[摘要] 3月7日，中指研究院发布调查数据称，今年2月，该机构监测的全国100个城市新建住宅平均价格为9893元/平方米，环比(比上月)上涨0.83%，涨幅较1月收窄0.17个百分点，但2012年6月以来连续9个月的房价环比涨势仍在延续。
3月7日，中指研究院发布调查数据称，今年2月，该机构监测的100个城市新建住宅平均价格为9893元/平方米，环比(比上月)上涨0.83%，涨幅较1月收窄0.17个百分点，但2012年6月以来连续9个月的房价环比涨势仍在延续。
相比去年同期(同比)，2月百城新建住宅平均价格上涨2.48%，系连续第3个月上涨，且涨幅较1月扩大了1.28个百分点。尤为值得一提的是，包括北京、上海在内的十大城市的同比涨幅高达4.32%。其中，四大一线城市的二手住宅价格同比涨幅更是超过10%。
某外资房企总经理称，2月十大城市房价涨幅更为突出，表明这波行情主要是以一线城市、重点二线城市领涨的。据他称，进入3月以来，这些城市的房价上涨压力不但没有减轻，反而有所加重，并且目前还看不出缓解的迹象。
中指院监测的所谓新建住宅价格，系该机构从样本楼盘采集到报价后，乘以系数后得出，并非最终的成交价格。
“3月房价涨幅或放大”
对于2月百城均价同比涨幅高企，受访业内人士的普遍观点是，“季节性”因素所致。
某上市房企营销总监说，今年2月是市场的时候，而去年2月则是市场相对处于低谷的时候，因此同比数据自然较高，“相比房价涨幅，更应看地价涨幅。”据该营销总监称，历年春节所在月份房价都会有所下降，但今年春节所在的2月虽然成交有所停滞，但市场热度并没有减退。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟同样称，去年2月正是调控政策最严厉之时，今年2月的市场则较好，价格上涨速度比较快，同比增幅自然较大。
“尤其考虑到2月本身并非旺季，今年又存在春节因素的情况。”某外资房企总经理预计，3月房价上涨的趋势还会继续放大、延续下去。
某上市房企营销总监也认为，3月房价上涨幅度会更加明显，这里面有季节因素、新政出台的原因，“今年2月成交量虽因春节假期有所停滞，但价格总体还是上涨的。”
陈晟解释，目前这轮价格涨势主要还是一线城市、重点二线城市供应不足造成，3月由于出台了“国五条”，价格环比还是会有一定上升，但随着地方细则出台，价格会随着二手成交的迅速下滑、冻结，置换型买家减少而有所平稳。
不过，他预计，这样的情况要到4月才会出现。
在陈晟看来，3月虽然部分二手房需求会转向新房市场，但一手住宅的价格环比增幅不会特别大，毕竟现有的调控政策还在。
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