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政策存在一定调整空间 地产股集体"倒戈"

上海证券报  2014-04-04 07:41

[摘要] 周二支持大盘上行的主力军地产板块昨日集体“倒戈”,致使沪指走势低迷。而创业板指虽在上午一度冲高,但无奈市场整体气氛低迷,最终以小幅下跌报收。

 

房地产市场实施4年之久的限购政策,在2014年出现松动迹象。继温州传出上报松绑限购的方案后,长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。

近年来,房价难以跳出“越调越涨”的怪圈,原因复杂多样,既有城市更新、城镇化步伐加快导致房地产刚性需求扩张的因素,也有地方政府“上有政策、下有对策”百般变通的“软执行”使然。当调控目标屡屡落空之时,也需要反思调控政策本身。譬如“限购令”就值得商榷。

“限购令”只限制购房套数,不管购房人原有住房面积,这是有失公允的。比方说,甲有一套300平方米的别墅,乙仅有两套40平方米的小户型房,一纸“限购令”让乙“望房兴叹”,而甲还可继续购房。一些人只好通过“假离婚”等无奈而滑稽的方式来实现自己的住房梦。况且,在住房信息联网步履维艰的背景下,“限购令”也很难堵住购房人在多城市购买多套房。可以说,“限购令”并未有效抑制投机性需求,反倒抑制了改善性需求,最终误伤了百姓。

“限购令”是从“需求侧”入手的调控政策,意在压抑购房需求拉低房价,其实是伤害市场机制的做法,偶尔、临时用用未尝不可,长期不变确有不妥,与要使市场在资源配置中起决定性作用相悖。作为政府有形的手,调控房地产更要在“供给侧”下功夫,做政府应该做的事—加大经济适用房、廉租房、公租房等各类保障房供给力度,建成广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。

今年以来,“扼制房价过快上涨”、“稳定房价”这些过去多年耳熟能详的词汇颇有销声匿迹之势,代之而起的是“住房保障”“双向调控”成为热词,表明房地产调控政策顶层设计的风向转变,更加注重疏堵结合、抑制投机需求与加大保障房供给相结合,“差别化、双轨制、市场化”的调控新政趋势明显。

“限购令”自身之弊加上调控政策之变,确实是时候该松绑或取消“限购令”了!如果不能全面取消,至少应微调“限购令”有关条款或允许部分二、三线市先行取消。与其让基层蠢蠢欲动,不如顶层借机先动。

松绑或取消“限购令”也是因应当前经济形势的“相机抉择”。今年以来,社会消费品零售总额持续放缓、制造业固定资产投资减速明显(今年3月份汇丰中国制造业PMI创8个月新低)、出口数据更是低靡,“三驾马车”似乎都处于乏力状态。而房地产业是产业链最长的产业之一,贯穿于生产、流通、分配和消费各个领域,能够带动多达上百个相关产业,对扩大内需具有四两拨千斤的作用。近期房屋销售缓慢就导致居民家居、电器等支出减少。松绑或取消“限购令”无疑会释放巨大需求,增添经济上行动力。

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