[摘要] 3月7日，中指研究院发布调查数据称，今年2月，该机构监测的全国100个城市新建住宅平均价格为9893元/平方米，环比(比上月)上涨0.83%，涨幅较1月收窄0.17个百分点，但2012年6月以来连续9个月的房价环比涨势仍在延续。
“调控地方细则出台后 二手房价涨幅将回落”
相比新房市场，2月二手房市场的价格涨幅更为惊人，尤其是在十大城市。
据中指院统计，2月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为23041元/平方米，比上月上涨1.56%，涨幅较1月扩大0.03个百分点；同比涨幅则高达15.81%，涨幅较1月扩大2.17个百分点。四大一线城市的二手房价同比涨幅全部超过10%。其中，北京涨幅，达21.10%。
这与中介感受颇为一致。
德佑地产区域总监张剑东介绍，今年2月，上海、北京等一线城市二手房买卖网签数据较高、价格涨幅较大，换购的客户非常多，“很多之前被压抑的需求开始释放。因此十大城市的二手住宅价格数据大幅增长比较正常。”
据张剑东称，二手房的优势在于成熟的地段、配套，一般一年一个区域的二手房价格同比涨个10%也不意外，尤其是中低价位的刚需房源。同时，考虑到去年上半年整个二手市场还比较冷淡，下半年才开始复苏、回暖，因此同比数据出现大幅增长也在情理之中。
汉宇地产董事总经理施宏叡亦称，从去年11月开始，上海等一线城市的二手房价格就开始逐渐上涨，今年2月购买力仍在释放，“预计3月价格会在2月基础上继续上涨3%左右。”施宏叡说，3月以来上海的二手房价格总体呈上升态势，但一旦“国五条”地方细则出台，价格将停止上升，转为平稳。
张剑东介绍，3月以来，由于新政出台，二手房市场出现了恐慌性购房的情况，“买卖双方非常急，出现了当天看房当天下定当天签约的情况。最近几天的成交量相当于过去一个月的成交量。”
不过，他也指出，从昨日开始，成交势头已有所回落，主要由于房源消耗过大，“越临近3月底，成交量会越低。调控地方细则出台后，将出现成交下滑、价格平稳的态势。目前价格都是上涨的，上海总体的价格涨幅在5%左右。”
张剑东说，着急的买家现在一般都不再还价，或者还价很少，“顶多意思一下。”
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