[摘要] 近年来，随着配套、交通、绿化、产业布局的日臻完善，西安主城区西南部的高新板块愈发成熟；西咸、大兴板块异军突起，集万千宠爱于一身的上述三区域吸引着各路地产豪杰的布局设点，一场场“地产盛会”正在上演。相信这些区域的发展，必会铸就一个个聚集各种财富的平台。
近年来，随着配套、交通、绿化、产业布局的日臻完善，西安主城区西南部的高新板块愈发成熟；西咸、大兴板块异军突起，集万千宠爱于一身的上述三区域吸引着各路地产豪杰的布局设点，一场场“地产盛会”正在上演。相信这些区域的发展，必会铸就一个个聚集各种财富的平台。
繁荣成熟绿色宜居
高新板块
板块概述
20余年前高新区成立，经过多年的快速发展，如今从高空鸟瞰西安，高新区是色彩最丰富的亮点；而走进西安高新区，处处能感受到繁荣、方便、舒适、优美、和谐。多年来高新区不断加大投资，营造出优美的人居和企业发展环境，坚持国际一流科技园区的方向，高起点、高标准、大手笔的运作，整体规划、整体配套、整体开发、整体提升，做到了绿化、净化、亮化、美化。
我们看到，西安高新区有着不亚于沿海的绿化环境，高楼林立，城市环境可以与国内一线城市相媲美。创新、现代、国际，这些词汇会从这片热土的角角落落渗透出来，散发着与西安厚重历史截然不同的吸引力，吸引着众人。多年的开发建设，已经把高新区营造为中西部环境最优美的绿色园区、最适宜商务办公、居住的休闲区域和投资魅力的高科技园区，宜居指数不断攀升，选择高新置业成为越来越多人的梦想。
发展预测
经过二十年的建设与发展，高新区已成为我国西部地区人气最旺、环境最优、发展最快的区域之一，曾被誉为“关中第九景”。快速高效的发展吸引了大量的关注，为房地产开发提供了的平台。作为西安房地产的重要阵地，高新区不仅是住房改革之后西安房地产的重要发源地，也是紫薇、高新、高科、天地源等主要开发企业创业的根据地。绿地、中海、恒大、和黄、金地等众多大品牌的介入，使得高新区房地产的引领作用再上台阶，并对整个市场具有示范和引导作用。
交通方面，棋盘式路网格局和交通系统，成为目前西安宽畅的城市道路区域。高新区的沣惠南路、唐延路北与南二环接连、数座高架桥构架、丈八路的拓宽、三环绕城高速的建设，科技路的打通等，都为这一经济活力的区域织就快捷方便的通途。随着高新区“二次创业”的推进，很多原先的“盲点”区域现已成为开发热点，特别是唐延路沿线，木塔寺公园一带，一直到丈八宾馆周边，锦业路板块在高新管委会迁入后迎来了新的机遇，使该区域成为主力开发企业必争之地。
近几年，西高新开发密集区向南有所偏移，高新区2期的郭杜镇正在迅速崛起，经济增长快速，良好的区域环境已成为高新地产市场发展的主要推动力，诸多外埠实力开发商的入驻，让区域内的房产市场始终保持高位运行。便捷的交通、良好的生态环境，齐全的生活配套，定会促使其成为一个成熟的居住集中区，商品住宅还有很大的发展空间。
代表楼盘
金地·西沣公元
点评：金地·西沣公元坐落于西安高新二次创业核心区，是金地集团在西安开发的继金地尚林苑、金地芙蓉世家、金地湖城大境后第四大高品质居住区。千亩大盘金地西沣公元，近享高新、雁塔、长安三区核心丰盛资源，新古典主义风格，蕴含丰富的欧洲文化与艺术底蕴，其建筑简约、时尚且饱含意味，从整体到局部，精雕细琢，给人一丝不苟的印象。
该项目于千亩大盘上规划40余万平方米自有商业，遥超政府商业指标，集合综合性商业mall、风情街、商务中心等于一体，40余万平方米商业、6000㎡双会所、18年一站式精英教育……为业主乃至南区带来无可比拟的都会感受。
