[摘要] 从2月底中央政府提出楼市调控国五条到国五条细则出炉，再到各地地方版细则出炉，楼市政策调控越来越细，从中央到地方，调控政策显示出政府对于房价回归理性的坚定决心，然而调控策略对于楼市而言已经显得有些“老生常谈”。
编者按：当房企还沉浸在涨价预期中，当买家还纠结着是否该出手，当二手房20%个税还释放着“悬空”的恐慌时，国五条颁布推行已近仨月。
与此同时，西安国五条细则迎来“满月酒”，熙熙攘攘近一月，近观楼市，新政已渐进吹皱楼市一池春水，一方面，限购、限价、限涨、限贷考验着房企的抗压力，另一方面，“阴阳合同”、避税离婚潮、曲线涨价、“楼颤颤”等也威胁着新政的“节操”，从涨停到停涨，楼市“限”象众多，房天下截取四大典型“限”象，结合国五条满月楼市纪实，推出“西安国五条满月纪实——四大‘限’象”特别报道，多个维度描画限价时代的逻辑变化。
楼市调控 博弈下房价连涨11月
从中央政府提出楼市调控国五条到国五条细则出炉，再到各地地方版细则出炉，楼市政策调控越来越细，从中央到地方，调控政策显示出政府对于房价回归理性的坚定决心。然而由于调控策略对于楼市而言已经显得有些“老生常谈”，因而在政策公布之初，购房者并没有看到期望的房价下降，反而是在"逢调必涨"这种心态的预期下，地方房价不断飙升。五月初，中指研究院、中房指数系统发布“2013年4月百城价格指数”，数据显示：2013年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%，自2012年6月连续第11个月环比上涨。
调控两月 西安楼市进入“滞涨”时代
3月初，受中央国五条细则发布的影响，在恐涨心态的影响下，西安楼市出现明显的“政策性热卖”：新房、二手房市场均呈现出一片火爆。数据显示：3月西安全市商品房成交148.51万㎡，较2月环比大增167.42%。然而这样的火爆并没有持续太久，政策发酵期过后的4月，西安楼市回归迹象明显：4月实际开盘环比下降5%，3月份的政策性热卖瞬间转淡。成交方面：4月份西安市商品房成交面积为131.18万㎡，环比下滑11.67%；新房价格方面，4月西安市新建住宅价格为7280元/㎡，涨幅较3月的1.89%回落了1.37个百分点。在调控政策落地后，西安楼市从房价到成交，均表现出非常明显的“停涨”迹象。
开发商 红五月抢客大战开启在即
无疑，从中央国五条出台伊始，在“越调越涨”心里因素的影响下，不少楼盘在政策公布伊始选择了顺势涨价，以西安为例，从3月1日新政颁布到3月15日，西安225个样本楼盘中有42个楼盘选择了顺势涨价。而五月份的中指院发布的4月百城价格指数环比3月上涨1%也印证了在涨价风波中，西安的开发商并不孤独，国内楼市整体涨价成为新政公布期楼市最显著的变化之一。
3月1日——3月15日西安楼盘价格变化情况
然而开发商调控政策后的涨价行为很快遭到了政府部门的强烈阻击，3月底，地方国五条细则纷纷落地，这无疑给在焦虑的购房者吃了一颗定心丸。随着3月底地方调控细则颁布，开发商推盘步伐明显放缓：3月新政刚出时那样推盘量成倍增加的势头已然不再，进入4月，西安市场推盘和3月份相比，仅增加了3盘，整体呈现出明显的平稳趋势。政府与开发商的博弈使得楼市逐步处在一个相对平稳区。此时，项目涨价无望，而购房者也不在像3月政策出台期那样盲目，因而五月楼市真正进入“滞涨”时代。此时开发商如果选择捂盘惜售，最终只能增大运营成本，最终使得整个项目的利润降低。所以加大宣传、推行以价换量的策略将是开发商的不二选择。
购房者 买房正当时 优质房源抢夺大战悄然启幕
从购房者的角度而言：在经历3月的涨价风潮后，伴随着西安国五条细则的公布，整个西安房价迎来了新政细则落地后的个平稳期，加之开发商大力促销来吸引购房者目光。对于刚需置业者而言，此时无疑是抢购房源的好时机。
但是，作为购房者，我们除了考虑到目前房价平稳适合入手，也应注意到在地方政府公布房价调控目标，包括西安在内的多数城市已经进入“限价”时代，但是由于行政调控尤其是限价必然会对开发商的利益产生较大的影响，因此购房者必须警惕由于控制开发成本和保证项目利润而出现的各种房屋质量问题。所以在选择房源上，如何找到心仪的优质房源，在价格和质量之间找到的平衡点，将是购房者智慧的集中体现，同时也是考验开发商推广和宣传的擂台。
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