[摘要] 4月是适应政策的首月，调控政策执行力度不一，楼市价格涨幅有所缩窄，成交量也出现下滑。俯瞰全国楼市，四月北京新房网签下降57.3%，二手房成交降近九成；上海新房回落明显，二手成交量环比降七成。楼市末班车行情结束，西安楼市紧跟全国步伐，降温趋势明显。
国五条威慑之下，经历过疯狂的3月，4月西安楼市渐“沉默”。
4月是适应政策的首月，调控政策执行力度不一，楼市价格涨幅有所缩窄，成交量也出现下滑。俯瞰楼市，四月北京新房网签下降57.3%，二手房成交降近九成；上海新房回落明显，二手成交量环比降七成。楼市末班车行情结束，西安楼市紧跟步伐，降温趋势明显。
西安新房成交微降 浐灞、经开领跌
中指研究院数据显示，四月份西安市新建住宅价格为7280元/㎡，环比上涨0.52%，涨幅较三月的1.89%回落了1.37个百分点，房价涨幅有所收窄；西安楼市四月实际开盘量为19盘，环比下降5%；此外，四月打折优惠盘较上月呈增长趋势，打折优惠盘占比72.8%，环比3月增幅14.14%。房价涨幅收窄、实际开盘量萎缩，打折优惠占比增幅大……国五条导致三月购房需求提前透支，四月西安楼市悄然回归理性。
4月西安楼市成交情况一览表
在成交方面，三月份的“政策性热卖”现象转淡。数据显示：2013年4月份西安市商品房成交面积为131.18万㎡，环比下滑11.67%，同比上涨59.66%。其中，普通住宅成交量为115.75万㎡，环比小幅下滑0.47%，同比上涨66.67%；成交面积1311820.6㎡，环比下降11.67%。
从板块成交来看，浐灞、经开两区领跌排行榜。浐灞生态区四月成交面积179202.6㎡，成交套数1990套，环比分别下跌38.34%和41.56%；经开区四月成交面积195513.34㎡，成交套数1787套，分别下跌24.77%、18.29%，除此之外，城东、城西、曲江成交面积也呈现下降趋势。
4月18日，西安正式落地国五条细则，要求严格执行20%差额征税、停止向第三套及以上住房发放贷款、报价过高项目暂停发放预售证，自此，“限购”、“限贷”、“限价”三驾马车并行，西安楼市“限”字令全面升级，“限”时代下，西安楼市刚需主导地位再被强化，房企在严厉调控下坚守刚需，走“以价换量”的路线，优惠密布，带动市场人气的回归，楼市在跨过三月份的“癫狂”之后，逐渐步履稳健。
3、4月楼市一度处于国五条的风口浪尖上，而四月过后，西安楼市将回归到“稳定中求发展”的道路。
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