绿地·海珀香庭
点评：海珀香庭由世界500强绿地集团倾力筑造，系出绿地住宅品牌海珀系名门，海珀·香庭位处高新政治经济双中心，比邻都市之门、270米绿地中心，为绿地中央广场最后一片居住用地，可以说是中央广场的收官之作，稀缺价值不言而喻。海珀香庭由四栋Art-deco建筑组成。项目沿袭绿地“海珀系”特点，打造150㎡—300㎡阔绰豪宅作品，3.4米层高，五星级入户大堂，克拉麦粒金石材立面，为城市的巅峰巨子们奉上有一份全球贵重资产。海珀香庭不仅深处繁华中心地带，更奢享木塔寺公园、永阳公园、奥林匹克公园、绿地中央公园四大公园环绕，270度环景视野、至尊商业配套，带来豪宅的至臻享受，出则繁华万象，入则静逸人生。
金辉·悦府
点评：金辉·悦府是金辉集团为西安带来的又一标杆建筑。项目位于高新拓展新区，占地96亩，总建面约32万㎡，由高端住宅、商业、创意LOFT等多种功能建筑构成，项目依托周边五大公园，采用现代轴线景观为社区内部园林设计基调，根植多种珍稀植物，与建筑物完美融合，营造高含氧量的低碳生活空间，打造绿意盎然、花香芬芳的自然美境，闲来逛园，时时有景、处处有景。凝结金辉集团十数载高端人居精粹，金辉·悦府从规划、建筑、空间、物业等多角度精深研究，采用当下备受人居尊崇的简欧主义，结合区域醇厚人文，为西安打造了一座全新精致生活场，开创了从未有过的居住体验。
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加速西安国际化进程
西咸板块
板块概述
2011年6月13日，西咸新区“应运而生”，自建立之初便以迅猛发展势头成为备受瞩目的活力投资区域。三年多来，西咸新区在西安创建国际化大都市的背景下，突围创新，破茧成蝶。如今走进西咸新区，渭城雨、柳色青、田园现、乡民耕，城市的繁荣涌入乡村，乡村的恬静永驻城市，尽显周秦汉的悠悠岁月，天地人的大美和谐。
西咸新区作为关中——天水经济区的核心区域，区位优势明显、经济基础良好、教育科技人才汇集、历史文化底蕴深厚、自然生态环境较好，这一切都极大拓宽了房地产发展的空间。三年多来，西咸新区的热点区域楼盘犹如雨后春笋般拔地而起，无不诠释着一个新区的欣欣向荣。据了解，目前西咸新区被地产界大致分为世纪大道居住圈、三桥居住圈、咸阳西站居住圈，以及泾河新城和沣东新城住宅开发板块。近两年，保利、华润、万通、星河湾、绿地等品牌房企相继进驻西咸新区，“大腕”云集引领着西咸新区楼市快速发展。
1月6日，随着国务院印发《关于同意设立陕西西咸新区的批复》，西咸新区正式成为“新区”，因此，西咸板块便成为更多置业者和投资者瞩目的焦点。
发展预测
随着西咸新区正式获批新区，西咸新区的区位优势必将日益凸显，加之瑞典宜家落户沣东新城、中国联通西北数据中心（IDC）及呼叫中心基地；中国移动陕西数据中心项目等一系列大项目进驻，都成了区域发展的潜力股。“房地产业将是此次西咸新区规格升级后的批受益产业。”陕西省城市经济文化研究会会长、陕西省政府参事张宝通教授如是说。作为西咸新区发展的排头兵之一，房地产企业既是区域的建设者，也是最直接受益者。
其实，西咸新区的楼市发展大家有目共睹，地铁1号线开通，品牌房企提早入驻促进了楼市的风生水起，此次被定为新区，对该区域的房地产业是如虎添翼，因而未来西咸房地产业发展前景将非常可观。
