[摘要] 房产新政对行业影响几何？行业代表、专家学者深度剖析。
房产新政对行业影响几何？行业代表、专家学者深度剖析。
适逢两会召开，房地产调控新政“国五条”细则引发房地产全行业广泛关注，《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)采访开发商、代理中介、房地产私募和专家学者，深入解读新政对行业各个层面的影响。
开发商：
交易量下滑装修成本难定
新政对开发商的影响首当其冲。
上海紫园(小区网论坛)常务副总经理周国平在接受《东地产》采访时表示，新“国五条”是比较明确的：调控的方向不变，但是比原来有更多的变化，尤其是个人售房征收20%的所得税。
“这对市场会有很大影响，尤其是在打击投机行为方面。”不过，他认为对刚性需求的影响就小很多。
针对行业性的影响，周国平认为，从中长线来看，对房地产市场的交易情况也会产生很大的影响，毕竟征收更多的税以后市场的周转速度就不会很快，交易量会下滑。
至于房价，周国平则表示，要看未来保障房和土地供应量情况，看市场的供需情况。“如果供不应求，房价自然还是会上涨，如果供需平衡，调控就会有较好的效果。供应量少的话，即使加收100%的税，房价还是会涨。我觉得今后的一两年房价应该是不会暴涨的，在调控之下会趋于平稳。”
另外，周国平还认为，新政实施以后地方政府的细则会相继出台，到时候各地的细则把CPI指数和装修费用等成本要不要纳入计算范围，也是个需要考虑问题。政策真正要落实起来，会很繁琐。
代理中介：
调控意在改变市场预期
调控细则对代理与中介的影响最为严重。
代理中介业是此次调控中影响的细分行业，汉宇地产董事总经理施宏叡对《东地产》表示，此次地产调控“国五条”细则呈现从严、全面、细化的特点。
“在我看来，旨在给去年下半年至今快速升温房地产市场降温。一方面稳定市场预期，全面遏制房价反弹；另一方面是要进一步抑制投资性需求，促进房地产长期健康平稳运行。”
施宏叡同时认为，出台时间及政策力度都超出了市场预期，充分表明了中央稳定房价的意志和决心。“‘国五条’实施细则中的大多数政策都非常具体，地方政策较易理解和执行。同时，此次调控尤其加强了对于存量房市场的调控力度，这说明此轮房地产调控尤其是要改变市场预期，其影响和作用将长时间持续。预计3月底前地方调控实细则将会密集出台。在中央及地方调控政策合力作用下，房地产市场将再现一轮调整。”
针对“国五条”实施细则提出的要求，施宏叡判断，上海必然会出台具体的地方细则加以落实。
“除了继续从严执行限购和差别化房贷政策外，预计上海细则的重点还围绕新个税政策征收的具体办法、增加中小套型商品住宅供应、保障房建设等几方面展开。”
对楼市影响，施宏叡认为今年的房地产调控政策将对于楼市产生巨大影响。
“首先会使市场预期回归理性，房价上涨预期将显著下降，下跌预期将有所抬头。其次会对于楼市成交量产生一定冲击，包括二手房及新房市场都会受到一定影响，如果成交量出现连续多个月下降，短期内上海房价将由上涨转为下跌，出现第二次回调，但是不会出现恐慌性下跌。”
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