[摘要] 近年来，为了让房地产行业健康有序平稳发展，让百姓住有所居，中央政府持续对楼市进行政策调控。在持续的楼市调控政策下，西安楼市和人居的现实情况如何？据西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，近几年西安市认真贯彻落实国家有关房地产宏观调控政策，房地产市场呈现健康稳定的发展态势。
7月30日，中共中央政治局会议召开，定调下半年经济工作。期间，会议提到“促进房地产市场平稳健康发展”，这是新一届领导人上任后首次对房地产市场表明态度。
对于有所期盼的楼市从业人员来讲，“促平稳”的讲话未必是给楼市注射的“强心针”，但至少可以让这些人从过去经常遭受调控的担忧中安静下来。虽然说，调控不是一件坏事，但是多年来连续的调控确实让楼市遭遇了前所未有的“冷静”。最明显的感受就是，自2009年以来，以往涨势良好的房价不得不极不情愿地驶进上涨慢车道。甚至连过去坚信房价连年疯长的投资客也开始担忧起房价下跌的可能，一时间，楼市处处弥漫起了观望的愁云。
时至今日，购房者期盼房价下跌的预期可能从未有像今天这样强烈过。然而，对于高成本进驻房地产市场的开发企业来说，能让利的空间或许并不阔绰。
曾有知名开发商老总这样说过：“十年以来，楼市的发展让大家都不满意。究其原因，一是调控没有实现政府的管理预期，楼市一再攀升的势头并未压住；二是购房者低价位获得适合自己居住愿望的房子始终也没有出现；再有开发商在土地、建材、人工等成本连年飙升的态势下，能保住的利润空间已经下跌了很多，再要降价我们也很为难。”
抱怨归抱怨，有上进心的企业依然在用自己的努力去适应市场的变化。纵观当前的西安楼市，产品结构、配套设置、物业管理等都比以前有了较大的提升。即使项目的开发不能完全如消费者所愿，但至少以前延期交房、面积缩水等低级失误已很少遇到。
再看“促平稳”，它虽不是资本注入，也不是让利优惠，但是“促平稳”的表态却能对下一步市场的发展指明方向，能让更多的观望人群下决心做出合理的预判。
对于刚需与刚改来说，在“促平稳”的市场前提下，短期内再期待房价大幅下跌已成奢望，如果坐而苦等还未必能等来期望中的“廉价房源”，那还不如瞅准自己心仪的项目，该出手时就出手。
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