[摘要] “淡季不淡，旺季不旺”在九月至今的西安楼市中体现得淋漓尽致。据统计：“金九”西安商品住宅成交面积仅84.93万平方米，甚至不如7、8月。国庆期间，持续低迷。销售方的“两极分化”愈演愈烈，“银十”的开闸救场迫在眉睫。
“淡季不淡，旺季不旺”在九月至今的西安楼市中体现得淋漓尽致。据统计：“金九”西安商品住宅成交面积仅84.93万平方米，甚至不如7、8月。国庆期间，持续低迷。销售方的“两极分化”愈演愈烈，“银十”的开闸救场迫在眉睫。
■9月传统“旺”季变成购房“望”季
据统计：“金九”西安商品住宅成交面积仅84.93万平方米，环比下滑13.8%。对此，西安价格中心分析，房源扎堆、供大于求加上开发商推改善型房源、上调报价等多重因素，让传统“旺”季变成了购房“望”季。
国庆黄金周，多地楼市上演抢房大战，北京、上海和南京“日光盘”频现，但西安房地产市场却依然是一派不温不火的局面。尽管部分楼盘国庆期间的优惠力度不小，额外打折四五个点稀松平常，但销售人员普遍反映，到访量有增加，成交量提升不大。
》》专题策划：淡季不淡 旺季不旺 西安楼市在做俯卧撑？
“日均来客量10组左右，平均签单不足3组。”城南某项目的销售主管告诉记者，比天实时热门的时候要好一些，但还是看的多，买的少。
相较而言，品牌项目的人气还算不错。记者从金地西沣公元、金地艺华年、金旅城等售楼部了解到，每天的来访量都超过20组，成交量也比前段时间有提升。业内认为，受假期出游的冲击，销售方的“两极分化”被进一步放大，楼市整体则延续了9月以来的低迷。
■“银十”开闸救场 排号折扣让人眼花缭乱
正因购房者的持币观望，增加“曝光”和人气成了各楼盘，特别是新推项目的当务之急。
这在国庆期间已有所体现。据记者了解，选择在假期开盘的仅有高新第五季、罗马西西里等不足10家楼盘，而保利金香槟、华府西城港湾、星雨华府纷纷举办游艺嘉年华、风情舞会等看似与售房无关的活动，则显然是为了“蓄水”。
更多新盘则在优惠上做文章，以期抢占更大的市场份额。其中不乏西安国际中心、中海城、绿地国际花都、雅居乐铂琅峯、恒基碧翠锦华、华侨城天鹅堡、紫薇风尚(小区网论坛)、奥林匹克花园、高新水晶卡芭拉等热门项目。伴随新房源呼之欲出的，是“抵充5万房款”、“每平直降800”、“交5000抵5万”……令人眼花缭乱的排号折扣。
“从合作的项目来看，9月份开始排号的，有7成的开盘时间都在10月。”天翼策略机构副总经理李健表示，大批新品伴随优惠上市，也表明开发商欲放量抢滩年内最后一个热销旺季。
■房价上涨动力不足 眼下为抄“低”良机
本地某国有房企负责人指出，到年底前，市场其实存在着两大变数：一是11月召开的十八届三中全会后将有出台楼市新政的可能；二是从金融环境来看，包括西安在内的部分城市再次面临银根紧缩的局面，很可能将影响到刚需人群的购买热情。
多位业内人士认为，预计西安楼市10月开始将上演激烈的销售“恶战”。从往年经验来看，年底阶段是开发商冲任务、回款的关键期，主要为走量。
“对购房者来说，销售方的竞争将带来充裕的房源选择和购房折扣等实惠。”西安交大房地产研究所杨东朗教授表示，房价在短期内上涨的动力不足，可以视为是抄“低”良机。
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