[摘要] 市场关于证监会已经开始受理房企再融资的传闻，让蠢蠢欲动的开发商再次兴奋起来，房企再融资数量继续增多。
市场关于证监会已经开始受理房企再融资的传闻，让蠢蠢欲动的开发商再次兴奋起来，房企再融资数量继续增多。
10月17日晚，中天城投(000540,股吧)(000540.SZ)发布公告，公司涉及30亿元的非公开发行股票方案议案获股东大会通过。
包括中天城投在内，目前市场已经有超过30家房企发布了再融资预案，这些房企预期融资总额超过700亿元。
根据方案，中天城投本次发行对象包括公司控股股东金世旗控股在内不超过10名特定对象，募集预计不超过30亿元。
中天城投控股(600649,股吧)股东金世旗控股承诺，拟认购数量不高于本次非公开发行最终确定的发行股份总数的35%，公司实际控制人不会发生变化。
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本次非公开发行股票数量不超过45380股。发行前，金世旗控股持有中天城投53108万股股份，占中天城投总股本的41.25%。
所募资金拟用于贵阳国际金融中心一期商务区项目、贵阳市云岩渔安、安井回迁安置居住区E组团项目，以及补充流动资金。
从分布来看，贵阳国际金融中心一期商务区项目拟使用募集资金24亿元，意味着中天城投此次募集资金将重点打造商业地产项目。
公告资料显示，贵阳国际金融中心一期商务区项目主要建设14栋商业写字楼，占地12.93万平方米，总建筑面积139.89万平方米。项目总投资74.43亿元，建设期从2013年四季度至2016年9月。
中天城投此前接受《财经日报》记者采访时表示，贵阳将被打造为西部国际金融中心，而该项目是落实当地政府“引银入黔”政策的重要载体。
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公司预计，该项目建成后，将实现总销售收入近111亿元，实现净利润20.2亿元，投资者净利润率为27.15%。
为了给方案加分，中天城投此次再融资方案中还部分涉及保障房项目，公司的一个公租房项目正处于建设阶段，拟使用募集资金3亿元。
2013年1~9月，中天城投累计实现销售金额约140亿元，与去年同期相比增长近2倍，业绩增幅在业内靠前。
受此推动，中天城投预计今年前9月其归属于上市公司股东的净利润可增长80%至110%，达到6.92亿元至8.07亿元。
不过，受产业多元化和投资驱动影响，中天城投资产负债率近年来不断上升，从2011年中期的85%飙升至今年中期的90%，在行业中靠前。
以此推算，在此次募集资金全部募足的情况下，中天城投总资产和净资产将增加30亿元，资产负债率将降低至79.46%。
有机构不完全统计称，目前已有33家上市房企公布再融资预案，涉及总金额约740亿元，其中超过10家公司已获股东大会通过。
此外，还有16家房企推出了公司债、中期票据等融资计划，募集资金合计223.5亿元。上市房地产企业待融资规模已经超过900亿元。
有媒体报道称，目前已有公司的再融资方案收到证监会受理函，仍在等待监管层审核，但至今仍未有上市房企获得放行。
证监会的实时表态是，该部门仍然坚决贯彻房地产调控国五条政策，涉及居民住房项目的房地产企业再融资仍然被严格限制。
上述推出再融资方案的房企高管曾向记者表示，尽管政策似乎有转型的迹象，但公司对再融资方案能否获批仍没有把握。
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