美城机构首席市场分析师称，从未来西咸新区基础设施规划、生态规划、城乡统筹规划，以及目前城南、城北区域发展现状和市民置业倾向等方面综合分析，未来西安楼市主战场或将从曲江、浐灞、大明宫区域转至西咸新区，供需市场的微妙变化，必然引起市场格局的变化，整体来看，西咸新区楼市价格近几年一直呈上涨之势，交易量也在增加。毫无疑问，这都将给西安西咸区域楼市带来新的发展契机和发展空间。
代表楼盘
华润·二十四城
点评：华润·二十四城隶属三桥，连接西安和咸阳的交通要道。项目总占地500亩，总建筑面积约150万平方米，商业面积达90万平方米，住宅60万平方米，其中包括华润商业中心、西安首座STREETMALL、华润万家西部旗舰店、170米摩天商务中心、公寓、住宅及教育配套，接近地铁1号线，邻近地铁5号线，周边的交通网也很发达，前往陕西省各个城市都尤为方便快捷。华润·二十四城规划约3万平方米的华润万家西部旗舰店，170米高层，90万平商业中心。43㎡—61㎡公寓，可办公、可投资、可自住。住宅房源面积73㎡—108㎡，并配备幼儿园和小学，规模之大在城西可谓首屈一指。
华润置地秉承“品质给城市更多改变”的品牌理念，用专业的团队以专业的水平致力于打造高端精品住宅，该项目如今在地产市场已是深入人心并且深得人心。
“启航时代广场”
点评：“启航时代广场”项目由沣东城建开发建设，项目占地约33亩，总建筑面积约18万平方米，是集6万平方米乐活商业MALL、地铁全能SOHO、地标级商务写字楼为一体的沣东城市综合体。由四栋塔楼、地上四层及地下一层商业裙房构成，其中1、2号塔楼为商务写字楼，总高26层，户型面积130㎡—1150㎡，3、4号为总高29层的地铁全能SOHO，户型面积38㎡—69㎡。地下负一层至地上4层为6万平方米乐活商业MALL，商业拟引进金融、银行、购物、餐饮、休闲娱乐等多种商业形态，汇聚吃喝玩乐购多元业态，打造一站式商业中心。
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价值洼地坐等
大兴新区
板块概述
大兴新区——作为西安楼市热点板块之一，是购房者置业的重要选择区域。由于发展时间较短，目前是西安置业的理想的价格洼地之一。大兴新区综合改造作为西安市委、市政府批准实施的首例成片旧城改造、工业企业搬迁改造区域，是西安城市规模化综合改造的重要区域，也是西安建设国际大都市、推进城市建设的重大工程。
大兴新区位于西安城区的西北隅，南起大庆路，北至汉长安城遗址，东至朱宏路——二十六街——北关正街——红庙坡路——星火路——环城西路北段，西至西二环，总规划面积约12平方公里。新区规划总体布局是“两带、三线、九里坊”：“两带”：一是实施北郊城河退水明渠改造，建成550余亩的大兴公园；二是沿陇海铁路及专用线两侧，建设景观绿化带。“三线”：沿星火路、大庆路、大兴路对原五金机电商圈整合升级，打造国际五金机电商贸产业集群。“九里坊”：按两纵三横规划道路干线划分九个社区里坊单元，建设32万人大众精品住宅区。
发展预测
该区域优势明显，发展前景良好，新区处于汉长安城遗址和唐皇城遗址之间，紧邻大明宫遗址保护区，是西安高新技术产业开发区和西安经济技术开发区的枢纽地带。东南方向为西安重要的钟楼商圈，东北倚靠中央政务区，西北有汉长安遗址保护区。新区是西安九宫格局及九大城市功能板块中不可缺少的一部分。同时，生态资源丰富，北侧拥有汉长安城遗址公园和850亩水面的汉城湖，自然、生态环境十分优越。新区内北郊城河退水明渠改造后将建成550余亩的大兴城市景观休闲带，红庙坡十字还将建设新区主题文化广场——大兴广场。
