[摘要] 中国的房地产市场在低开高走中度过了2012年，而各大房企也是先苦后甜，销售业绩纷纷再创新高。绿地、保利更是首次实现销售超千亿的规模。
中国的房地产市场在低开高走中度过了2012年，而各大房企也是先苦后甜，销售业绩纷纷再创新高。绿地、保利更是首次实现销售超千亿的规模。
截至1月3日，大型房企中已经有佳兆业（1638.HK）、绿城（3900.HK）、世茂房地产(0813.HK)公布了官方的2012年销售业绩。
同时，德银表示，经过到访佳兆业在深圳的佳兆业城市广场项目后，重申“买入”评级。据管理层表示，该项目于周末获得总销售额达8亿元。以平均售价为每平方米2万元人民币，估计毛利率约为55%。根据该行观察，市场对其城市广场项目反应良好，首两已售出超过200个单位，小型单位特别受欢迎。
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管理层表示，周末期间已售出约400个单位。德银称，随着可出售资源的进一步增加，预料佳兆业2013年维持强劲销售势头，目标价4元。
而经历了生死考验的绿城在2012年也交上了一份令人满意的答卷。截至2012年12月31日12时，绿城集团2012年的销售额达到了547亿元(其中合同销售509亿元，协议销售38亿元)，仅次于2012年的568亿元。绿城在其官方微博上也表示，2012年虽然险象环生，终又化险为夷，2013年绿城将痛定思痛，更加稳健地发展。
相比上述两家房企，有着“豪宅教父”之称的世茂房地产2012年的表现更是抢眼。
世茂房地产公布的数据显示，截至去年12月底止年度，共完成合约销售额460.97亿元，按年增加50.15%；合约销售面积408.75万平方米，按年增加71.03%；每平方米平均售价为11,277元。去年度合约销售额超出全年销售不低于307亿元的目标约50.15%。
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而受惠于多个项目的售价上涨，世房2012年12月每平方米平均售价上升至1.2222万元。集团的合约销售额约为38.1亿元，按年升70%；合约销售面积约为31.1765万平方米，按年升74%。
此外，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2012年中国房企住宅销售50》排行榜显示，万科以1418亿元蝉联销售金额；绿地集团和保利地产(600048,股吧)（600048.SH）则分别以1078亿元和1018亿元跻身“千亿俱乐部”；中海地产、恒大地产、万达集团也都超过了900亿元，分别为935亿元、923亿元、905亿元。
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目前开发商对市场见底的判断已经基本一致，地价对房价的影响也再次出现
4季度以来，在一二线城市住宅成交量持续高位运行与大量三四线城市成交环比下降的双重刺激下，龙头房企也重拾了在一二线城市拿地的信心。
而12月10日晚，金科股份和新城B也在交易所发布拿地公告。金科表示，公司12月7日以挂牌方式取得重庆市江津区一块宗地的土地使用权，占地面积15.86万平方米，用地性质为二类居住用地，地块成交总价为3.05亿；而母公司刚刚登陆港交所的新城B更是宣布，公司于12月7日出资17.42亿元在上海嘉定连拿3宗地块。
中原集团研究中心的数据就显示，2012年1至10月，从标杆房企拿地数量来看，一线城市占比20%，二线发达城市占比21%，二线发展中城市占比42%，三四线城市占比18%，其中二线发展中城市占比。
对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，这主要是由于三四线城市未来存在一定的调整风险，因此标杆房企采取了回归一二线城市的策略。
中指院的数据也显示，其监测的40个城市在11月出现了一二线城市成交环比上涨相对较多，而三四线城市成交环比下降占多数的局面。
而从2012年拿地情况来看，标杆房企基本延续了2011年少拿地的策略，但是随着房地产销售的回暖，从2012年9月份开始，标杆房企的拿地行动又逐渐活跃起来。9至11月间，标杆房企掀起了一轮拿地高潮。但是纵观2012年1至10月，标杆房企累计购地金额同比去年下降14.4%，不过，如果11、12月标杆房企依然保持9、10月份的拿地速度，2012年标杆房企的拿地金额或与2011年基本持平。
同时，在经历了2011、2012年的去库存的阶段后，从2012年9月开始，标杆房企的拿地销售面积比重新上升到1以上，但依然处于相对平衡的状态，表明目前开发商拿地取态依然十分谨慎，仅是小规模地补充土地储备的行动。
分开发商来看，2012年度采取扩张政策开发商最为典型的是招商，拿地规模远大于其销售规模；保利、万科、中海则是以销定量，根据销售的规模决定拿地的规模，保持土地储备的平稳；富力、恒大、华润、金地、绿城等房企，其拿地规模明显小于其销售规模，依然处于明显的去库存周期。
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