[摘要] 房地产开发在10年内还是有利可图的产业，经过努力，其利润既可高于一般制造业，又因受到方方面面的制约很难获取暴利。之所以限定为10年，是因为我国的城镇化要达到发达国家的水平虽然还要20年左右，但由于各种资金大量涌入房地产业，房地产业的发展速度会超前于城镇化。
对房地产开发企业来说，过去10年可谓“黄金时代”。这个时期的特征是，买到地几乎等于发了财。即使是原来测算效益不佳的鸡肋地块，存放两三年就可以变成高利可期的聚宝盆。
随着国家房产限购政策的出台，特别是货币发行控制的到位，从2011年开始，房价急剧上升的势头戛然而止，房地产业进入了“白银时代”：一方面继续保持大发展的趋势，仍是有利可图的产业；另一方面，受到方方面面的制约，不太可能再出现“黄金时代”的暴利。
国家宏观经济调控水平不断提高，货币发行和通货膨胀受到严格控制。近10年来几次货币严重超发，导致不动产价格大幅上涨的后果已成为教训。可以预见，近期内不会重蹈覆辙，虽然美元的贬值趋向将影响人民币的价值变动，但只要我国的宏观经济调控把握得好，就不会出现恶性通货膨胀。
从2010年开始，国家各种保障房大规模开建，也减轻了市场的商品房供应压力。国家对购买二套以上住房的一系列限制政策，也在一定程度上制约了社会对房地产的需求。但另一方面，受近10年房价急剧上涨影响，各种资金通过各种渠道大规模涌入房地产业，使房地产业竞争越来越剧烈，一些经营管理不善的房地产开发企业经营状况明显滑坡，而且有可能因各种失误而被淘汰出局。
综上所述，房地产开发在10年内还是有利可图的产业，经过努力，其利润既可高于一般制造业，又因受到方方面面的制约很难获取暴利。之所以限定为10年，是因为我国的城镇化要达到发达国家的水平虽然还要20年左右，但由于各种资金大量涌入房地产业，房地产业的发展速度会超前于城镇化。再过10年或多一点时间，就可能出现供过于求的局面。这时，即使不会出现泡沫破灭的惨象，也会进入打破垄断后各行业利润趋于平均的时代。
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