[摘要] 11月20日，由中国住交会组委会、中国房地产主流媒体联盟、中国房地产报联合主办的首届中国生态城市房地产经济发展高峰论坛在成都举行。
11月20日，由中国住交会组委会、中国房地产主流媒体联盟、中国房地产报联合主办的首届中国生态城市房地产经济发展高峰论坛在四川成都举行。国家住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹，中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强，中国城市规划协会副秘书长赵云伟等重量级嘉宾来蓉破译未来10年房地产政策及未来楼市发展方向与潜在的机遇。
秦虹表示，调控投机、投资性需求的调控政策短期内不会放松，截至2011年，32%城镇人口的人均住宅面积低于22平方米，改善性需求依然强劲，特别是十八大提出的“2020年实现人均收入翻一番”的目标，将极大地提高人们住宅需求的支付能力。
控制非自住需求的方向不会调整
十八
“根据第六次人口普查，截至2011年底，城镇人口人均住宅大约为30平方米，高于这一平均水平的占47%。而2000年，城镇人口人均住宅约为22平方米，约有60%人口高于平均水平，这说明住宅‘贫富差距’在扩大。”从这个意义上讲，抑制投机、投资性需求的方向不会出现大的调整。
但与此同时，这次调控一直以来都强调的是两手抓，即一手控制投机、投资性需求，一手鼓励和满足合理性住房需求，无论是民生还是产业发展角度，这一方向不会动摇。
家庭小型化导致的住房需求为9.1%
针对十八大提出的“到2020年实现人均收入翻一番”的计划，秦虹认为，国民收入快速增长，将大大提高国民对住宅消费的支付能力，为未来的房地产市场发展提供机遇。
“未来房地产市场机遇依然存在”。秦虹认为，未来房地产市场依然有三大需求的支撑：一方面，房地产市场与城镇化相关系数达90%，未来城市人口还将继续增长，大量新进城人员还需要大量的住宅供应；另一方面，截至2011年末，城镇人口平均住宅面积虽然达到了30平米但依然有32%人口，平均住宅面积低于10年前的22平方米，改善性住房需求将在很长一段时间存在。此外，随着经济社会发展，家庭小型化趋势实际上远未结束，根据过去十年的经验，仅家庭小型化导致的住房需求就达到9.1%，未来这一需求同样存在。
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