[摘要] 4月是适应政策的首月，调控政策执行力度不一，楼市价格涨幅有所缩窄，成交量也出现下滑。俯瞰全国楼市，四月北京新房网签下降57.3%，二手房成交降近九成；上海新房回落明显，二手成交量环比降七成。楼市末班车行情结束，西安楼市紧跟全国步伐，降温趋势明显。
3月—4月中旬调控来袭 土地成交应声跌落
4月西安土地市场挂牌情况
从3月中央政策颁布到地方细则出台的4月中旬，和大多数城市一样，西安也经历了楼市新政的洗礼。突如其来的调控新政让整个地产界出现了短暂的“不知所措”，包括开发商在内的地产界人士对于政府对楼市调控的真正意图都缺乏权威的了解，加之地方细则未出，地方政府调控是趋紧还是放缓？不确定的因素弥漫着地产圈。而表现在土地市场，整个4月份西安挂牌量仅有3宗共349.522亩，其中一宗被绿地集团竞得，成交面积为227.7亩，地块位于未央区，用途为住宅用地。
4月中旬细则出台 土地市场回暖明显
目前已经公示的五月挂牌土地情况
幸运的是，4月18日西安调控细则出台，和细则一块出台的，还有西安市政府2013年土地供应计划。政府调控和稳定房价的决心在政策原文中体现无疑：“为巩固房地产市场调控成果，进一步稳定住房价格，我市2013年住宅用地计划供应量为13052.757亩。”而截止到5月7日，从西安市国土资源局公布的土地挂牌公示来看，5月份将要开拍的土地面积已经达到753.419亩，是4月土地供应量的2倍多，同时这个也创下了年后西安土拍市场供应量的点。
今后预测 加大土地供给阻击“高房价”
2013年西安各月挂牌土地面积上扬
土地供应量稳步提升只是政府调控的开始，对照西安市公布的2013年住宅用地供应计划，结合目前西安已经公示的土地挂牌量来看，目前住宅用地的市场供应距离政府全年供应量还有很大的空间。毫无疑问，在今后的几个月，西安土地市场将迎来新的出让高峰，尤其是普通市民普遍关注的住宅用地将迎来出让高峰。政府坚定的调控决心必然会通过土地市场的供给来表现和实施：加大供给不仅可以有效缓解市场需求，后期市场房源充足做好前期的准备，而且也能有效防止因为住宅用地供应过少而使得开发商无地可用，出现哄抬房价和捂盘惜售现象的发生。
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