[摘要] “境外投资者目前对于投资内地房地产企业的热情极其高涨，这是过去几年都没有出现过的。”摩根大通亚洲投资银行副主席、中国投资银行首席执行官方方透露，虽然国内对于房地产市场的宏观政策调控不断趋严，但境外资金的投资冲动却在加码，“以债券和股本投资的形式大量介入”。
2月20日，楼市“国五条”新政突然出台，主要涉及坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围等多项政策。
受此影响，2月21日，沪深两市房地产板块指数下跌61.41点，跌幅为1.71%。其中，中航地产、金丰投资、京能置业等房企下跌幅度超过5%，万科A、保利地产、金地集团以及招商地产等个股也呈现不同幅度的下跌。
“‘国五条’突然出台确实让我们感到比较意外，但公司不会大幅调整推盘节奏，总体上依旧会按照原定销售计划推进”，一位知名房企内部高层人士向《证券日报》记者表示，预计对公司一季度销售业绩影响不大。
值得注意的是，有消息人士向记者透露，某知名房企已经着手调整推盘节奏，重新制定部分项目的销售计划，其推盘节奏显然已经被新政打乱。
房企降价可能性不大
实际上，针对上述调控政策，各方观点并不一致。不过，多位业内人士认为，虽然此次出台的政策新意不多，但仍有很大调整空间，将来是否出台相关细则较为关键。
“当前局部市场出现房价过快上涨现象，政府此次强调意在强化这些省市的房地产调控政策执行情况。强化执行‘去投资化’政策，实质并无新政推出”，同策咨询研究中心总监张宏伟向本报记者表示，总体定向上来看，2013年房地产市场调控特征将是宽松中伴有“阶段性”收紧。
对此，兰德咨询总裁宋延庆也向本报记者表示，“国五条”出台后，各地对调控政策的松紧度把握空间很大，市场预期也将随之改变，不少之前打算立即出手的购房者态度也将从“积极”转为“观望”，接下来楼市可能进入相对短暂的观望期。
不过，美联物业研究中心高级主任何倩茹向《证券日报》记者表示，房企一般不会因“国五条”新政而调整销售价格。据其了解，多数房企对目前在售楼盘的定价策略暂未改变，该上调销售定价的仍会按期上调，而计划促销折让的楼盘也会按计划推进。
而记者从多个售楼处得到的消息也表明，“暂时并未下调销售价格，至于未来是否调整尚未确定”。
值得注意的是，宋延庆向本报记者强调，市场预期的改变可能会影响部分房企的销售收入，从而加大房企现金回笼压力。
“房企2013年资金链的压力比照2012年已明显好转，更多样的融资渠道也已经被打开”，何倩茹表示，此外库存压力也因去年的热销而减轻，因此可以预计，房企对下调住宅价格的压力其实并不大。
推盘节奏遭打乱
事实上，上述知名房企内部高层人士还向记者透露，目前多数开发商担忧的是各地控制房价方面的相关细则是否出台，如果相关政策出台，当地楼市量价成交情况都将受到影响。届时，一些在二三线城市产品布局面广的房企销售额或将低于预期。
值得一提的是，有消息人士向记者透露，由于“国五条”新政的出台，某大型知名房企部分项目的推盘节奏已经被打乱，其原计划今年5月在北京推出新项目，后因市场预期向好，开发商重新调整了上述新盘入市时机，将项目入市时间提前到3月份，不料“国五条”新政突然出台，该房企预判市场预期会因此改变，无奈将计划提前推盘的项目再次敲定为5月份入市。
不过，多数房企对“国五条”的应对还是比较淡定，对市场的判定一般为乐观谨慎，一些高周转的房企基本按照原定销售计划推进，新盘入市时机未作大力度调整。
“‘顺势而为’是众多房企的生存之道，目前“国五条”对于市场来说是没有杀伤力的，房企依然按照之前的计划行事”，何倩茹向本报记者表示，万一出台新一轮的调控措施影响了目前的供求平衡，房企当然也会向天秤的倾斜方靠近。
对此，北京万科公司向《证券日报》记者表示，新“国五条”出台体现出政府的调控决心没有动摇。北京万科公司对于政策“应对重于预测”，公司会始终坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的策略和坚持“为普通人盖好房子”的主流产品定位。
不过，何倩茹同时向记者强调，从长期来看，房企会加快普通住宅的建设，甚至提高这部分产品的比例，豪宅、大户型产品的建设则将会放缓或暂停。尤其在未来一段时间内，首次置业是受到国家保护甚至是支持的，而对改善型购房的态度目前还比较模糊，但对投资、投机需求仍然是坚决压制，所以房企没有必要剑走偏锋。
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