[摘要] 西安掀起一阵置业刚需楼盘的旋风，百余名购房者相继打来电话询问，哪里有好的刚需楼盘?哪些项目性价比较高?记者走访发现，被关注最多的楼盘往往具有如下特点：一是物超所值性价比高，其次这些楼盘在平日里的营销推广中都主打温馨、浪漫、和谐幸福的邻里文化主题。
2013年进入到了第四季度，在刚刚过去的前三个季度里，中国的房价再次迎来了上涨热潮，根据中指院发布的实时数据显示，今年前三季度百城房价持续上涨，调控政策似乎已经乏力。对于北京这样的一线城市来说，更是越调越高，而西安楼市也在平稳上涨中排名第44位。
百城16个月房价连涨
随着2012年4月份调控大环境好转以来，市场大环境开始松动，前期积累下来的需求开始集中释放，逐步推高市场热度，重点城市房价开始明显回升。据中指研究院10月1日发布百城房价指数报告数据显示，2013年9月，100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。本月环比上涨的城市比上月增加8个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有34个，较上月增加3个。同比来看，100个城市住宅均价与2012年9月相比上涨9.48%，涨幅比上月扩大0.87个百分点。北京、上海等10大城市住宅均价为18179元/平方米，环比上月上涨1.72%，与上年同期相比上涨13.87%。其中，北京上涨3.75%，涨幅居之首。与此同时，广州、深圳等一线城市房价同比涨幅均超过20%，高于其他城市。
万象春天营销总监张兵分析，“究其原因，主要是2010年调控以来，市场成交量连续16个月处于低位运行，需求大量被积压下来;时至去年年初，市场大环境开始松动，前期积累下来的需求开始集中释放。2013年在相对宽松的宏观环境下，一二线城市延续了去年的热销趋势，市场全面复苏，表现良好。”
调控力度越大房价涨得越高
让人们惊讶与费解的是，国家调控并未放松，二三线城市房价上涨犹可理解，但像北京、上海、深圳、广州等一线城市的楼市调控执行力度仍然较严，房价上涨的幅度却依然较大。
记者近日了解到，北京近期经常有一些楼盘，房源一推出就遭到抢购，基本上达到了“日光”的效果，有的要买房还必须先排号登记。对此张兵表示，“究其原因，还是一线城市拥有着丰富的资源优势，吸引了大量的购房需求，一系列限制措施只是暂时推后了需求的释放，但这些需求并未消失，供求关系并没有根本改善。”
一线城市房价上涨给市场带来的影响还在进一步深化。分析人士指出，一方面一线城市的房价是楼市的风向标，其房价暴涨势必会刺激传导到其他城市;另一方面在房价高企之下，部分普通民众恐怕长期难以解决住房问题，出现了非理性购房现象。就今年而言，北京、上海、深圳等地的房价涨幅明显跑过了人均收入增速。持续上涨的房价引起了业界及政府的担忧。10月11日，深圳就出台了稳定房价八项措施。不过业界评论认为，尽管这些措施包括了限购、限价、限贷等行政手段，但效果有待观察。
西安四季度房价将稳中有涨
今年以来，中国房地产市场延续了2012年年底的高涨趋势，一二线城市全面复苏，行业投资环境全面回暖、很多城市都出现了房价与土地市场量价齐升的场面。西安也不例外，据先美城机构的数据显示，前三季度全市商品房总成交面积为1085万平米，同比去年上涨34%;
普通住宅的成交已经达884万平方米，同比增长33%以上，预计今年1-10月的份的成交将超过去年全年。中指研究院数据显示,9月份西安新建住宅样本平均价格为7233元/平方米,涨幅为0.63%,在房价上涨的城市中涨幅排名为第44位,每平方米相比8月份的7188元上涨了45元,房价与7月份基本持平。
美城机构董生向记者预测，“目前来看，四季度的政策层面将会继续保持相对平稳，的不确定性在于信贷政策会不会持续收紧以及十八届三中全会会不会出台新政，但鉴于中央对于首置的支持以及历年四季度供应层面可能会有所增加，我们对于四季度的楼市还是颇为看好。而且，受年度各楼盘销售任务压力和年度回款需求，在年底西安市预计会有一波翘尾行情。总体而言，预计今年四季度政策层面还会保持相对稳定，而房地产市场将仍会沿着平稳的态势发展，价格上可能会有小幅上涨，呈现‘量平价稳’的态势，全年普通住宅成交很有可能突破1100万平方米，创近两年的新高。”
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