[摘要] “不租房的人不知道北京房租有多贵。在这几年中,北京房价翻番上涨,而房租也经历了一个疯狂上涨的过程。
财经观察
房租不涨不合理?
北京房租到底有多贵?根据链家地产市场研究部统计,4月北京平均单位租金为55.7元/平方米。如果按照4月水平推算,一个60平方米的一室一厅,平均价格就要3300元。如果这套房子是在四环以内,交通便利些,那价格就近4500元/月。
上述价格还只是普通住宅,高端住宅的房租更是惊人。根据戴德梁行的统计,2013年一季度,北京高端住宅每月租金为167.1元/平方米。其中,酒店服务式公寓的月租金是236元/平方米,换句话说,一套60平方米的高档公寓,月租金约14000元。
不租房不知道房租有多贵,不租房不知道没房的痛苦。但为什么房东总是想涨房租呢?记者采访了在首城国际有一套房出租的业主张诚,他给记者算了一笔账。他在首城国际的一套80多平方米的两居,买下来花了约300万元,现在租金5500元,剔除需要缴纳的取暖、物业、租房中介费、空置损失,一年拿到手也就是5万元左右,率不到1.7%。
“这点连同期银行定存都不如。如果全靠租金,需要租60年才能全部收回投资。”张诚认为如此便宜的租金显然不符合常理,在他看来,涨价也是必然。
从数据来看,2012年北京住宅单位平均租金为52元/平方米,年内累计涨幅为11.1%。这已经是三年来涨幅的一年了。在2011年和2010年,房租的年内涨幅分别是13%以及19%。
记者探访
两居出租房如何变5居
在离九龙花园不远处的百环家园,一家中介公司租下了几套房子,把原来的两居改成了5居,这么一改,房子从原来的6000元租金一下变成了7600元。
记者去看了一下这种屡被物业“打击”的隔断租间,客厅被打成了3个小间,其中连着阳台的大间能租2000元,“暗无天日”的小间能租800元一个月,另两个原本的卧室每个2000元,原本宽敞的客厅只剩下了一条狭窄的过道。而治安环境更是让人担忧,为了方便进出,房子的钥匙时常放在楼道的消防栓柜子上。
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