[摘要] 尽管微博上的粉丝越来越多，尽管在信息化时代拥有十足的话语权，但在如“战场”的商场上，华远地产(600743.SH)董事长任志强似乎正越来越被边缘化。
（来源：中国新闻网）尽管微博上的粉丝越来越多，尽管在信息化时代拥有十足的话语权，但在如“战场”的商场上，华远地产(600743.SH)董事长任志强似乎正越来越被边缘化。
如果翻开华远地产的年报，你会惊讶地发现，这家北京市西城区国资委控股的企业，9年间在北京土地公开出让市场上只拿到了一块土地。
华远的边缘化生存
华远地产是土地市场的“常败将军”。2010年，几乎是华远地产挫折的一年。2010年7月16日北京市昌平区小汤山和通州马驹桥镇两宗地块的竞拍中，虽然华远地产分别报出了4.9219亿和11.397亿全场价，较底价平均高出一倍，最终还是在综合评标中败下阵来。
2010年8月11日，华远地产与另外7家房企竞拍通州宋庄镇地块时改变了出价方式，投出了价9.98亿，结果仍然落败。当年9月3日，在昌平区回龙观1818-028地块的投标中，华远地产再报价13.6亿元，但仍然完败。直到2010年11月，华远地产才拿下位于通州区梨园镇的地块，这是华远地产时隔7年后首次在北京公开市场上拿地。
2011年，华远地产在北京寸地无收。对此，管理层的解释是，2011年华远地产对50余个协议转让项目和30余个公开出让项目进行了重点分析和现场调研，但在房地产调控持续加强的形势下，公司暂未新增土地储备，以规避风险，以确保经营安全。
目前，华远只在四个城市有项目，除北京外，项目分布于青岛、西安和长沙三地。西安君城项目均价约6000元/左右，低于西安目前全市7100元/平方米的均价，青岛住宅项目售价约12000元/平方米，长沙金沙滩项目中住宅部分售价预计15000元/平方米。
千亿时代的准则
2011年，华远地产实现营业总收入26.15亿元，比上年增长46.99%，营业利润7.73亿元，比上年增长28.22%，利润总额7.71亿元，比上年增长28.20%。
看起来不错的成绩单，但与保利地产(600048.SH)和万科的千亿销售额相比却变得黯然。据证券分析师估算，华远2012年的合同销售额可达40亿元。但保利地产截至2012年12月21日，签约额已突破千亿大关。恒大地产(3333.HK)前11个月累计实现合约销售846.3亿元，中海地产(0688.HK)前11月累计实现房地产销售额1059亿港元(约847.2亿元人民币)。其中，保利地产2006年登陆A股以后，从最初的市值30亿元和销售额100亿，发展至今成为市值与销售额均近千亿的公司，年复合增长率超过60%。
在任志强看来，影响规模的首要因素是资金的获得。保利地产自上市以来，以每年一次资本市场融资的频率，累计融资规模达214亿元(含集团2009年投资的15亿元)，其中股权融资171亿，融资额占净资产的比例高达74%。中海地产的母公司中国建筑(601668.SH)也在2009年完成IPO，募资金额超过400亿，随后注资中海地产50亿。2008年后，信贷资源迅速向央企倾斜。
华远拼不过央企，也拼不过一些民企。同为国企领导者的首创置业(02868.HK)董事长刘晓光也有相似的感慨。2003年，首创置业登陆H股，超过10倍的认购，融资9.37亿港元。但近10年的时间里，首创发展的脚步开始变慢。刘晓光总结说，2007年后上市的地产公司动辄融资两三百亿，从规模上远远将首创等甩在身后。
即使同为西城区国资委控股企业，金融街(000402.SH)幸运地在资本市场上融得资金后，也呈现出不同的发展态势。2008年1月完成A股增发、募集资金82.8亿元的金融街，不到两年就从资本市场获得近148亿元资金。2012年，金融街前三个季度的营业收入已逾130亿，超过2011年全年。
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