[摘要] 国家统计局１８日公布的最新房价数据显示，４月份，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定，多数城市房价环比涨幅明显缩小，楼市延续已久的高涨势头终于“慢”了下来。
国家统计局１８日公布房价数据显示，４月份，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定，多数城市房价环比涨幅明显缩小，楼市延续已久的高涨势头终于“慢”了下来。
“慢”，一方面体现在新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比３月份减少了１个，环比下降的城市个数比３月份增加了１个；另一方面体现在多数城市房价环比涨幅明显收窄。
从新建商品住宅来看，６７个价格环比上涨的城市中，涨幅比３月份缩小的城市有３６个，涨幅从３月份的３．２％回落到２．１％；北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比３月份回落了０．９、１．２、０．４和１．０个百分点。
从二手房来看，６６个价格环比上涨的城市中，涨幅比３月份缩小的城市有３３个，涨幅从３月份的３．１％回落到２．０％。
“慢”下来的房价涨势，意味着调控效应初步显现。业内专家说：“调控效果从４月份开始表现出来，首先是成交量的下降，房价首次出现环比增幅下滑，据我们统计，３月份房价平均增幅１．０９％，４月份回落到０．９５％。尽管房价还在涨，但涨幅已经回落，涨的势头得到抑制。”
清华大学土木水利学院副院长刘洪玉说：“依我对住房市场的观察，投机性购房在新的调控政策下得到进一步抑制，各地政府普遍增加了普通商品住宅用地的供应、维持了保障性住房建设的力度。政府和社会各界也普遍加强了对土地、金融、税收和住房等方面长效机制的研究探索和实践。相信这些工作都将有利于促进房地产市场的平稳健康发展。”
与环比数据释放出积极信号相比，４月份新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比３月份略有增加。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，主要原因是由于去年４月份超过６０％的城市房价环比下降，以致今年４月同比指数的对比基数相对低一些造成的。
房地产市场脚步“慢”下来，对于后势有何影响？刘洪玉说：“由于４月份新建商品住宅和二手房市场上的交易量均较前２个月有明显减少，将导致未来几个月的住房价格涨幅进一步趋缓。”
不过应该看到，尽管４月份７０个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。
专家表示：“因为房地产市场是周期性波动的，还是需要短期调控。一方面要增加供应，一方面要抑制不合理需求。”
值得注意的是，房地产市场与宏观经济密切相关。当前宏观经济环境下，实现楼市调控与稳增长之间的平衡意义重大。专家说：“房地产开发投资、土地购置面积、商品房销售面积等指标与宏观经济关系紧密，从目前来看，这些指标正处于复苏阶段。实现楼市调控与稳增长之间的平衡的确面临严峻挑战。”
刘洪玉表示：“在抑制住房投机需求的同时，要支持和鼓励使用需求，就能保持房地产业的经济规模，对宏观经济稳定增长做出贡献。”
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