[摘要] 一个拆楼者说，楼里楼外看几遍，就知道质量咋样；晃晃钉子，越紧的墙越结实。当初我国订立建筑标准时往往向经济承受力上倾斜，本身标准就低，施工标准更低，不断地挑战建筑安全底线。要重视建筑质量安全报复期的存在，不能自欺欺人，该还的账迟早要还。
一个拆楼者说，楼里楼外看几遍，就知道质量咋样；晃晃钉子，越紧的墙越结实。
当初我国订立建筑标准时往往向经济承受力上倾斜，本身标准就低，施工标准更低，不断地挑战建筑安全底线。
要重视建筑质量安全报复期的存在，不能自欺欺人，该还的账迟早要还。
“拆楼时很容易知道哪栋楼结实。把墙敲开，楼里用的砖的质量，还有水泥标号，包括钢筋这些都一清二楚。有的楼质量好，拆起来很费事，光靠人工不行，还得租大型机械。”老家在商洛市的魏杰，初中毕业便开始跟着乡党出门打工，早些年在外省做楼房拆除工作。十多年前开始在西安发展，带着30多位同乡包揽楼房拆除的力气活。
在他的印象中，2009年，在西安市自强路揽过的一处四层住宅楼拆除的活儿最轻松。“绑了两根木头棒子在二楼窗户窟窿里，外面工程车把绳子一拉，墙就倒了，三楼四楼就塌了。”魏杰说那次赚钱快，后来想想也替那些住户担心，因为楼拆之前的半个月，还住着十几户人家。
上世纪企业自建多层楼问题
魏杰最近带着老乡们在西安南郊一处多层商场拆楼施工工地干活儿，建筑面积上万平方米的商场是钢筋混凝土框架结构。魏杰只承揽了一部分拆楼工程，在大型机械作业后，他才领着工人开始破拆。
“这楼建成也就十多年，你看看这钢筋和砖，都还新着。”说话时，魏杰招呼工人们作业时留点意，“有些砖还能用，从侧面砸。”魏杰揽的活儿是全包，拆楼过程中砸下来的钢筋、砖头等还能转手卖掉。
魏杰说，很多拆下来的东西都能卖，质量好的楼这部分利润就多，质量差的出来的钢筋只能卖废品，砖也没几块整的。
在西安工作的十年多时间里，魏杰一直在拆楼。他说本地拆楼作业的大多是四川广元和商洛人。时间长了，经验也多了，很多楼拆之前，魏杰只要里外看几遍，就能估出拆楼利润有多大。
“楼里面肯定有一开始建楼时做的水泥面，用钥匙抠抠，就能估计出整体的水泥灰号。抠不掉渣，只能划个印儿，这楼肯定结实。水泥使劲一划就出渣的，肯定好拆。”魏杰揽活之前进楼转，也时常留意墙壁上住户们留下的钉子。“晃晃钉子，越紧的墙越结实，拆时就费劲。”魏杰揽活儿是整体承包，但给工人付工钱则是按工时。“对我来说，楼越结实，拆起来就费时，利润就会越低。”尽管如此，魏杰自己当然希望楼建得结实，这样，大家都住得安全。
拆楼多年，魏杰也曾遇到过操心的活儿。“好像是2003年，西郊一个老厂子家属院整体都拆。老式的三层建筑，带大走廊，还有公共厕所那种。我们进去干活儿还伤人了。”那年，魏杰还在跟工头干活儿，站在二层承重墙上砸墙的两个工人突然掉下去了。“主要是墙不结实，砸墙一震就倒了，人直接掉到一楼，连摔带砸都是重伤。
拆楼至今，魏杰接触的楼房九成都是6层以下的多层砖混或框架结构。“（上世纪）七十年代末到九十年代初，各个厂子和公司建的多层楼房问题多。一拆开，就能看见谁在偷工减料糊弄人。当初水泥用得少，拆的时候很明显感觉水泥粘不住砖，是脆的。”魏杰还曾在一些厂建福利区发现，框架结构中钢筋只在外边一圈，中间是整根整根的细竹。
除此之外，偶尔遇到的拆迁突击建房也让魏杰担心。“我见过一楼到四楼都是单砖墙的房子，单砖墙十来米高，说倒就倒，人都不敢往跟前站。”
苏式建筑一度是典范
上世纪五六十年代，前苏联在中国援建了很多建筑。魏杰早些年曾在外地参与过苏式建筑的拆楼工作。“那墙宽，很多都是石灰砂浆，但四五十年过去了还是很结实，不好拆。”
魏的同乡聂先生前年曾拆过西安市太白路附近一处苏式建筑，拆楼承包费至少是普通砖混结构楼房的两倍。
“应该比两倍的钱多一点，那楼难拆呀，工作量太大。一般砖混三层楼，就是三七墙；有钱单位自己盖的六层砖混，到头了就是五零墙；而那个苏式楼一层是六零墙，机械不好拆，只能靠人工。”聂先生在电话说，费用高是因为工程量翻番了。
西安多所高校还保留有不少苏式建筑。西安电子科技大学（时称中国人民解放军通信学院）主楼等四座苏式建筑始建于1956年8月。为缩短建设周期，建设图纸直接取自苏联列宁格勒红旗通信学院的设计图纸，按军用标准修建。
