[摘要] 新国五条细则一出引起业界哗然，市场反应激烈。而在西安，新政这剂猛烈的“退烧药”影响如何？西安各大售楼部来电量、上客量出现怎样的变化购房者置业观念作何调整？对此，房天下特别推出“新政后 房天下在现场”国五条探市系列报道，派出探市小组抵达各个售楼部现场，近距离观察新政后市场最真实的反应。
售楼部上客量未受新政影响
在房天下记者走访的30多个楼盘中，78%的售楼部表示新政后售楼部的到访量无明显变化，一些上客量有所增加的项目像瑞泰卡地亚、天朗御湖、金泰·新理城等表示客流量增加主要跟项目推出的优惠活动有关，而新政对于项目的影响目前尚未从客流量表现出来。16%的售楼部表示上客量略有增加，购房者买房意愿增强，但尚未有成交方面的表现。仅有6%的售楼部表示到访量略有下降。目前暂无项目出台针对新政的特别措施，均表示是按照已有的销策略方在正常进行。
两房和小三房关注
在刚需为主的西安，多个售楼部表示自己的产品仍是以刚需为主，而购房者咨询的也集中在两房和小三房上面，其中6个售楼部还特别强调年末至现在小三居关注度上升很快，咨询人数明显增多。
对此，置业顾问告诉记者，刚需买房群体以工薪阶层占了绝大多数，小三室的火爆，折射的是工薪阶层在购房上的两难境地：居住功能的延伸遭遇价格的阻挠。从满足一家三口居住到寻找有可做书房或者备用房间，但传统的三居室由于面积较大，总价高，工薪阶层根本无力承担，现在市场推出100㎡左右的三居室，就是用两房的价格换取舒适三居，限度地在价格和居住完整度上寻找平衡点，因此更受刚需置业者的欢迎。
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