[摘要] 近期《第一财经周刊》发布的2013实时城市排名中，西安被列入“新一线城市”。这意味着，西安已被承认为综合能力及潜力超强城市。西安跻身一线城市，在经济和文化方面的发展潜力不容小觑。对奋战在北上广深的陕西人来说，西安的房价在省会城市中尚属较低水平，而生活在家乡认同感也会更加强烈。
近期《财经周刊》发布的2013实时城市排名中，西安被列入“新一线城市”。这意味着，西安已被承认为综合能力及潜力超强城市。西安跻身一线城市，在经济和文化方面的发展潜力不容小觑。对奋战在北上广深的陕西人来说，西安的房价在省会城市中尚属较低水平，而生活在家乡认同感也会更加强烈。
优惠19万吸引返乡置业
近几年来，一线城市压力大，房价不断刷新历史新高，“外漂族”在当地购房并非是一个明智的选择。无论是出于乡亲情切，还是考虑西安发展，开发商和返乡置业者都摩拳擦掌，跃跃欲试。
近日，记者在市场走访时发现，近期许多开发商都推出了优惠活动来迎接即将到来的置业高潮。其中，泰盈·奥林匹克花园交4000元可抵4万元的优惠；陆港·金海岸优惠19万元；恒基·碧翠锦华交5000元优惠15万元；天朗·御湖家庭成长计划98㎡-142㎡市府湖景现房，单价减2000元；凤城九号五证齐全、准现房，团购减8万元；昆明时光团购直减2万元；卢卡小镇175㎡-263㎡阔景联排交2万元抵5万元认筹；中国铁建·国际城优享九年义务教育直通车，免收择校费、借读费；北岸参加团购，直减5万元，部分在售房源价5800元/㎡；海璟·暖暖的宅优惠后5981元/㎡，价6600元/㎡，项目目前交4000元抵8000元，再享95折优惠；兰卡威小镇在售2号、 3号楼67㎡、105㎡LOFT房源，价4888元/㎡，1室减6万元，2室减11万元。
返乡置业拉动楼市销售
泰盈地产总经理助理兼营销总监张晓表示：每逢年底，很多漂泊在外乡的人纷纷回家、团聚、置业。在西安置业这不仅源于落叶归根的思考，还来源于西安这个城市的快速发展和西安置业环境的安稳与舒适。西安作为西北五省区重镇和西北对接国际的窗口，有着良好的科技、教育、文化、能源、地域等优势，城市品牌定位提升，城市发展已步入快车道，已经具备国际化大都市的雏形。可以这么说，目前的西安，就是十年前的北上广深，处处充满着的巨大的潜力和发展机会，而且，近几年，西安的楼市稳字当头，没有大起大落，这给回家置业的人群也带来了安全感。而这一人群的不断壮大对于房市而言，也是一个稳定的补充，在一定程度也助推了城市的发展和增长。
荣华地产营销公司总经理李利君表示，近几年，西安人返乡置业热情比较高，买房置业的目的相对比较明确。返乡客户在家乡买房，往往是经过深思熟虑的，由于有在一线城市的生活经历，那些城市房价对他们来说高不可攀，而他们会对家乡的房价有着非常高的满意度，比普通购房者更容易接受目前的价格。岁末返乡置业潮来袭对各个开发商都是十分好的机会，无论是对岁末冲量还是楼市“回暖”都有着巨大的促进作用。
四类人群返乡置业意向明显
陕西省社会科学院学术委员会副主任张宝通认为，在每年庞大的返乡置业潮中，有四类人群的置业意向比较明显。类，迫于房价压力而逃离“北上广”的市民，从往年返乡置业的成交数据来看，这部分人群所占比例逐年上升；第二类人群是向往良好的居住环境。部分一线城市日益恶化的空气质量，使得不少在外地工作的本地人更加怀念家乡少污染的自然环境；第三类置业人群并不是为其自身置业，而是考虑到家乡的父母，想要为其购买房子，尽尽孝心；最后一类人群为投资者，他们在外地工作已小有成就，手头资金充足，并十分看好西安楼市发展前景，便利用春节假期回家乡置业投资。
美城机构董生表示，开发商营销计划以年为单位，以营销节点作为宣传和发力的选择。而年末，针对返乡置业的人群，开发商自然会使出劲头冲量，完成当年的营销任务也好，为本年度销售总量作更大贡献也罢，总之就是要为年末画上圆满的句号。所以，价格做优惠、营销做暖场这样的营销手法一样都不能少。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
