[摘要] “一定会往下走。”住建部部长姜伟新的这句话曾让全民欢呼,但随后白岩松在《新闻1+1》节目中表示,长姜伟新从未表示承诺房价往下走,而是指政策往下走。政策和楼价,买家更关心的是楼价是否会真降以及降多少等问题。
提案
推行房产税
提案人:匿名网友
目的:提高持有成本,赶绝非刚性购房
主要内容:前不久,有传言说从2014年开始,政府会取消限购,全面推行房产税,从而提高房子的持有成本,将非刚需的购买全部赶出市场,以达到缓解供求关系,降低房价的目的。更有更狠的传言说,政府将从某一套房产开始,每年增收5%的房产税,等于20年没收房产,看谁还敢去“投资”。
记者点评:如果出这一狠招,相信房价马上会下跌。一来,大部分的投资客会退场,有效缓解供求关系;二来,市场上二手房会大量抛盘,扩大供应。问题是,目前房产税扩大试点的城市都还没落实,有马上全面推行的可能吗?
提案
限售限签降价
提案人:政府部门
目的:“降”房价
主要内容:以高价房限售、限签的方式,抑制这类产品的销售速度,用低价盘的销售“拉低”市场平均价格,从而达到“降”房价的目的。
记者点评:如同种方案,无非就是一个数字统计游戏,对市场的运行并没有任何影响,更别说真正的下调房价。更加不妥的是,此举所得出来的结果,更加不能反映市场的真实性,让民众对这个市场的走势、运行产生更大的迷茫。
一味涨价的楼盘请悠着点儿
要问去年广州楼市的特点,“涨”字肯定当头。不少买家都抱怨,在买与不买楼之间犹豫的瞬间,房价就在不经意间悄然上涨了。市中心区域的部分楼盘涨幅确实让人惊叹。不过,尽管广州多个区域楼价呈现上涨趋势,我们不难从中看到涨价幅度背后的风险,尤其是一些规划先行、配套落后、购买力不强的区域,一旦遭遇更加严厉的楼市调控政策,不稳定的基石上烘托的楼价必然惨跌。
比如过去几年一直在炒作“城市副中心”概念的增城,由于供应量大,交通配套仍不尽完善,限购政策即将杀来,必定有人熬不住,某大型集团的增城项目一夜之间骤降7000元/平方米。再比如,白云新城的规划早已出台,不过区域消费力不足,各扫门前雪的小农经济思想让区域楼盘目前只能吸引本区买家,一旦遭遇限签政策的阻挠,豪宅的成交量一落千丈,白云区的楼价自然也从历史点回落下来。
更加值得关注的还有去年定位为国家新区的南沙区,借助一系列的政策规划,开发商乘机点火大炒投资概念,去年该区多个楼盘甚至出现了通宵排队的场面,其网签均价目前已达到了11795元/平方米,均价比去年同期翻番。不过政策的落地实施到成效并非一两年的时间,加上楼市调控政策的卷土重来,笔者认为,南沙楼市应该“悠着点”了。
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