[摘要] 诸多迹象正在毫不客气地显示这一点，行业集中度在迅速提高，而金融因素加快了集中的进度。有更多的地产公司会在买不起生产资料的过程，很自然地被淘汰出局。有的业内人士甚至认为：在一线城市，半垄断的状况已经形成。
未来
从2008年王石说拐点开始，集中度就加速了。
世联地产[简介 动态]为本报提供的数据显示：房企数量增速已从2008年的40.1%降到了2011年的3.8%，随着房地产行业利润率的逐渐缩减，未来房企数量将进入负增长阶段，届时行业的集中度也将随之提升。事实上，近几年房地产行业的整体利润率呈现下降的趋势。从A股上市房企近几年的净利润来看，负增长房企的个数占比在增加，而利润率降低的结果将是房地产企业数量的减少。
兰德咨询预测认为：2012年百强企业的市场占有率或将达到30%，2015年将会超过三分之一。
来自兰德咨询的数据：万科[简介 动态]2003年的市场销售额为63亿元，市场占有率为0.82%，2011年的销售额增长至1215.4亿元，增长了18倍，市场占有率为2.06%。
到了2012年的8月份，有报告表明，万科的市场占有率已经达到4%。
未来会不会出现巨头垄断市场或者说局部市场的可能性呢？
来自世联地产的观点：2009年以来前10名、20名的市场占有率稳步上升。截至2012年三季度，前10名市场份额已经接近15%，前20名开发商份额已经接近20%。随着房地产市场本身的发展以及房地产调整的长期化，未来市场集中度将会加速提升。
简单地理解：一年卖了8万亿的房子，而千亿和准千亿巨头就有6家，这6家就占领了7.5%的的市场份额。
而据天相投顾房地产行业2012年半年报综述：6家一线龙头公司经营现金流入占72家地产公司经营现金流入的48.92%。
从大开发商的走向不难窥探到一点小开发商的命运。兰德咨询的报告认为，未来5年房地产企业数量可能减少三成，减少的企业以中小房企为主。
香港
在未来，北上广深的地产市场会形成香港那样的寡头垄断吗？
尹香武认为，已经开始显现了。
五合国际副总经理严涛认为，国内地产市场不是一个完全纯市场竞争的市场，有很多非市场的因素，所以国内房地产市场很难形成一个垄断的市场。
世联地产表示，目前房地产行业洗牌仍在进行，并购重组案例层出不穷，未来一线城市的市场集中度提升毋庸置疑，但是形成像香港房地产市场的多寡头局面需要一个漫长的时间，而且这个过程和香港有一定相似之处。香港房地产市场从不断的并购重组逐渐形成了高集中度的局面。一些房产巨头如新鸿基、新世界(6.72,-0.03,-0.44%)、长江实业[简介 动态]、恒基兆业、恒隆，加上会德丰、信和、合和、太古、九龙仓等大型房地产商，基本控制了香港房地产行业。香港前十大地产商控制了80%市场份额，可见，香港房地产市场的集中度相当高，一线城市前十名的房企的占有率还远远没有达到这个水平。
中投顾问房地产行业研究员殷旭飞的看法是，在国家对房地产市场宏观调控不放松的政策下，房地产市场格局调整加快，实力弱小的企业生存维艰。之前转战三、四线城市的房企也在地区经济发展有限、缺乏产业支撑、人口增速放缓等因素的作用下，发展困难，前景暗淡。一线城市人口红利和城市化进程持续加快，土地稀缺状况显著。对房企来说不仅拿地成本高企，而且对企业综合开发素质有很高的要求，大房企未来将在一线城市房地产市场中占据主导地位，对房价有一定的话语权。
兰德咨询认为：尽管市场集中度不断提高，但在可预见的未来几年内，房地产市场散乱格局难以根本改变，这是我国房地产市场的区域性差异大的特点决定的。反而在某些市场，特别是一线城市市场，市场集中度快速增高的趋势值得警惕。尽快市场集中度高有利于市场要素集中，但如果过高可能会导致市场形成一定垄断，不利于控制房价，也对房地产市场持续健康发展不利。
大炮任志强对于行业的生态，倒不那么悲观，“距离那个状态还很远”。但他也承认：越来越多的企业在北京买不起土地，只有大企业才能在北京买地。但要看政府未来的动作，如果政府改变了土地供应模式，变成小块土地出让，那很多小企业在北京拿地还是有可能的。
HOT:中建尚城岁末钜惠，搜房专场团购5千抵4万，额外再享99折，78—125平米优尚户型等您抢购！东2.5环核心地带，紧邻地铁三号线，坐享浐灞生态区，央企潜力大盘，品质不容错过！
相关阅读：
万科通州抢地 标杆房企战略重点回归一线城市
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