新区距城市中心区钟楼仅2公里，是机场专用高速公路的必经门户，白家口立交枢纽连接至二环、三环、绕城高速可到达西安市内及周边各个区域，到西安咸阳机场仅15，到即将北迁的市政府仅10。区位、资源、交通等多种优势聚合，给予了大兴新区巨大的发展潜力。众多品牌实力房企，纷纷进驻参与到开发建设中。
代表楼盘
天朗·大兴郡
点评：天朗·大兴郡总占地约600亩，总开发量130余万平方米，分七大组团开发，产品从35㎡—300㎡囊括精品公寓、精致两房、舒适三房、空中别苑、多层低TOWN等多种类型。项目整体以汉文化背景主题，以打造大兴东路主题商业街区为切入点，建成后将成为西安市集高尚居住、商贸、休闲、娱乐、特色餐饮、体验式旅游于一体的汉文化主题国际社区。
项目近邻地铁1号线，多条公交线路畅达全城。周边汉长安城遗址公园、汉城湖、大兴公园、大型广场绿意繁盛，兼得繁华与静谧。华润万家、人人乐大型超市环绕，亚特健身中心、苏宁电器等，陕西师范大学附小入驻大兴新区，精英家族气质从小培育，大兴医院三甲医疗配备。
金辉·天鹅湾
点评：金辉·天鹅湾是金辉集团继融侨馨苑、曲江观邸和融侨城之后的又一高端项目，也是金辉集团挺进北郊的标杆之作。天鹅湾地处大兴新区核心地带，东临大明宫，北接经开区，南面和高新区相望，西北紧依汉长安城遗址保护区，可谓占据了得天独厚的地理优势。
金辉天鹅湾目前主要有51㎡—116㎡面积空间，户型主要以两室及三室为主，优品户型设计，遵循大开间、短进深的标准设计理念，室内空间层层递进，悉心关怀到居家的每一个细节。
龙湖·水晶郦城
点评：龙湖·水晶郦城项目位于二环内，明城墙玉祥门向北1公里红庙坡十字的西北角，大兴东路和永全路的交汇处，大兴新区的门户位置。项目集成龙湖多年的造墅技艺加之极具深厚历史底蕴的地段、采用龙湖一贯的成树全冠移植，360度选景，五重景观塑造高端墅级高层，旨在成为都市精英人群的理想之居。周边16条公交线便捷全城，15可到达西高新，钟楼，经开区，让工作距离生活更近。
周边生活配套完善，足不出户就可以满足日常生活需求，周边商业涵盖商超、百货、电影院、餐饮美食、精品店等，都市繁华生活。醇熟产品，“香槟”已经历近10年的发展，以香槟文化为项目品牌核心，传承欢乐、浪漫、优雅、精致的香槟文化内涵，致力于打造城市未来主流生活浪漫的社区，为高品位、懂享受的城市精英奉献充满优雅和欢乐情调的浪漫生活。
白桦林·印象
点评：去年6月29日，随着地铁1号线的开通，位于西咸沣东新城的白桦林·印象拔地而起，正式亮相沣东新城，备受瞩目，白桦林·印象是经发地产“白桦林系”继白桦林居、白桦林间之后的又一个全新力作。
一直以来，白桦林系产品以其环境优美、居住舒适、建筑经典已经成为北郊的人居标杆代表之作。在选址上，白桦林系产品均位于城市中心区，桦林·印象也位于沣东新区的核心位置，处于三桥商贸综合产业板块之中，坐拥商业繁华；历数白桦林系产品，无一不是建筑和景观的典范之作，桦林·印象也不例外，建筑采用新古典风格大气雍容，以微地形多层次营造丰富的景观效果。白桦林·印象不仅适于居住，不限购的项目特性使其具备良好的投资价值。随着西咸一体化的继续推进，沣东新区的加速发展、地铁一号线的建成通车，世纪大道区域得天独厚的地理优势和交通优势更加显露无遗，白桦林·印象的已经是必然。
记者 牛凌 王漫 周军
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