[摘要] 西安国五条细则将满月，熙熙攘攘近一月，新政已渐进吹皱楼市一池春水，一方面，限购、限价、限涨、限贷考验着房企的抗压力，另一方面，“阴阳合同”、避税离婚潮、曲线涨价等也威胁着新政的“节操”，从涨停到停涨，楼市“限”象众多，房天下截取四大典型“限”象，推出“西安国五条满月纪实——四大‘限’象”特别报道。
编者按：当房企还沉浸在涨价预期中，当买家还纠结着是否该出手，当二手房20%个税还释放着“悬空”的恐慌时，国五条颁布推行已近仨月。
与此同时，西安国五条细则迎来“满月酒”，熙熙攘攘近一月，近观楼市，新政已渐进吹皱楼市一池春水，一方面，限购、限价、限涨、限贷考验着房企的抗压力，另一方面，“阴阳合同”、避税离婚潮、曲线涨价、“楼颤颤”等也威胁着新政的“节操”，从涨停到停涨，楼市“限”象众多，房天下截取四大典型“限”象，结合国五条满月楼市纪实，推出“西安国五条满月纪实——四大‘限’象”特别报道，多个维度描画限价时代的逻辑变化。
新政周：新房淡定 二手房市场恐慌效应明显
时间：4月22日 星期一
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关键词：二手房最后的晚餐？
4月18日晚间约18时30分，即2013年西安春季住博会开幕的前一天，西安市住房保障和房屋管理局产权市场处发布《西安出台细则严格落实国五条细则》，进一步细化“西安版国五条”，而此前的3月31日，西安市人民政府已经出台《西安市2013年房价控制目标与住宅用地供应计划》的通知。
》》延伸阅读：西安国五条满月纪实之①：房地产限价时代的“滞涨”逻辑
地产界的两件大事，住博会与 “国五条”新政同一时间登陆古城西安。前几日房企还苦费心思玩营销，寄希望住博会博得头彩，下一秒钟国五条细则便响槌在即，住博会PK国五条，西安楼市博弈战全面升级。
在这场博弈战争中，国五条政策玩起了“狼来了”的游戏，多次公布不但化解了新政的震慑力，也使得购房者对“降房价”的信心渐失，对此，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，“西安新国五条细则‘迟到’温柔出炉，暗示地方政府无诚心调控房价，有心保增长，而现阶段市场已相对平稳，政策频繁出台，不利稳定市场预期。”
在国五条威力有所弱化的同时，西安房企乘胜追击，打折优惠风生水起。住博会上“特价房直降6万”、“一次性优惠7.6折”、“交一千抵两万”等优惠抢抓刚需眼球。此外，大牌房企先声夺势，天朗控股战略发布会隆重召开、万科地产六盘联动参展、保利地产两个高端新品首次亮相。
调控博弈天平向房企倾斜，新政难阻购房者入市心态。第二次公布，西安国五条细则掀起的浪潮并不汹涌，新房市场表现淡定！
而二手房却反响较大，细则出台第二日，记者探班西安二手房交易中心，当日，大厅内咨询中心、契税窗口、手续办理处、中介服务处都排起了长队，卖家急过户意愿强烈，甚至出现了花钱买号办理过户的现象，现场人头攒动，勾勒出二手房市场恐慌的图景。
事实上，自国务院国五条细则出台之时，二手房市场就长期陷于恐慌之中，三月份西安二手房成交量实现四周直线上涨，成交量达到1423套。对此，王宏选表示，虽四月二手房成交较三月份下跌，但相比于政策前也是有了大幅地提升。而在西安国五条细则公布之后，二手房市场恐慌情绪在持续蔓延着。
总结：西安细则落地周，新房市场上，住博会以强大的号召力，分化着购房者的注意力，国五条威力被化解，新房市场波动不大。而二手房受“20%个税”政策影响大，卖家表现出焦躁恐慌的情绪，希望在这最后的‘末班车’上争得一席半位，因此，“二手房交易最后的晚餐”成为本周的焦点。
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