[摘要] 我国首个限价房业主遭 入学难'开发商承诺未兑现---贾强律师认为,如果最终长阳国际城的业主子女无法进入北京小学就读,开发商这种行为就构成了虚假宣传,涉嫌误导购楼者。对于协议书中“北京小学原则上优先满足万科业主子女上学”的条款,于安分析:“这话有问题,恐怕不行。'
生源统计开始
长阳国际城没接到通知
眼见着重点小学近在咫尺,又一天天地建设起来,李岩这些业主们说没起过任何疑心。但到了去年11月,房山区教委开始统计就读北京小学长阳分校适龄儿童的生源情况,通知发给了“万科长阳半岛小区”,而长阳国际城这边却没有动静。业主们坐不住了,就去问物业。一开始物业说不知道,后来回复说,孩子上西营小学。
西营小学隶属长阳镇,不但远,而且上学得穿越车水马龙的G107国道。业主们一下子就懵了。
张永说:“我们小区在这一带入住,孩子上学的需求也最迫切,和北京小学直线距离才一百米,完全符合就近上学原则,开发商又承诺过能上,怎么到头来就上不了呢?急得我直上火。”
无独有偶。今年3月中旬,附近的“首开熙悦山”小区数百名业主,也因为子女不能上北京小学而进行激烈抗议,称开发商首开公司“涉嫌欺诈”。
开发商解释
宣传彩页上有
在此之后很长一段时间里,刘岩告诉记者,开发商铁建正达公司都没有及时给予业主正面回应。
4月11日,张永告诉记者,就在四天前业主维权时,几位业主代表和铁建正达公司销售部门负责人员进行了面谈。在他提供给记者的这段录音中,记者听到,面对业主质疑,铁建正达公司的一位负责人杨雪征表示:“我们从来没有许过能上北京小学的承诺”。
对业主手中的彩页宣传,难道开发商也不认账么?记者随即拨通了杨雪征的电话。
记者:业主手中的宣传彩页上,中国铁建有引进北京小学的介绍你怎么看?
杨雪征:彩页上的这些文字不可以称为“承诺”,只是告诉购房者一个信息,即小区周边有这样的教育资源。就像告诉你小区周围将来会建沃尔玛,但如果沃尔玛是会员制的,那你最终能不能进沃尔玛消费,还得看你符不符合对方的规定。
记者:所以铁建就不用承担任何责任?
杨雪征:开发商在做售楼项目时,都会把周边的医院、小学等一一告诉买房者,这只是一种信息的介绍,不能和“承诺”划上等号,所以不能说开发商由此“涉嫌欺诈”要承担什么责任。
记者:当时铁建知道北京小学是由万科负责引进的吗?
杨雪征:当时我们拿到长阳国际城这块地的时候,只是知道附近有小学,也不知道谁会负责承建,但一定不是我们来承建,因为我们这里面就一块托幼用地,也就是说我们的职责只是要在小区里承建一所幼儿园,建设好之后就移交给政府,除此之外并没有配套小学。
4月14日,记者随几位业主,与铁建正达公司另一位负责人王宏伟会面,就入学一事进行沟通。在业主问及销售彩页上的北京小学介绍时,王宏伟表示,销售彩页上都是有“”的,如果硬是要揪住这一点说事,这次沟通只能是“打嘴仗”了。
在王宏伟这句话的提醒下,业主们在宣传彩页背面找到了一行小字:“开发商提示:本宣传资料所显示的全部信息不构成任何法律意义上的邀约和承诺。”
当天,王宏伟答应业主们,会配合他们加强与政府的沟通。而张永认为,这次会面没有取得实质性的进展,因为开发商之前已经表过同样的态,“但仅仅只是表态而已”。
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