[摘要] 市场趋冷 诸多知名开发商对楼市流露悲观态度 ,一直坚挺的成交价格也出现下行迹象,4月份的“百城房价指数”表明,近半数城市环比下跌,就连许多知名开发商也对未来楼市流露出悲观态度。
一直坚挺的成交价格也出现下行迹象,4月份的“百城房价指数”表明,近半数城市环比下跌,就连许多知名开发商也对未来楼市流露出悲观态度。
季节向暖,楼市却似乎正在趋冷
被房企寄予厚望的楼市销售“红五月”,在“五一”小长假开局之初并没有显示出应有的红火热闹景象。《中国建设报·中国住房》记者掌握的数据显示,房地产市场有统计数据的城市一片低迷,北京等城市成交总量同比大跌近八成。与此同时,一直坚挺的成交价格也出现下行迹象,4月份的“百城房价指数”表明,近半数城市环比下跌,就连许多知名开发商也对未来楼市流露出悲观态度。
一位不愿具名的房企人士告诉记者,2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化,在信贷收紧、供应增加、成交量持续萎缩等多种因素的冲击之下,供需双方对于市场的预期已经出现转向的苗头。
成交量整体下滑
根据中原地产研究中心提供的数据显示,“五一”小长假期间,54个主要城市合计住宅签约9887套,较2013年同期的14642套下滑32.5%。其中一线城市下调幅度,3天合计签约1046套,同比下滑40%;尤其是北京,小长假期间新建住宅签约仅169套,同比大降79%。此外,二线城市平均下调幅度也达到了35%。
同为一线城市的深圳,在“五一”小长假期间,商品房仅成交49套,同比去年133套的成交数据,跌幅超过六成;而上海、广州两地在小长假期间商品房成交分别为423和405套,虽然与去年基本持平,但据了解,促销跑量楼盘在这两地大幅增加。此外,曾因降价潮风波而备受关注的杭州楼市,在小长假期间也并未出现成交逆转,假期三天主城区共成交57套,与去年同期的212套相比,跌幅超过七成。
亚豪机构数据显示,过去7年间的“五一”小长假,北京商品住宅成交的峰值出现在2009年到2011年,连续三年成交量均保持在千套以上,峰值则出现在2008年,成交套数为410套。而今年“五一”相比起2008年的小长假楼市销量值还萎缩了6成。
对此,亚豪机构副总经理任启鑫表示,经过4月份的推盘高峰后,5月份北京楼市成交仍以历史位开局。这进一步证明了在自住商品房、信贷等多方因素的强力冲击下,市场预期正在持续下降,即使大量房企跑量清盘、供应大增,也难以对买方日益浓重的观望情绪产生有效刺激。“伴随着成交量的不断萎缩,北京楼市正逐渐由买方市场占据主导”。
中原地产首席分析师张大伟则认为,从近期市场走势看,成交量持续下滑趋势愈加明显。就整体市场而言,成交量已经接近半年处于下调趋势。他认为,当前房企与购房者之间的博弈已经出现了微妙的变化。在多方因素的冲击下,供需双方的市场预判发生转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。
张大伟特别强调,楼市一季度成交量整体惨淡,使得二季度销售压力倍增。2014年,整体楼市分化将愈加剧烈,在资金面趋紧的情况下,房价出现调整的可能性越来越大,特别是库存严重的城市和人口新增放缓的城市。“为了掌握更大的主动性应对潜在的资金与销售危机,加速周转已经成为房企今年的共识。”
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