[摘要] 十年西安房价涨了多少？据记者了解，西安高新区一家楼盘十年来房价从开盘的1800元左右上涨到现在的7000元左右，上涨幅度约为380%。业内人士表示，虽然以该小区为例不能代表整个房地产市场，但是足以看出这十年来西安楼市价格的变化。
18日，国家统计局发布的数据显示，2月份70个大中城市中一二手住宅价格环比上涨的城市数量均达到66个；其中，北上广深四大一线城市继续保持较高的涨幅，房价上涨的压力依然严峻。
回顾房地产十年发展，虽然调控从未中断，但房价却持续走高。顾云昌认为，房价上涨快的背后是货币的增发，过去十年中国的广义货币大概增加了5到6倍，这恰恰与北京平均房价的上涨相符合，买房子基本上实现了增值保值。
而原本越来越旧的房子，为何能够“不降反升”呢？“这背后是地价的不断攀升，而房地产的核心就是‘地产’；由于城市土地资源的稀缺性，对城市土地资源投资的增加，是房地产增值保值的关键原因。而另外一个重要原因就是，投机炒房者的进入市场，增加了对房地产市场的需求，严重影响了楼市的供需关系，也加剧了房价的上涨，有效地遏制投机需求也是必要的。”
未来趋势
房产未来投资属性降低
而在近几次的楼市调控中，“抑制投资投机、保护刚性需求”成为了调控政策的重中之重。
“房地产市场，最可怕的问题就是宣扬永恒的资产，肯定房价会持续上涨，其实在城镇化发展到一定阶段，供需结构发生改变后，房价下滑也不是没有可能，那么彼时投资客的难免受到影响，特别是严厉的调控举措持续实施，通过房产税等增加房产保有环节的成本，将增加投资、投机风险。”有业内专家这样表示。
中国房地产学会副会长陈国强（微博）在接受采访时表示，投机投资因素是推高房价的重要原因，在一线中心城市的投机投资性购房比重还比较高；抑制投资投机，应该会是将来一个长时间实行的政策。
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投资故事
投资选房产有市民率达177%
西安市民孟川（化名）2003年买了一套房做投资，地点在西安市长安区长安广场附近，面积120平米，购买时价格在1800元/平米。他说，其实买房时心里没底，因为那时候配套跟不上，担心投资不赚钱，最后还没法脱手，甚至亏钱。但他做生意很顺利、手头资金也充足，全家商量后就一直把这套房留在手上，没想到价格一直往上走，目前能卖4000元~5000元/平米。仅10年时间，这套房从每平米1800元涨到了近5000元。“买房投资还是很划算的，现在这套房卖出去至少能赚25万元。”孟川说，很庆幸10年前及时出手了。因为现在投资有点晚，国家在调控，房子空间也不大了。
西安市民王先生也认为，房子是的投资产品，他近期在西三环阿房宫附近买了一套房投资。“虽然地方远但房价便宜，我不懂炒黄金、对炒股没兴趣，感觉买房投资还是很有前途的，如果朋友要投资我建议房产。”王先生说。
记者观察
“黄金十年”换个角度则是“房奴十年”
记者采访过程中发现，楼市黄金十年，对于普通购房者来说，则认为是：房奴的十年。
“我记得2003年的时候，榆林房价每平米就七八百元，2007年也是每平米两千元多一点点，现在则是五千元起步……现在根本就买不起了。”榆林市民任先生回忆说。
“十年楼市是开发商的黄金十年，对于购房者来说，则是房奴的十年。”市民李小姐也说。
市民马先生则苦笑称，他从来赶不上楼市的趟儿。“2004年，大学刚毕业，没钱买房，当时深圳房价每平米才5000元左右。又过了几年，有点儿积蓄了，则发现更买不起房了。因为到2009年的时候，深圳房价已经大踏步到了每平米两万元的时代。没办法，我就撤回西安了。”马先生说。
马先生继续说：“2009年，西安房价4000多元/平米，我当时没买房，先买了个20万左右的车。到去年，西安房屋均价已经到7000多元/平米了。我才意识到，先买车、不买房，是多么错误的一个决定。”
“楼市调控了十年，每次都觉得房价要跌的时候，它就大涨一截，于是越来越买不起了……这就是噩梦的十年。”马先生说。
据马先生介绍，他是对房价下跌已经不抱任何希望的时候，去年在西安北郊按揭了一套住房。“因此，去年又开始了房奴的噩梦。”马先生最后说。
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