅较低,为13%,其余的降幅均超过50%以上,其中深圳的降幅更是达到90%,同时位居十大重点城市降幅之首。
未来两年,因为新房和土地供应不足,再加上存量房增速放缓,楼市成交量会有所增长。而从未来的价格走势看,一线城市因为供应不足,价格将稳中趋升,而二线城市根据各个城市的具体情况出现分化,三四线城市将稳中趋降。
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