[摘要] 2012“环渤海经济论坛”日前在天津举行。来自全国与本地的经济专家、地产精英聚在一起，共同对“2013年房地产大局整体的走势”进行了预测与探讨，并围绕环渤海经济圈的发展、互动联盟以及2013年房地产政策走势等热门话题展开激烈讨论。
2012“环渤海经济论坛”日前在天津举行。来自与本地的经济专家、地产精英聚在一起，共同对“2013年房地产大局整体的走势”进行了预测与探讨，并围绕环渤海经济圈的发展、互动联盟以及2013年房地产政策走势等热门话题展开激烈讨论。
明年楼市存在四大乐观因素
中国城乡建设经济研究所所长、建设部政策研究中心主任陈淮
2013年的货币政策走势，明年没有多大的宽松余地，“紧财政、松货币”应该是明年发达国家财政和货币政策的大势所趋。中国可以预期的政策是仍然适度紧缩的货币政策和适度宽松的财政政策。所以指望过度降低利率，降低准备金率有可能，但是指望像过去一样过度宽松的货币政策，大量增发货币，或者释放信贷规模可能性很弱。2013年中国能否平稳增长，房地产能否健康发展，主要取决于四个方面。一是要促进民营企业发展。二是要打破垄断。三是坚决改革政府行政权利，靠不断的扩大政府的行政权利决不是让市场经济改革，也绝没办法保证中国的长治久安。四是完善市场经济制度。
2013年房地产市场的发展，乐观因素包含以下几个方面：开发商的利润大幅增加；保障房建设进入收割期；房价趋于稳定，政策有机会腾出手来更精准的援助首次置业的年轻人，帮助其规避购房风险；同时帮助养老阶层的改善型购房需求。然而，不可否认的是，当前中国经济发展仍不平衡，各地发展水平也存在较明显的差异。仅就房地产市场来说，行业高速发展仍然伴随诸多薄弱环节。就天津而言，未来五年内，其与环渤海经济圈内兄弟城市竞争关系将愈发凸显，越来越多的城市在发展道路上会赶超天津，而在城市功能上、产业分布上，抑或在高端化、现代化程度上，都会同天津形成一争高低的格局。
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