[摘要] 西咸的立体城市是否会像设计中和我们期盼的那样，最终成形并投入使用？万通究竟是一个具有超前理念和敏锐商业眼光的时代领跑者，还是一个不可救药的天真的乐天派？西咸究竟是需要名企入驻支撑其板块发展，还是需要立体城市？西咸缺什么？市场缺什么？而购房者又缺什么？
土地是开发商的“面粉”，没有“面粉”制作“面包”将无从谈起。
而冯仑“立体城市梦想”，要先从西咸新区秦汉新城11680平米(17.5亩)商业用地上开始筑起。
2013年4月15日，陕西西咸新区秦汉新城安通立体城置业有限公司以1660万元竞得秦汉新城17.5亩商业用地，此宗地块位于QH－2012－003宗地以南，兰池大道以北，秦汉新城规划展览中心以东，用途为商业，建筑密度小于等于50%，竞拍起价1660万元。
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这17.5亩的商业用地，自2013年4月3日挂牌起，就被业内热议为“为万通立体城市量身打造”的地块，2013年4月15日万通集团以起价拍得此宗地块，这些猜想才尘埃落定。
4月5日西洽会上，远大可建与西咸立体城市和西咸新区签订了三方合作协议，中建七局也与立体城市签订了合作协议；4月7日下午，在“西咸新区万通立体城市主题座谈会”上，冯仑强调建成后西咸新区的全新面貌。虽然进展井然有序，但面对“500万平方米的建筑规模，8万人口。”的微型城市概念，我们不免还是有些质疑。
2012年2月10日，西咸立体城市项目合作协议签约仪式上，明确了立体城市概念将于2012年12月前开工建设，而据此时间节点已经过去四个多月，万通集团才开始着手拿地。与华润置地、星河湾大手笔的拿地相比，17.5亩的拿地量与立体城市宏伟的计划悬殊较大。
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万通立体城市运营图
立体城市概念倡导的是一种全新的生活理念，从“摊大饼”式发展走向垂直空间的集约化发展，对于北上广等密集城市而言，是推进城市变革的有效途径。虽西咸一体化为西咸新区注入鲜活生命力，但正视区域发展，西咸新区尚处于发展阶段，众多房企入驻西咸，更是担当板块拓荒者的角色，西咸寄希望于房企大力开发，进而提升区域的成熟度。
目前，西咸新区规划区面积882平方公里，规划建设面积272平方公里，现有总人口90万，道路实行“五横五纵”骨架路网，区域城镇化水平23%。城市大型商业和知名企业成为其发展短板，因此，无论从城市人口、商业发展密集度、道路路网而言，西咸新区建设“立体城市”的需求都不及一线城市迫切，城镇化发展水平更是滞后于西安其他版块。
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此外，欠缺区域成熟度、亟待提升生活设施配套的西咸，如若基于城镇化的进程来看，跳过片区整体热度提升的阶段，直接进入“立体城市”全新概念的实践，是一次切合实际的突破之举，还是不切实际的天方夜谭？西咸立体城市后期的投入与使用，是否会让“立体城市”的伟大梦想遭遇到“骨感的现实”？
无独有偶，据了解，廊坊、成都双流、浙江温州的立体城市项目进展都不甚理想，是试点城市选择尚存偏差，还是立体城市嫁接“水土不服”?仍然是一个值得探讨的问题，但毫无疑问的是，前三个立体城市不甚理想的背景下，西咸新区立体城市的建设与后期运营，是万通立体城市翻身的关键。
西咸立体城市将会开建，但开建后的面貌是什么样的？能否达到立体城市的初衷，我们仍拭目以待。
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