1958年竣工后，这四座楼是当时西安地区规模的苏式建筑。“这些年里外装修过几次，没听说有什么毛病。2008年5·12地震后检查也没出现情况。”该校产业集团杨成刚介绍说，“前几年修整四座楼中的西大楼，门窗都拆换了。按理说，别的楼用这么长时间都不敢这样折腾，但这楼确实结实。”
日前，东大楼开始修缮装修，参与装修监督的该校后勤人员说，总计五层的东大楼一层墙体采用的就是六零墙。“加上灰缝，宽度63厘米。地下部分的基础是80到120厘米宽。在砖混民用建筑中，这应该是最宽的墙，肯定比别的墙更结实。随着楼层增高，墙体厚度和楼层挑高逐步缩小，一楼的挑高是4米5，二楼接近4米，再往上更低。墙的宽度也是渐渐窄，五层是三七墙。“要是按照现行国家标准，建一栋同样面积砖混楼，这个苏式楼造价可能要比新楼多两倍，用的料多，人工也多。”
施工要省钱，验收走过场，人为形成一连串错误
“理论上，无论多层还是高层，钢筋混凝土结构要比砖混结构结实，造价也高。随着城市发展，高层建筑越来越多，采用钢筋混凝土结构的越来越多，设计按照国家标准执行，最强调的就是安全，其次才是适用、美观、节能等，每张设计图纸上都有设计机构和设计师的名字。”李军在西安一家设计院工作了20多年，他认为专业设计师的房屋设计几乎没有安全缺陷。“没有设计师会故意出现缺陷，只要按照标准，就应该没有安全问题。房屋安全出现事故，绝大多数都是在施工环节，建筑材料选用和规定数量不达标、偷工减料是最主要的原因，房屋交付后使用不当也可能导致意外发生。”
上世纪70年代至90年代初，国内建筑为了追求“又快又省”，建筑尤其是各单位自建楼房，多头管理各自为政。“建筑标准混乱了，这是最令人担心的。这些还在使用的楼房，因为企业改制或倒闭等原因现在连建筑设计图纸都没了。”李军说。
改革开放至今，国内城市建设和改造已经快速发展了30多年。“这些年，国家建筑标准也在完善和提高，但和国际同等发展中国家相比，我们的安全标准低。一开始经济底子薄，订立建设标准时考虑建筑安全性与经济性时，往往向经济承受力上倾斜，要省钱。本身标准就低，而我们执行标准严肃吗？我们的监管部门和监理人员是否严格按照标准行事？”中国工程抗震与加固改造理事会常务理事盛明勇博士，长期关注土木建筑安全问题。
“如果建筑方在施工过程中偷工减料、以次充好，验收环节走过场，就会人为形成一连串错误。在安全标准低的情况下，施工标准更低，不断地挑战建筑安全底线，这样形成的隐患就隐藏在建筑中。这种畸形建筑快速发展已经超过30年，目前已进入质量安全的报复期。”盛明勇说。
对这个阶段的房子，魏杰的感受是：不是所有房子都差，有实权的部门、效益好的单位，盖的房子质量还是很过硬。业内就听说过，宝鸡有个石油企业曾拆一栋楼，一次爆破晃一晃、二次爆破歪了、三次爆破才整体倒下，质量之好当地人交口称赞。但对拆楼的来说很讨厌，水泥太好拆不下来砖，钢筋能看见取不出来，太费工时挣不下钱。他的朋友有次拆财政局的楼就赔了。
不按规律和标准建设，该还的账迟早要还
作为西安市土木学会结构专业委员会委员，盛明勇对国内多起建筑安全事故格外关注。
盛的朋友孙先生2005年在电子西街买了一套商品房，交房第二年住进去后就开始遭遇房屋漏水。盛明勇过去帮着查看，楼上楼下一问，各家几乎都是入户门内两米位置遭遇楼板向下漏水。“一打压检测才知道是入户冷水管漏水。楼上地砖砸开，往下再砸最后确认是入户冷水管三通漏水。小区物业解释是，此前一个供暖季小区没有供暖，是冬天里冻坏的。”
盛明勇说楼房最怕水泡，过水后很多建筑材料都会发生物理变化，进而影响质量和寿命。又过了一年，该小区里上千户人家都更换掉了那款廉价入户冷水管三通。“用冻坏了的解释肯定说不过去，可水管早过了保修期，业主只能自认倒霉，你找开发商和建筑商又能怎样，这还仅仅是一个三通的选用问题。”“建筑建设需要一个过程，必须尊重科学规律。一味图快，难免出现质量问题。汶川大地震灾后重建，正常至少五年时间完成，可没几天就说只需要三年，最后改为两年。赶工期的报道当时很多，建筑圈内也讨论太快赶工期是不是科学。随后我们也看到，北川灾后重建因为追赶工期导致个别学校校舍出现质量问题。”盛明勇认为不按规律和标准建设，是一开始就把危险的种子种下。“要重视建筑质量安全报复期的存在，不能自欺欺人，该还的账迟早要还。”
