[摘要] 十年西安房价涨了多少？据记者了解，西安高新区一家楼盘十年来房价从开盘的1800元左右上涨到现在的7000元左右，上涨幅度约为380%。业内人士表示，虽然以该小区为例不能代表整个房地产市场，但是足以看出这十年来西安楼市价格的变化。
回顾房地产十年，虽然调控从未中断，但房价持续走高。
据媒体报道，近期，一则关于北京五道口房价的微博引起了网友的广泛关注，一套2000年开盘均价只有4千多的房子，如今竟然被卖到每平近10万元，13年价格涨了20多倍。面对如此“佳绩”，银行、股市等理财选择似乎都成了浮云。
对此，有专家在接受采访时表示，从过去十年来看，房地产不仅是最重要的消费品，也的确是一种不错的投资品；原因就在于，相比其他投资选择，房子实现了增值保值，而“存银行被打劫、买股票被套牢、买古董怕上当、买黄金看不懂。”
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黄金十年，西安的房价涨势如何？记者了解到，仅以西安高新区一楼盘来看，房价上涨幅度约为380%。
西安房价
西安楼市和呈相同走势
十年西安房价涨了多少？据记者了解，西安高新区一家楼盘十年来房价从开盘的1800元左右上涨到现在的7000元左右，上涨幅度约为380%。业内人士表示，虽然以该小区为例不能代表整个房地产市场，但是足以看出这十年来西安楼市价格的变化。
2002年，位于西安高新区的紫薇田园都市(小区网论坛)开盘，价格在1800元左右。然而，十年多了，该小区目前的二手房价格基本上在7000元左右，十年多价格上涨将近380%。独立地产评论人士李连源认为，十年来，从西安各个区域来看，涨幅的应该是高新开发区，当时高新区刚刚开始大规模开发，一批现在来看较为知名的小区在大规模兴建。尤其是位于西安唐延路沿线的楼盘，现在的价格基本上都在8000元左右，有些甚至已经突破一万元。如果放眼，西安楼市整体涨幅应该处于中游水平，与北京、上海等楼市相比涨幅较小。更没有出现诸如北京某些地方楼市价格上涨20倍的现象。
除了西安主城区以外，西安周边郊县房价的涨幅大概是什么情况呢？一位长期对西安房地产市场进行研究的人士介绍说，“以临潼区和蓝田县为例，2002年的时候，临潼区的房价每平米大概在1200元左右。而现在的价格已经在3400元左右。蓝田县2002年的时候，房子的价格大概每平米在1000元左右，现在的价格基本上在3000元左右。这样计算下来，其价格上涨幅度在300%左右。”
有市场人士表示，西安楼市十年的变化总体呈现出一种和楼市相同的走势。房地产的特性就是区域性特征非常明显，如果要说哪些区域涨幅较大，一般来说，高新应该排在；其次是南郊；再次是东南方向的曲江；第四是北郊的经济开发区一带；第五是东北区域的浐灞一带；第六是西北区域的大兴新区一带。独立地产评论人士李连源指出，以上说法的确有一定道理，基本上符合西安楼市的变化状况。但也仅仅只是一家之言，究竟是否如此，还是要根据市场表现来看。
房企咋看
任志强看淡成交量但没看空价格
虽然地产界“悍将”任志强（微博）在多个场合唱高房价，但是华远地产[简介动态]日前公布的年报却透出了另外一番意味，公司为2013年的销售额增长率设定的目标仅为20%。这一反差的背后说明什么？市场人士认为，增长20%说明任志强对今年楼市相对看淡，但是这指的是成交量，并不是价格。说明任志强看待市场还是比较冷静和客观。
华远地产2012年年报显示，去年公司实现营业收入30.8亿元，同比增长18%，实现净利润5.41亿元，同比增长16%。同时，完成销售签约额56.2亿元，同比增长150%；销售签约面积51.5万平方米，同比增长101%。对于2013年，公司计划销售签约额增长率为20%以上。对于2012年的市场情况，华远地产年报谨慎表态称，2012年新开工面积和开发企业购地面积下降会对2013年房地产市场供应量有所影响。2013年，政府坚持对房地产市场进行政策调控，抑制投资投机性需求、防止房价反弹、增加普通商品房特别是中小套型住宅供应、抓好保障性安居工程建设、满足居民合理的自住性住房需求，仍是房地产调控政策的基调。
陕西经典派地产商业运营管理有限公司董事长朱林表示，任志强被誉为地产界的大嘴，主要是指其对房地产界的一些问题敢于直说，口无遮拦。实践证明，他对房地产行业的看法几乎都变成了现实。今年其将公司的销售额增长率设定的目标仅为20%，说明其对今年的市场相对较为看淡。需要指出的是，并不是说他看淡价格而是看淡成交量，房价稳中上涨将是大趋势。
“任志强虽然平时说话比较张狂，但是他对市场看得还是非常准确。今年的楼市成交难以出现大幅上涨，平稳中出现小幅上涨将是大势所趋。对于开发商而言，调整产品结构，将是现在最重要的方面，未来来看，不少开发商对住宅的开发都开始减少，而一线商业类的开发在增加，这也是为了顺应目前市场的需求而不得不进行调整的策略。”独立地产评论人士李连源这样说。
央行调查
近7成居民认为当前房价太高
2013年第1季度，由中国人民银行在50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示：68%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高1.3个百分点，高于去年同期0.3个百分点；30.1%的居民认为“可以接受”；2%的居民认为“令人满意”。对下季房价，预期“上升”的居民占比为34.4%，较上季提高5.4个百分点，高于去年同期16.7个百分点。未来3个月内准备出手购房的居民占比为14.8%，较上季下降0.6个百分点。央行网站
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