[摘要] 4月是适应政策的首月，调控政策执行力度不一，楼市价格涨幅有所缩窄，成交量也出现下滑。俯瞰全国楼市，四月北京新房网签下降57.3%，二手房成交降近九成；上海新房回落明显，二手成交量环比降七成。楼市末班车行情结束，西安楼市紧跟全国步伐，降温趋势明显。
新国五条明确了二手房交易20%个税征收问题，此次楼市调控政策对二手房市场冲击巨大。在3月份的政策空窗期，西安与大多数城市一样，二手房市场交易呈现“井喷”态势，二手房交易大厅人满为患，中介经纪人们忙得不可开交。
房天下二手房监控中心数据显示：3月西安二手房成交量环比猛增314.3%，21世纪不动产西安区域分部运营总监王宏选直言，3月的二手房成交量比此前翻了三番，是他们经历的生意的一段时期。
但随着3月底各地国五条细则落地，二手房交易现“冰火两重天”的局面，多地二手房交易急剧下跌，首周北京二手房交易跌七成、部分小中介门店面临关门。西安二手房交易也在进入4月份后迅速降温，首周（4.1—4.7），二手房成交量环比跌幅便达70.68%。
4月18日，西安新国五条细则落地，明确规定：“对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，能核实房屋原值的，严格按转让所得的20%计征”。
数据显示：4月西安市二手住宅共成交881套，环比上月的1423套成交量，减少542套，环比降幅38%。价格方面，4月西安二手房挂牌均价为7479元/㎡，环比上月的7420元/㎡，微涨0.80%。可见4月西安二手房市场成交量出现回落，价格依旧保持稳定。“随着政策明朗化，西安二手房市场也回归理性，成交量与价格都回落到此前市场正常水平”，王宏选这样分析到。
另外，西安二手房市场的挂牌套数仍呈上涨趋势，7个城区挂牌量均大幅上涨，4月二手房挂牌量为123436套，较3月的110656套增加了12780套，环比增加16.83%，业内人士分析，在20%交易个税尚无时间表的这段时期，买卖双方心态都不太稳定，交易的难度增大，交易周期更长，这也就造成了二手房挂牌量与交易量呈现“背道而驰”的局面。
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