“没出现问题时都是在对赌，出现质量问题后就强词夺理，强调是别人的责任，实在赖不掉的就过分强调自然环境影响。建筑质量人命关天，面对安全报复期不能侥幸，现在要积极应对，要全面仔细排查梳理，建筑到底属于哪类？按A、B、C、D类区分出。综合评定后，该拆除的就要拆除，该加固维护的就要赶紧动手，是采用隔震加固还是其他传统手段干扰性加固的，应该及早清晰。”盛明勇说，只有早作打算才能在质量报复期里由被动变主动。
盛明勇说：“现在是宁肯接受经济上的损失，也不要造成人员伤亡。每次出现事故，政府都是被动的，开发商、建筑商或许到时候公司都注销不见了，谁来买单，谁来负责？所以政府职能部门现在要赶紧提高质量标准，真抓实管把这个行业监控好，否则糊弄不过去。”
产权70年，可交房三年后开发商就不怕了
在有关房屋建筑质量的采访中，西安多家房地产开发商婉拒了采访，认为更应该去问建筑商。“我有一整套手续，当时检验也合格了，出问题我不能负责。”在西安建筑市场从业多年的于先生，目前拥有自己相对固定的施工队，挂靠在一家大型建筑公司下。
“以前有人开玩笑说，国内建筑商是民建，因为不管什么建筑，都是来自民间的农民工在干活施工。小工干几年，渐渐就成了大工，工地除了要看身份证，别的还要什么证？只要有力气就能干，钢筋工、水泥工，什么岗位缺人，招来能干活就行，现状就是这样。除了人身安全，工地里说得的就是工期。”
于先生说，建筑行业不仅仅需要有力气的劳力，还有许多技术质量标准需要执行，对工人的专业素质要求越来越高，但在热火朝天的建筑行业中，却很少有人关注施工从业者的综合能力，“都是挣快钱，项目层层转包，责任也转包下去，只要当下不出事，看得过去就行了。大不了再和工程监理、验收人员搞好关系”。
“我们多是靠经验干，真正说到标准，很多大工都不知其所以然。这很要命的。”于先生说平时甲方寻求房屋加固修缮的工程很少。“去年遇到一次，一个大学新校区住宅楼盖好不久就发现地基下陷。高校还是有点靠谱，原来的建筑商要回来修，人家学校就没有要，最后是我们做的。地基下陷是建筑承载问题，我们不但被要求做地基加固，还让参与建筑防震性能的一个新技术施工，就相当是给大楼整体加了隔震垫。”
商品房质量，到底谁该负责？能保证质量多长时间？盛明勇的答案是：暂时说不清。
“商品房产权大多一般是70年，可在开发商开具的《住宅质量保证书》里，并没有明确的使用年限约定。所谓的承担保修责任，约定的只是地面防水和墙面开裂之类，说到主体建筑质量，一般很笼统说按国家标准建设。”盛明勇说。
“交房三年后开发商就不怕了，保证书里约定最长的就是地面三年不渗水，再出现问题似乎和开发商就没有关系了。建筑商和监理单位也有话说，房子各种手续齐全，自己当时也是按照设计图纸的国家标准施工和监理的，好像和质量直接相关各方都没有责任。可回头看看，出现安全质量的房屋建筑，又有哪个不是手续齐全的，都是按照国家标准设计、施工和监理验收的。”
老楼危楼安全排查即将开始
记者从西安市住房保障和房屋管理局和西安市房屋安全鉴定服务中心了解到，2012年6月至9月，西安市对全市房屋使用安全展开了全面排查，共查出C、D类危险房屋面积约60万平方米。C类房屋，即部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房的，这类危房约有56万平方米；D类房屋，即承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整栋危房的，这类危房约有4万平方米。
2013年至2015年，西安将对全市范围内的危房进行安全整治。“有维修价值的进行加固。构成整栋危房的，直接就限期拆除。”西安市房屋安全鉴定服务中心工作人员介绍说，最近统计和整改数字尚未公布。
4月11日、12日，国家住建部连续发了两个通知：《强化责任追究确保质量安全建设工程质量安全将全面受检》、《住房城乡建设部下发通知决定组织开展老楼危楼安全排查工作》，主要涉及建筑年代较长、建设标准较低、失修失养严重的居民住宅以及所有保障性住房和棚户区改造安置住房。对城市老楼危楼，重点检查管理档案是否完整，管理制度、管理措施是否完善和落实，日常管理是否及时到位等。
西安市房屋安全鉴定服务中心工作人员透露说，“统一排查应该就是这几天开始，我们现在已经接到通知，随后几天应该有更多信息披露。”本报记者孙元华
本地新闻：
新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
