[摘要] “大学毕业后，你最着急什么？”就是这个年年都有人问毕业生的老问题，标准答案却是年年不同，今年毕业季的回复就是“租房”。“租金高、渠道少、中介堵”，这被毕业租房一族称为租房的“三难”。而据专业机构统计，北京并不缺住房，缺的是愿意投向租赁市场的房子。
北京房屋租赁高峰提前到来40平以下涨幅
据伟业我爱我家(小区网论坛)市场研究院的数据统计，5月(截至25日)北京新增租房需求登记量环比上月同期增加了14%，需求量的增加也带动了5月的租赁成交量环比上月同期上涨了13%。
从区域来看，配套相对成熟、租金价格处于价值洼地的大兴区域的租赁交易量回暖最为明显，其次是距离海淀高校聚集区较近的公主坟和北太平庄区域，以及配套成熟的传统大型居住社区劲松和望京区域，以上区域的租赁交易量回暖都比较明显。
从面积来看，40平方米以下的租赁交易量涨幅最为明显，达18%，其次是40-60平方米和60-80平方米面积区间的交易量也有明显涨幅。租住80平方米以上中大户型的交易量涨幅不足一成。
租金价格方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，5月通过我爱我家成交的房屋月租金均价为3550元，环比4月上涨了1.4%，其中40平方米以下房源和60-80平方米的房源月租金均价都有所上涨，涨幅在1%左右，而40-60平方米的房源的均价与上月相比基本保持平稳。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然距离各大高校毕业高峰的到来尚有一个月左右的时间，但是部分已经找到工作，或者部分有意避开即将到来的租赁高峰的毕业生已经开始提前租房，由于这部分学生租房预算有限，所以40平方米以下的单间或与他人合租成为。
“毕业生租房的范围已经不再仅仅局限于母校周边，而是更大胆地沿轨道交通向远郊区县，尤其是南城扩展，租赁范围扩大，有利于缓解传统租赁热点区域租金上的压力。”胡景晖表示，每到毕业租赁高峰时间，租金价格都会有所波动，但今年受楼市调控，部分二手房业主选择“转售为租”，将促使今年暑期的租赁房源挂牌量明显增加，在一定程度上会缓解突如其来的需求。
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