[摘要] 尽管微博上的粉丝越来越多，尽管在信息化时代拥有十足的话语权，但在如“战场”的商场上，华远地产(600743.SH)董事长任志强似乎正越来越被边缘化。
任志强的幸福感
千亿大鳄威逼，任志强似乎没有压力。他开玩笑说，自己比万科董事长王石更应该获得千万年薪。
他提出，华远自2008年完成重组以来，每年都坚持以较好的分红回报投资人，公司完成重组时注册资本778，129，126元，在未从资本市场融资的情况下，4年来累计向股东分红129，
850.3万元，其中送红股80，244.5万股，现金分红49，605.7万元，累计现金分红占公司4年累计净利润的30.7%。
但万科却显得有些吝啬。2012年5月11日，万科召开股东大会，审议通过了分红预案。但表决前，多位股东对公司的分红派息方案提出质疑。万科总裁郁亮表示，稳定的派息政策对投资者才是最有利的，同时还要兼顾利益相关者。
比较净资产率指标会发现，万科2011年全面摊薄的净资产率为18.2%。华远地产2011年项目结算毛利率50.76%，公司加权平均净资产率达20.94%。“这意味着用了更少的资产，替股民赚了更多的钱。”任志强纠正记者们的错觉，千亿万科的确，但衡量一家上市公司的标准，不应该仅仅是规模。
任志强总结说，华远地产这些年长不大的原因，还因国企身份承担了许多额外的责任。他透露说，北京地铁四号线建设，华远投入了4个亿的股本金，但很长一段时间都可能收不回来，类似的事情不少。不为多数人所知的是，华远是采用“工程保证担保”制度的企业，也是房地产业内极少数实践“业权分配”制度的企业。这一制度的核心是，明确房地产项目的公共区域权益归属，从而还利于业主。
“大家在谈到幸福感时，都会说自己得到了什么，而不是给与了别人什么，奉献了什么。”任志强说，造好房子和为股民赚钱会给他带来幸福感。
后千亿时代的寡头
千亿万科、千亿保利咄咄逼人的态势，中小企业是否越来越没有生存空间？寡头和垄断就此出现？
任志强相信那一天永远不会到来。尽管几乎所有的分析报告和业内人士都认为经过几年的调控，房地产行业的集中度在提高。
某(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱认为，到2020年房企将减少50%。他指出，2012年前三季度，前10强企业的市场占有率已超过14%。和2010年相比，差不多上涨近4个百分点。前20强企业的市场份额占19.25%，和两年前相比也上涨5个百分点。在市场的不断调控下，企业反而越做越大、越做越强，这种趋势还将持续。在全球其他发达经济体，房地产集中度非常高。比如美国，前10强企业占有逾30%的市场份额；中国香港，前十强企业的市场份额超过50%。在行业快速调控的形势下，行业洗牌速度也迅速加快。
在数字背后，任志强看到的是，香港的前十强企业，前六家的主要利润来源都是靠持有物业获得的租金。香港房地产市场成交量的时候不超过4.5万套。美国也有大量的小型公司，一年只开发一两个项目。在城市化率超过90%的美国，二手房交易占据主导地位。
“对于产品不可移动性的产业，要想实现完全的集中度是不可能的。”任志强说。相较于6.5万亿的商品房销售额，千亿万科的市场占有份额不超过2%。“总会有一些小型地块，是大开发商不愿意拿的。”任志强说。
独立经济学家谢国忠则直指根本。他曾在接受本报记者采访时指出，无论规模怎样扩张，内地的地产商们更多拥有的是“地”和“债”。真正做到垄断的是，政府对土地的出让。而在完成了城市化进程的国家，绝大多数房企都可能会消失。
HOT:中建尚城岁末钜惠，房天下专场团购5千抵4万，额外再享99折，78—125平米优尚户型等您抢购！东2.5环核心地带，紧邻地铁三号线，坐享浐灞生态区，央企潜力大盘，品质不容错过！
今日看点：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
