[摘要] 新国五条在三月首日震惊楼市，二手房市场应声火爆，排队过户的场面直逼春运买票，一时间，对于新政的各种讨论之声此起彼伏，除了直接受影响的二手房市场，大家也在关注新政后期对新房以及土地市场的影响。
新国五条在三月首日震惊楼市，二手房市场应声火爆，排队过户的场面直逼春运买票，一时间，对于新政的各种讨论之声此起彼伏，除了直接受影响的二手房市场，大家也在关注新政后期对新房以及土地市场的影响。
据中指研究院公布的数据显示：3月4日——3月10日20个重点城市土地市场供应量与成交量均环比下降，无锡，武汉和成都为推出量较大城市，而成交量前三甲为苏州、天津和无锡。住宅用地方面，20城住宅用地仅12宗，较上周减少42宗，推出面积76万㎡，较上周减少229万㎡。
3月4日-3月10日主要城市土地推出与成交情况
以苏州为代表的城市土地市场活跃原因有二：一是城市土地资源相对稀缺，二是房企目前处于补充库存阶段。而土地市场供应充足的城市则出现较为明显的降温显现。新政后对楼市影响仍未见分晓，后期楼市走向如何，新房市场将受何种影响，短期内仍难以从市场成交数据方面有所体现。房企多处于观望阶段，需要结合市场反应做进一步的分析和专业的咨询才能谋定而后动。对于政府而言，如果城市土地供应量充足，那么在新政影响尚未完全释放出来的时候，企业拿地态度必然趋向于谨慎，这在一定程度上将迫使政府降低土地出让门槛，可以预见，今后土地溢价高的现象讲在一定程度减少。
西安住宅用地“暂停”供应 三月土地市场或将迎来“倒春寒”
在西安，消息显示新政后新房市场表现仍显“淡定”，各个售楼部并未因为新政而在客流量和成交量上有大的起伏，但是令人意外的是，西安土地市场本月却是“寒冷异常”！
新国五条颁布后，截止到本月12日，西安新公布挂拍的土地均为工业用地，住宅用地一直未见有推出。上月预告的原本3月1号开始挂牌出让的宗地也将挂牌出让时间推后至11，面积仅有10多亩。而在去年3月，西安挂牌出让并成功售出的住宅用地（含商住两用地）就达669.37亩，成交金额13.62亿元，如此悬殊的差别实在让人惊叹。
截止到12日，西安3月份共挂牌出让土地321.023亩，其中住宅用地10.863亩，工业用地310.16亩。
或许某一月或者某一时间段的推地量并不足作为推测后期市场变化趋势的有力证据，而从整体推地量而言，2月份西安住宅推地量为93亩，分析当时认为这主要是受到新年的影响，而进入三月，更是迟迟看不到政府加大住宅用地供给的迹象，本月的住宅用地推后开挂更是让市场对后期倍感担忧！虽然国务院一直强调今年地方住宅用地供应量不能低于前5年的平均水平，但市场的表现加之新政的影响，仍是让整个行业倍感压力山大。
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